2024年商品房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：其他約定11.1房屋裝修11.2配套設(shè)施11.3鄰居關(guān)系第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款14.2合同修改記錄14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于_______，具體門牌號(hào)為_(kāi)______。2.2商品房面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。2.3商品房戶型房屋戶型為_(kāi)______，房型結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付；（3）分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的分期付款計(jì)劃，分_______期向甲方支付房款。3.3付款時(shí)間一次性付款：_______年_______月_______日；按揭付款：首付款支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，剩余房款按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；分期付款：第一筆付款時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，后續(xù)各期付款時(shí)間分別為_(kāi)______年_______月_______日、_______年_______月_______日等。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于綠化、道路、停車位等。4.3交付手續(xù)（1）交付清單確認(rèn)：雙方核對(duì)并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付清單；（2）鑰匙交接：乙方領(lǐng)取房屋鑰匙；（3）物業(yè)手續(xù)：乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用；（4）其他相關(guān)手續(xù)：根據(jù)實(shí)際情況，辦理水、電、燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合本合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，派員現(xiàn)場(chǎng)查看并確定處理方案；（2）甲方應(yīng)在確定處理方案后_______日內(nèi)，完成維修工作；（3）如因維修原因?qū)е乱曳讲荒芫幼。追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。6.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體辦理時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未整改的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.3違約金計(jì)算方式違約比例為本合同房款總額的_______%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1房屋裝修甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方時(shí)，內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。11.2配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付后，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如綠化、道路、停車位等應(yīng)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。11.3鄰居關(guān)系第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理解除手續(xù)。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件列表附件1：房屋交付清單附件2：房屋質(zhì)量保證書附件3：房屋使用說(shuō)明書13.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件1詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的物品清單，包括家具、家電等；附件2詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量保證條款，包括保修范圍、保修期限等；附件3詳細(xì)說(shuō)明房屋的使用注意事項(xiàng)，包括安全、衛(wèi)生、維護(hù)等。第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改記錄本合同如有修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入本合同簽訂過(guò)程中，如涉及中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。2.2金融機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇按揭付款方式，需金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款，并確保貸款資金的安全。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保障小區(qū)的正常物業(yè)管理。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及交易習(xí)慣確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如未明確，雙方可協(xié)商確定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例等形式，也可以根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算。第四條：第三方權(quán)利義務(wù)的劃分4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的安全和合規(guī)。如第三方未履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未履行合同約定義務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。5.3第三方違約處理程序甲乙雙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償或提出合理抗辯。如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出抗辯，視為默認(rèn)賠償。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更本合同簽訂后，如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。6.2第三方解除本合同簽訂后，如第三方解除合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方。解除合同的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：其他約定7.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2合同修改記錄本合同如有修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交付清單詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的物品清單，包括家具、家電等。附件2：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量保證條款，包括保修范圍、保修期限等。附件3：房屋使用說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明房屋的使用注意事項(xiàng)，包括安全、衛(wèi)生、維護(hù)等。附件4：中介服務(wù)合同如涉及中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂的書面中介服務(wù)合同。附件5：貸款合同如甲乙雙方選擇按揭付款方式，需金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件6：物業(yè)服務(wù)合同甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=100萬(wàn)元×10%=10萬(wàn)元。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量要求違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。示例說(shuō)明：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，并支付賠償金。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說(shuō)明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元。5.乙方未按約定履行維修責(zé)任違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如乙方未按約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年商品房買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3登記費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共區(qū)域管理第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)12.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保修書12.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）單位名稱：_______（2）住所：_______（3）法人代表：_______（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______（5）稅務(wù)登記號(hào)：_______1.2買受人信息（1）單位名稱：_______（2）住所：_______（3）法人代表：_______（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______（5）稅務(wù)登記號(hào)：_______1.3商品房定義商品房是指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格進(jìn)行銷售，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于居住或者其他用途的房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于_______（具體地址），地處_______（詳細(xì)描述地理位置）。2.2商品房面積商品房的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_(kāi)______層，房屋戶型為_(kāi)______（詳細(xì)描述戶型及布局）。第三條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格商品房的總銷售價(jià)格為_(kāi)______元人民幣（大寫：_______元整），付款方式為_(kāi)______（如：一次性付款、按揭付款等）。3.2支付方式乙方按照合同約定的付款方式，分_______期支付商品房款項(xiàng)。每期的付款時(shí)間為_(kāi)______（具體日期），付款金額為_(kāi)______元人民幣。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)支付商品房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______‰作為滯納金。第四條：商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方使用。具體交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（3）配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備等）齊全并正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的交付手續(xù)，完成商品房的交付。具體包括：（1）交付鑰匙；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）驗(yàn)收房屋；（5）簽署交付確認(rèn)書。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及甲乙雙方在合同中約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）水電暖等配套設(shè)施；（4）其他雙方約定的項(xiàng)目。5.3保修期限甲方向乙方提供商品房質(zhì)量保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證乙方合法擁有商品房的產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求，乙方無(wú)法使用的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)；（3）合同變更或解除協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______‰每日；（2）未能保證商品房質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失；（3）未能履行合同其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______‰每日；（2）未能履行合同其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式或者實(shí)際損失賠償金額計(jì)算。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除的條件同第八條規(guī)定的合同解除條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理商品房交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同執(zhí)行。11.2配套設(shè)施商品房所需的配套設(shè)施（如綠化、健身設(shè)施等）由甲方按照合同約定同步建設(shè)并交付使用。11.3公共區(qū)域管理公共區(qū)域的管理和使用按照甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的公共區(qū)域管理合同執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。12.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保修書附件二詳細(xì)描述商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修程序。12.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三為甲乙雙方用于申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件合同修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2修訂程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面修訂協(xié)議；（2）修訂協(xié)議生效后，甲乙雙方按照修訂協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)；（3）修訂協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議約定的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用_______（國(guó)家）的法律。14.3語(yǔ)言版本本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。如有外文版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各類組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就其違約行為造成的損失向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入合同的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行；（2）合同約定由第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（3）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因客觀需要而尋求第三方協(xié)助。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及方式；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)及方式，提供服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并保證其服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或者在第三方介入時(shí)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因其違約行為導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)或方式，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方與第三方終止合同關(guān)系。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間、質(zhì)量提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)支付違約金；（2）未能履行合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方的違約責(zé)任第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的修訂9.1合同修訂條件合同修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2修訂程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面修訂協(xié)議；（2）修訂協(xié)議生效后，甲乙雙方按照修訂協(xié)議約定的方