青島二手存量房買(mǎi)賣(mài)合同

青島二手存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：________________住所地：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：________________住所地：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于青島市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑占地面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)?、通訊等?hù)名變更手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方退還部分或全部購(gòu)房款。4.2房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.水、電、燃?xì)?、通訊等?hù)名變更手續(xù)文件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反本合同的約定，未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手存量房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理？解決辦法：賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方退還部分或全部購(gòu)房款。3.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行怎么辦？解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于