物業(yè)管理合同案例集

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全管理；（4）物業(yè)的消防安全管理；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）物業(yè)的檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的正常使用和維護，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條服務(wù)標準2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，及時解決業(yè)主反映的問題。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米_______元/月，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算。3.2甲方應(yīng)按照約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的名稱和住所應(yīng)明確填寫，以確保合同的履行和爭議解決。2.詳細約定物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，以避免日后因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的爭議。3.明確服務(wù)標準和費用，包括費用計算方式和支付時間，以保證乙方的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。4.合同期限應(yīng)明確填寫，以便雙方了解合同的履行時長。5.違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金和滯納金的計算方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括訴訟法院的選擇，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.對于合同履行中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行解決，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的正常使用和維護，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；物業(yè)公共秩序的維護和安全管理；物業(yè)的消防安全管理；物業(yè)的裝飾裝修管理；物業(yè)的檔案資料管理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，按建筑面積計算。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)向乙方支付的逾期付款的違約金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物管理：情景描述：業(yè)主飼養(yǎng)寵物，需要物業(yè)公司提供相應(yīng)的管理服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)則，包括但不限于寵物出行、吠叫管理等，確保物業(yè)內(nèi)寵物行為的規(guī)范。若業(yè)主違反寵物管理規(guī)則，乙方有權(quán)要求業(yè)主改正，并可要求支付違約金。2.房屋出租：情景描述：業(yè)主將房屋出租給他人，需要物業(yè)公司對租戶進行管理。補充條款：乙方應(yīng)將租戶信息納入物業(yè)管理范圍，對租戶的物業(yè)使用行為進行監(jiān)督，確保租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。若租戶違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求租戶改正，并可向業(yè)主通報。3.大型活動策劃：情景描述：業(yè)主或租戶在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，需要物業(yè)公司提供安全保障和協(xié)助。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主或租戶辦理相關(guān)手續(xù)，確?；顒雍弦?guī)安全?；顒悠陂g，乙方應(yīng)增派安保人員，維護物業(yè)公共秩序，確保活動順利進行?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保無損壞。4.緊急情況處理：情景描述：物業(yè)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，如火災(zāi)、漏水等，需要物業(yè)公司立即處理。補充條款：乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生緊急情況，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減輕損失。同時，乙方應(yīng)及時通知業(yè)主，協(xié)助處理相關(guān)事宜。附件列表：1.物業(yè)共用部位及設(shè)施