物業(yè)前期管理服務(wù)合同范本使用說明

合同編號(hào)：__________物業(yè)前期管理服務(wù)合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行前期管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的前期管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)具體情況和管理要求，制定詳細(xì)的管理方案，并在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。1.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作合法、合規(guī)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方上一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。四、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲方提出的管理要求，確保物業(yè)管理工作達(dá)到____等次標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、整潔。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。5.2合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3合同變更或解除不影響乙方已產(chǎn)生的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按約定支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款的詳細(xì)描述。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解一致，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。3.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)前期管理服務(wù)的順利進(jìn)行。4.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的規(guī)定，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，尋求共同的利益點(diǎn)，以達(dá)到和解的目的。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系以及與合同關(guān)系密切相關(guān)的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系以及與物權(quán)關(guān)系密切相關(guān)的法律規(guī)范的總稱，包括物權(quán)的取得、變更、消滅等方面的法律規(guī)定。3.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.守約方：是指在合同履行過程中履行合同約定的一方。5.違約方：是指在合同履行過程中未履行合同約定的一方。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)或商業(yè)大廈尋找物業(yè)公司進(jìn)行前期管理服務(wù)。2.甲方為某個(gè)公共設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、公園等尋找物業(yè)公司進(jìn)行管理。3.甲方希望物業(yè)公司能夠提供額外的服務(wù)如綠化、清潔、安保等。4.甲方對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量有特定的要求，如要求物業(yè)公司達(dá)到一定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安保標(biāo)準(zhǔn)等。5.甲方希望在合同中加入一些特殊條款，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款等。合同補(bǔ)充條款：1.甲方新開發(fā)的住宅小區(qū)需要物業(yè)公司進(jìn)行前期管理服務(wù)，包括房屋裝修、設(shè)施設(shè)備的安裝和調(diào)試等。2.物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)的客戶服務(wù)，包括緊急維修、投訴處理等。3.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。4.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化，保持環(huán)境的整潔和美觀。5.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共安全的管理，包括安保人員的配備、安全防范系統(tǒng)的維護(hù)等。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)具體情況和管理要求詳