房產抵押擔保買賣合同范例

合同編號：__________房產抵押擔保買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。第二條房產轉讓2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，乙方愿意購買該房產。2.2雙方確認，該房產轉讓價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條付款方式及時間（1）首付款：人民幣_______元（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方；（2）剩余款項：人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給甲方。3.2乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。日利率為同期銀行貸款利率。第四條房產過戶及登記4.1甲方應保證其對該房產的產權清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2乙方應協(xié)助甲方辦理房產過戶及登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔。4.3房產過戶及登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產的所有權轉移給乙方。第五條房產抵押擔保5.1甲方同意將上述房產抵押給乙方，作為履行本合同的擔保。5.2雙方應共同向房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔。5.3乙方有權在甲方未按約定履行本合同義務時，依法優(yōu)先受償。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，逾期支付的，應支付違約金。（3）甲方應保證對該房產的產權清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。（4）甲乙雙方應共同辦理房產過戶及登記手續(xù)，并承擔相關費用。（5）甲方同意將房產抵押給乙方，作為履行合同的擔保。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地理位置，具有獨立使用功能的建筑實體及其附屬設施。2.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。4.產權：指不動產或動產的所有權、使用權、收益權和處分權等權利。5.抵押：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。6.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。7.過戶：是指不動產或動產的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的法律行為。8.登記：是指不動產或動產的所有權、使用權等權利事項記載于法定登記簿的行為，具有公示效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產涉及多個共有人補充條款：如房產為共有財產，甲方應事先取得其他共有人的書面同意，方可進行轉讓。共有人同意轉讓的證明文件作為本合同附件。2.場合：房產存在租賃關系補充條款：如房產出租給第三方，甲方應向乙方說明租賃情況。租賃合同及其相關文件作為本合同附件。乙方接收房產后，有權根據租賃合同約定，繼續(xù)享有租賃權益。3.場合：房產交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如因政府政策調整，導致房產過戶及登記手續(xù)發(fā)生變化的，甲乙雙方應按照政府相關政策辦理，并互相配合。相關政策文件作為本合同附件。4.場合：房產交易過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決辦法。雙方可按照實際情況，調整合同