2024年物業(yè)管理維修責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理維修責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理1.2維修責(zé)任1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)公司職責(zé)第三條維修責(zé)任范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1維修責(zé)任范圍3.2維修責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)3.3維修責(zé)任期限第四條維修資金與管理4.1維修資金來(lái)源4.2維修資金管理4.3維修資金使用第五條維修項(xiàng)目申報(bào)與審批5.1維修項(xiàng)目申報(bào)5.2維修項(xiàng)目審批5.3維修項(xiàng)目實(shí)施第六條維修質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.1維修質(zhì)量監(jiān)督6.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3維修驗(yàn)收程序第七條維修費(fèi)用支付與結(jié)算7.1維修費(fèi)用支付7.2維修費(fèi)用結(jié)算7.3維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決第八條保險(xiǎn)責(zé)任與賠償8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)理賠程序8.3賠償責(zé)任分配第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2合同續(xù)約條件9.3合同續(xù)約程序第十條違約責(zé)任與處罰10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3處罰措施第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的附則與附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。1.2維修責(zé)任：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)在保修期內(nèi)或因物業(yè)公司原因造成的損壞，承擔(dān)修復(fù)和更換的責(zé)任。1.3物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維修工作。1.4業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，有權(quán)享受物業(yè)公司提供的管理和服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收繳等。2.3物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。第三條維修責(zé)任范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1維修責(zé)任范圍：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2維修責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.3維修責(zé)任期限：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)其在維修責(zé)任范圍內(nèi)的問(wèn)題承擔(dān)無(wú)限期的維修責(zé)任。第四條維修資金與管理4.1維修資金來(lái)源：維修資金主要由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積和使用年限交納。4.2維修資金管理：物業(yè)公司應(yīng)建立維修資金管理制度，保證維修資金的合理使用和安全。4.3維修資金使用：物業(yè)公司應(yīng)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，合理使用維修資金，確保資金的透明和有效。第五條維修項(xiàng)目申報(bào)與審批5.1維修項(xiàng)目申報(bào)：物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)維修周期前，向業(yè)主大會(huì)申報(bào)擬進(jìn)行的維修項(xiàng)目。5.2維修項(xiàng)目審批：業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的申報(bào)，審批維修項(xiàng)目的可行性和資金使用。5.3維修項(xiàng)目實(shí)施：物業(yè)公司在獲得業(yè)主大會(huì)的審批后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求實(shí)施維修項(xiàng)目。第六條維修質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.1維修質(zhì)量監(jiān)督：物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督，確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量。6.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。6.3維修驗(yàn)收程序：物業(yè)公司在維修項(xiàng)目完成后，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并接受其組織的驗(yàn)收。第八條保險(xiǎn)責(zé)任與賠償8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：物業(yè)公司應(yīng)為其在物業(yè)管理過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的行為購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠程序：物業(yè)公司在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并協(xié)助理賠。8.3賠償責(zé)任分配：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因其在物業(yè)管理過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的業(yè)主損失的賠償責(zé)任。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限：本合同的有效期限為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同續(xù)約條件：合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。9.3合同續(xù)約程序：雙方應(yīng)就續(xù)約事宜達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條違約責(zé)任與處罰10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的其他損失。10.3處罰措施：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2仲裁程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3保密期限：本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日終止。14.2合同的保管與復(fù)制：雙方應(yīng)對(duì)合同副本及其相關(guān)文件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意不得復(fù)制或泄露。14.3合同的附則與附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、索賠權(quán)等。16.1.1甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)；16.1.2甲乙雙方同意第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或檢查；16.1.3法律規(guī)定或甲乙雙方約定第三方參與合同履行過(guò)程。17.1.1第三方介入的具體情形和范圍；17.1.2第三方應(yīng)遵守的合同條款和法律法規(guī)；17.1.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；17.1.4第三方責(zé)任限額的明確；17.1.5第三方退出合同履行過(guò)程的程序和條件。18.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的行為和風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.1第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：19.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)和責(zé)任；19.1.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.1.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。20.1第三方介入的告知義務(wù)：甲乙雙方在合同中約定，當(dāng)有第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并明確第三方介入的具體情形和范圍。20.2第三方介入的告知時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將相關(guān)信息告知對(duì)方。20.3第三方介入的告知方式：甲乙雙方可采取書(shū)面、口頭或其他約定的方式進(jìn)行告知。21.1第三方介入的合同變更：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)變更或修改合同相關(guān)條款。21.2第三方介入的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.3第三方介入的合同變更通知：甲乙雙方應(yīng)在合同變更完成后，及時(shí)通知對(duì)方。22.1第三方介入的合同終止：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的實(shí)現(xiàn)后，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。22.2第三方介入的合同終止條件：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，約定合同終止的條件。22.3第三方介入的合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)遵循合同約定的程序，辦理合同終止手續(xù)。23.