2024年頂賬房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應當向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。3.3房屋交付及過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價的_______%。4.2如甲方違反本合同第一條第1.3款承諾，導致房屋交易過程中出現(xiàn)法律瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.3如乙方未能按照本合同第二條第2.2款約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金歸甲方所有，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容真實、完整、準確，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自權(quán)利和義務，確保交易過程的順利進行。（3）房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性。（4）乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。（5）甲方應對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等法律瑕疵。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反合同約定，導致房屋交易過程中出現(xiàn)法律瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（3）如乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金歸甲方所有，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給守約方造成的損失。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)過戶。4.產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，用以證明其對特定不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽署合同的地點。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，包括但不限于外匯管理、稅務登記等。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合規(guī)。2.特殊應用場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：鑒于房屋存在共有權(quán)人，甲方應在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。如因共有權(quán)人原因?qū)е陆灰撞荒茼樌M行，甲方應承擔相應法律責任。3.特殊應用場合：房屋租賃合同尚未到期補充條款：鑒于房屋租賃合同尚未到期，甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)與租賃合同承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔因解除租賃合同而產(chǎn)生的違約責任。如甲方未能在約定時間內(nèi)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本買賣合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房屋買賣涉及未成年人補充條款：鑒于房屋買賣涉及未成年人，甲方應提供未成年人的法定代理人同意出售的書面證明。同時，甲方應保證交易過程符合未成年人權(quán)益保護的相關(guān)法律法規(guī)。附