房產(chǎn)中介銷(xiāo)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介銷(xiāo)售合同甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的出賣(mài)人，乙方為房屋的買(mǎi)受人，丙方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)的中介方，為確保各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）具備正常居住條件；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由甲方支付。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等；（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同；（4）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（5）各方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（3）如各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：用以標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于各方查找、引用。2.甲方（出賣(mài)人）：出售房屋的一方，承擔(dān)交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)等義務(wù)。3.乙方（買(mǎi)受人）：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，承擔(dān)支付房?jī)r(jià)款、履行合同等義務(wù)。4.丙方（中介方）：提供房產(chǎn)中介服務(wù)的一方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。5.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。6.首付款：乙方支付給甲方的非貸款部分房?jī)r(jià)款，用于部分償還甲方房屋價(jià)款。7.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。8.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。10.取暖費(fèi)：指房屋供暖所需支付的費(fèi)用。11.中介服務(wù)費(fèi)用：丙方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，各方通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主在國(guó)外，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。甲方應(yīng)提前將所有必要的證件和材料準(zhǔn)備好，并郵寄給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供所需的相關(guān)材料。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金和中介費(fèi)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效。如租客在交付之日起_______日內(nèi)搬離，乙方應(yīng)承擔(dān)租客的違約責(zé)任。如租客未搬離，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲。補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，房屋所在地的同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按實(shí)際價(jià)格與乙方重新協(xié)商房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)發(fā)生變化