房產(chǎn)買賣合同爭議起訴文書樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.2甲方保證對其出售的房地產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電煤等移交手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交乙方持有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照已付房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金；逾期交付超過_______個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金；逾期支付超過_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。4.3雙方因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.本合同的爭議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：若房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需額外約定共有權(quán)人的同意和配合辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如該房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已同意本次交易，并在過戶過程中提供必要的配合。若因共有權(quán)人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.情景：若乙方需要貸款購買房產(chǎn)，需約定貸款申請、審批及發(fā)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)不能貸款導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。3.情景：若房產(chǎn)涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓，需約定轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的裝修及家具家電一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。具體轉(zhuǎn)讓物品清單詳見附件。4.情景：若房產(chǎn)過戶涉及稅費(fèi)，需約定稅費(fèi)的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：本合同過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶費(fèi)用增