二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期限為2024年度2.2雙方協(xié)商一致可延長合同期限第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常物業(yè)管理3.2乙方提供設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)3.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作3.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生清潔第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足甲方需求4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改第五條服務(wù)費用5.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用5.2費用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險6.2乙方應(yīng)保證保險的有效性和及時性第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)的違約處理7.2甲方未按照約定支付費用的違約處理7.3雙方其他違約行為的處理第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更或解除后的權(quán)益處理第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條其他條款12.1雙方約定其他事項12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)項目明細(xì)表13.3費用支付明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)信息：（1）物業(yè)地址：市區(qū)路號（2）物業(yè)面積：平方米（3）物業(yè)類型：購物中心/辦公樓/酒店等第一條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)（2）物業(yè)安全保衛(wèi)工作（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔（4）物業(yè)公共區(qū)域維護維修（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護工作第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方協(xié)商一致可延長合同期限，延長后的合同期限自雙方簽訂書面補充協(xié)議之日起算。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足甲方需求，并按照甲方的要求進行服務(wù)質(zhì)量的提升和改進。4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第五條服務(wù)費用5.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，費用收取標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)費：元/平方米/月（2）管理費：元/平方米/月（3）維修基金：元/平方米/月5.2費用支付方式：甲方每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費用收取標(biāo)準(zhǔn)。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，包括但不限于物業(yè)財產(chǎn)保險、公共責(zé)任保險等。6.2乙方應(yīng)保證保險的有效性和及時性，確保在保險有效期內(nèi)發(fā)生保險事故時能得到及時賠償。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲方未按照約定支付費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。7.3如雙方在其他方面存在違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)要求（3）政策變化需要9.2合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行合同（3）法律法規(guī)規(guī)定9.3合同變更或解除后的權(quán)益處理：（1）已支付的費用按實際服務(wù)比例退還或抵扣（2）乙方應(yīng)確保解除合同后不影響甲方的正常經(jīng)營（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章（2）甲方支付預(yù)付款或履約保證金11.2合同的終止條件：（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致（3）法律法規(guī)規(guī)定11.3合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行合同（3）法律法規(guī)規(guī)定第十二條其他條款12.1雙方約定其他事項：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理團隊名單和服務(wù)資質(zhì)證明。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方支付預(yù)付款或履約保證金。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、重要部位的安全出口示意圖等。13.2服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.3費用支付明細(xì)表：包括各項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間等。第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字：（簽字人姓名）（職務(wù)）14.2乙方授權(quán)代表簽字：（簽字人姓名）（職務(wù)）14.3雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方是指非甲方非乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方作為甲方或乙方的合作伙伴參與合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第二條第三方介入的程序和方式2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方并說明介入原因和目的。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方出示有效證件和資質(zhì)證明，并遵守本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方乙方的要求。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。3.4第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保不影響甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方未按照約定時間或標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因過失或違法行為造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)購買必要的責(zé)任保險，以確保其賠償責(zé)任能夠得到履行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方或乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不視為甲方或乙方對第三方的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入不影響甲方或乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：（1）甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方并說明變更原因和依據(jù)；（2）甲方或乙方與新的第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的解除：（1）甲方或乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方并說明解除原因和依據(jù)；（2）甲方或乙方與第三方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議或合同，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他條款8.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不得違反本合同的約定。8.2本合同未盡事宜，甲方或乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，并在協(xié)議或合同上簽字蓋章。9.2簽字蓋章后，服務(wù)協(xié)議或合同即刻生效，與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同的副本。10.2第三方提供的有效證件和資質(zhì)證明的復(fù)印件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、重要部位的安全出口示意圖等，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以便雙方明確乙方應(yīng)盡的義務(wù)和服務(wù)質(zhì)量要求。附件3：費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出各項費用的收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間等，以便雙方明確費用相關(guān)的具體事項。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，與此第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：第三方有效證件和資質(zhì)證明第三方提供的有效證件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，例如設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不及時、安全保衛(wèi)工作不到位等。2.甲方未按照約定支付費用，例如延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，例如第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求、未按時完成服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于乙方違約行為，甲方有