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.3第三方介入的爭(zhēng)議解決管轄：本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為合同簽訂地。24.1第三方介入的合同附件：甲乙雙方可將與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。24.2第三方介入的合同保管：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同及其附件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意不得復(fù)制或泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容清單附件二：維修責(zé)任的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)清單附件三：維修資金的管理和使用規(guī)定附件四：維修項(xiàng)目申報(bào)和審批流程附件五：維修質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：維修費(fèi)用支付和結(jié)算規(guī)定附件七：保險(xiǎn)責(zé)任范圍和理賠程序附件八：合同期限和續(xù)約條件附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十：爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)程序附件十一：保密條款的具體內(nèi)容附件十二：合同的變更和解除程序附件十三：第三方介入的具體情形和范圍附件十四：第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)公司未按照約定的期限或質(zhì)量要求完成維修項(xiàng)目。2.3物業(yè)公司未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)或維護(hù)相應(yīng)的保險(xiǎn)。2.4業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。2.5業(yè)主未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失。2.6雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的其他損失。3.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的物業(yè)損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和更換的責(zé)任，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付欠繳的費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)管理維修責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理1.2維修責(zé)任1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條維修責(zé)任范圍與內(nèi)容3.1維修責(zé)任范圍3.2維修責(zé)任內(nèi)容第四條維修責(zé)任期限4.1維修責(zé)任開(kāi)始時(shí)間4.2維修責(zé)任結(jié)束時(shí)間第五條維修責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)要求第六條維修責(zé)任的費(fèi)用6.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.2維修費(fèi)用支付時(shí)間第七條維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.2物業(yè)公司的義務(wù)第九條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長(zhǎng)條件第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主擁有的物業(yè)進(jìn)行日常的管理、維護(hù)、保養(yǎng)以及提供相關(guān)的服務(wù)。1.2維修責(zé)任維修責(zé)任是指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更換的責(zé)任。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。1.4業(yè)主業(yè)主是指擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)的個(gè)人或者單位。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，以及業(yè)主專有部位和設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，以及提供安全、衛(wèi)生、環(huán)境美化等相關(guān)的服務(wù)。第三條維修責(zé)任范圍與內(nèi)容3.1維修責(zé)任范圍維修責(zé)任范圍包括物業(yè)公司負(fù)責(zé)的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。3.2維修責(zé)任內(nèi)容維修責(zé)任內(nèi)容包括對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更換。第四條維修責(zé)任期限4.1維修責(zé)任開(kāi)始時(shí)間維修責(zé)任開(kāi)始時(shí)間為本合同簽訂之日起。4.2維修責(zé)任結(jié)束時(shí)間維修責(zé)任結(jié)束時(shí)間為合同期滿之日。第五條維修責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2維修服務(wù)要求物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求，保證維修服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條維修責(zé)任的費(fèi)用6.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)公司應(yīng)在合同中明確維修費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式。6.2維修費(fèi)用支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司提供維修服務(wù)后，按照約定的時(shí)間支付維修費(fèi)用。第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修。8.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求。第九條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)。9.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。11.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.3合同延長(zhǎng)條件合同期滿前，雙方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)合同。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為雙方所在地。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的解除與終止合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.4法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。14.5合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年簽署，地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位。第三方可以是中介方、維修服務(wù)提供方、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入后，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任范圍，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。如選擇中介方，應(yīng)確保中介方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議、監(jiān)督維修過(guò)程等。2.3第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方介入實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公正、中立地處理與甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件當(dāng)合同執(zhí)行完畢或者第三方職責(zé)履行完畢后，第三方介入終止。5.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方職責(zé)的履行情況，并在合同中明確終止日期。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為雙方所在地或者第三方所在地。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1書(shū)面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方介入的事務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書(shū)面協(xié)議的補(bǔ)充與修改書(shū)面協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充與修改，補(bǔ)充與修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方法律責(zé)任第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任范圍履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方與甲乙方的連帶責(zé)任如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方與甲乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1423字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件2：維修責(zé)任范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件3：維修責(zé)任期限詳細(xì)說(shuō)明附件4：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)要求詳細(xì)說(shuō)明附件5：維修費(fèi)用承擔(dān)方式與支付時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明附件6：爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明附件7：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件8：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件9：合同變更與解除條件詳細(xì)說(shuō)明附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明附件11：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明附件12：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明附件13：第三方與甲乙方的關(guān)系詳細(xì)說(shuō)明附件14：第三方介入的終止詳細(xì)說(shuō)明附件15：第三方介入后的爭(zhēng)議解決詳細(xì)說(shuō)明附件16：第三方介入的書(shū)面協(xié)議模板附件17：第三方介入的保密義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件18：第三方介入的法律責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件19：甲方和乙方義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或未履行維修責(zé)任。