三亞安置小區(qū)住宅買賣合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME三亞安置小區(qū)住宅買賣合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂第十三條其他約定13.1裝修事項13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：三亞市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：三亞市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人地址：1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在小區(qū)：三亞安置小區(qū)2.1.2房屋樓號：棟2.1.3房屋單元：單元2.1.4房屋門牌號：號2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2.2房屋面積：平方米2.2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.3.3房屋公攤面積：平方米2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：住宅2.4.2房屋實際用途：住宅第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人權(quán)利：按照合同約定，按時交付符合合同約定的房屋。3.1.2出賣人義務(wù)：保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人權(quán)利：按照合同約定，按時支付購房款，并按照合同約定接收房屋。3.2.2買受人義務(wù)：提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，按照合同約定合理使用房屋。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元4.1.2房屋單價：元/平方米4.2付款方式4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分期支付購房款。4.2.2付款方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3付款時間4.3.1首期付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付購房款的30%。4.3.2二期付款：房屋交付前支付購房款的30%。4.3.3尾款：房屋過戶完成后支付購房款的40%。第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合合同約定的房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時間：年月日。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋不存在任何法律糾紛；（3）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）相關(guān)裝修資料；（4）其他雙方約定的資料。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。6.2保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、裝修等。6.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為兩年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人購房款總額1%的違約金。8.1.2出賣人未能按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買受人購房款總額2%的違約金。8.1.3出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付出賣人購房款總額1%的違約金。8.2.2買受人未能按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買受人提供虛假信息的，合同無效，買受人應(yīng)支付出賣人購房款總額2%的違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益，也不得違背社會公德。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同的修改和補充，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1房屋裝修13.1.1買受人接受房屋時，如對房屋內(nèi)部裝修有異議，應(yīng)在接收之日起七個工作日內(nèi)提出，并提供書面材料。13.1.2出賣人應(yīng)在接到買受人書面材料后七個工作日內(nèi)答復(fù)，并按照買受人的要求進(jìn)行整改。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1買受人應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。13.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)。13.3配套設(shè)施13.3.1出賣人應(yīng)保證房屋配套設(shè)施符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.3.2如房屋配套設(shè)施存在瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：_____________________14.2買受人簽字：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益，也不得違背社會公德。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失。2.3第三方權(quán)利2.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相關(guān)費用。2.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方3.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或產(chǎn)品信息。3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方與乙方3.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或產(chǎn)品信息。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定，且最高不超過合同總金額的10%。4.1.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方的書面協(xié)議中明確。4.2第三方對第三方的責(zé)任限額4.2.1第三方對第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照第三方與第三方的書面協(xié)議確定。4.2.2如第三方與第三方之間的責(zé)任限額違反法律法規(guī)或社會公德，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正。第五條第三方違約處理5.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.3第三方違約情節(jié)嚴(yán)重的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第六條第三方退出機制6.1第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2第三方退出本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)交接手續(xù)。6.3第三方退出本合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中的問題。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。7.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋裝修資料附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：配套設(shè)施清單附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房屋接收確認(rèn)書附件十：裝修驗收報告附件十一：物業(yè)入住手續(xù)辦理指南附件十二：合同履行過程中的通信記錄附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件一應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、有效。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件二為房屋土地使用權(quán)證，是證明甲方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件二應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、有效。附件三：房屋裝修資料附件三為房屋裝修資料，包括房屋內(nèi)部裝修的設(shè)計圖紙、施工合同、材料清單等。附件三應(yīng)詳細(xì)記錄房屋裝修的各個環(huán)節(jié)，以確保甲乙雙方對裝修質(zhì)量有明確的了解。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件四為房屋質(zhì)量檢測報告，是證明房屋質(zhì)量合格的文件。附件四應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，并確保其真實、有效。附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件五為物業(yè)服務(wù)合同，是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同。附件五應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六：配套設(shè)施清單附件六為配套設(shè)施清單，詳細(xì)列明房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。附件六應(yīng)由甲方提供，并確保其準(zhǔn)確、完整。附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件七為第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議，是甲乙雙方與第三方之間的合同。附件七應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量、費用等內(nèi)容。附件八：房屋交付確認(rèn)書附件八為房屋交付確認(rèn)書，是確認(rèn)房屋交付時間的文件。附件八應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明交付時間、交付條件等內(nèi)容。附件九：房屋接收確認(rèn)書附件九為房屋接收確認(rèn)書，是確認(rèn)房屋接收時間的文件。附件九應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明接收時間、接收條件等內(nèi)容。附件十：裝修驗收報告附件十為裝修驗收報告，是確認(rèn)房屋裝修質(zhì)量合格的文件。附件十應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，并確保其真實、有效。附件十一：物業(yè)入住手續(xù)辦理指南附件十一為物業(yè)入住手續(xù)辦理指南，是指導(dǎo)甲方辦理物業(yè)入住手續(xù)的文件。附件十一應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)入住手續(xù)的辦理流程、所需材料等內(nèi)容。附件十二：合同履行過程中的通信記錄附件十二為合同履行過程中的通信記錄，包括甲乙雙方與第三方之間的書面溝通、電話錄音等。附件十二應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要溝通內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或不符合合同約定的房屋質(zhì)量。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未能按照合同約定支付購房款。4.乙方未能按照合同約定接收房屋。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方購房款總額1%的違約金。2.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.乙方違約，應(yīng)支付甲方購房款總額1%的違約金。4.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲乙雙方相應(yīng)