小產(chǎn)權房買賣合同書樣本

合同編號：__________小產(chǎn)權房買賣合同書出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其小產(chǎn)權房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權房位于_______（地址），房屋結構_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限至_______年。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及其他法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金，剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的費用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為購房款的_______‰。5.3如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，違約金為購房款的_______‰。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.本合同的簽訂應遵循《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方應保證所提供的個人信息真實有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。3.房屋買賣價格、支付方式、交付及過戶等條款應明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。4.甲方應保證房屋質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問題，甲方應負責修復并承擔修復期間的費用。5.如甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金；如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金。6.如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或工程在正常使用條件下的保修期限。5.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一份情感保障。補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同簽訂后，如甲方遇到生活困難，乙方應在力所能及的范圍內(nèi)給予適當幫助。2.情景：購房用于子女教育，希望房屋靠近學校。補充條款：甲方承諾所出售房屋位于_______學校附近，便于乙方子女就學。如甲方未能履行該承諾，乙方有權要求甲方退還部分購房款。3.情景：買家為首次購房，對房屋交付及過戶流程不熟悉。補充條款：甲方承諾在本合同簽訂后，為乙方提供房屋交付及過戶的全程指導服務，確保乙方順利完成購房手續(xù)。4.情景：房屋存在少量缺陷，買家希望修復后入住。補充條款：甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照乙方的要求對房屋進行修復