示例：物業(yè)公司未按照約定的時(shí)間完成維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。3.第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任范圍履行義務(wù)。示例：第三方在進(jìn)行維修服務(wù)時(shí)，未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。示例：甲方未按照約定提供維修需求，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)進(jìn)行維修。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。示例：物業(yè)公司未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金。示例：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。示例：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的賠償責(zé)任。示例：一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除造成的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理維修責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及描述1.4乙方的工作范圍及職責(zé)第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目列表3.2各項(xiàng)維修工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.2甲方支付維修費(fèi)用的期限和方式第五條：維修通知及響應(yīng)時(shí)間5.1甲方通知乙方維修的要求和流程5.2乙方接到通知后的響應(yīng)時(shí)間第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明6.2保險(xiǎn)賠償范圍及責(zé)任限制第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形及處理方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條：通知機(jī)制12.1雙方之間的通知方式和要求第十三條：附件13.1合同附件列表及內(nèi)容描述第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××室。1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司，地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××室。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及描述：包括但不限于×××棟住宅樓、×××個(gè)商業(yè)店鋪、×××個(gè)車(chē)位等。1.4乙方的工作范圍及職責(zé)：負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)和施工等工作，具體包括但不限于水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期：2027年12月31日。第三條：維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目列表：（1）水電系統(tǒng)維修；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）公共區(qū)域裝修；（6）安全隱患排查；（7）其他甲方提出的維修需求。3.2各項(xiàng)維修工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方的合理要求。第四條：維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式：按照實(shí)際維修項(xiàng)目、工程量和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。4.2甲方支付維修費(fèi)用的期限和方式：每月5日前支付上月維修費(fèi)用的90%，剩余10%作為質(zhì)量保證金，在合同到期后支付。第五條：維修通知及響應(yīng)時(shí)間5.1甲方通知乙方維修的要求和流程：甲方通過(guò)電話、郵件或書(shū)面形式向乙方提出維修需求，并提供詳細(xì)信息。5.2乙方接到通知后的響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到通知后的24小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，并按約定時(shí)間開(kāi)始施工。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明：乙方向甲方提供物業(yè)維修責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬(wàn)元。6.2保險(xiǎn)賠償范圍及責(zé)任限制：保險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于乙方在維修過(guò)程中造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。乙方對(duì)甲方物業(yè)的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)保險(xiǎn)賠償限額。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形及處理方式：（1）甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。（2）乙方未按約定時(shí)間開(kāi)始施工的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。（3）乙方在維修過(guò)程中未按照約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并支付相應(yīng)費(fèi)用。（4）甲方未按約定提供維修需求的，乙方有權(quán)拒絕維修。（5）雙方在其他條款中約定的違約情形和處理方式。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議，作為合同的附件。9.2合同終止的條件和程序：合同到期或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)完成已受理的維修項(xiàng)目。合同終止后，乙方不得損害甲方利益。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：通知機(jī)制12.1雙方之間的通知方式和要求：雙方可以通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或者蓋章。第十三條：附件13.1合同附件列表及內(nèi)容描述：（1）附件一：物業(yè)維修項(xiàng)目清單；（2）附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表；（3）附件三：保險(xiǎn)證明文件；（4）附件四：乙方維修人員名單及資質(zhì)證明；（5）附件五：其他雙方約定的文件。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他與本合同有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1甲方通知乙方：當(dāng)甲方需要第三方介入維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。2.2乙方響應(yīng)：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)第三方介入事宜，并提供必要的配合。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方物業(yè)的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其介入維修服務(wù)的合同金額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對(duì)其維修過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)全額賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入維修服務(wù)時(shí)，不代表甲方立場(chǎng)，甲方仍與乙方保持合同關(guān)系。4.2第三方與乙方：第三方介入維修服務(wù)時(shí)，不代表乙方立場(chǎng)，乙方仍承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款5.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)證明文件。5.2第三方行為規(guī)范：第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保維修服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事宜予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第六條：第三方退出第七條：第三方引起的爭(zhēng)議解決7.1第三方引起的爭(zhēng)議：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成：協(xié)商不