2024年度二手房購房合同文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購房合同文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修時間6.4保修費(fèi)用第七條：物業(yè)管理及維修基金7.1物業(yè)管理7.2維修基金第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾12.2乙方聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房發(fā)票復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，依法擁有并出售該房屋的權(quán)利。1.2乙方（買方）：指購買該房屋的合法自然人或法人。1.3房屋：指位于_______的_______（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.4二手房：指已有人居住并發(fā)生過一次買賣的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑層高：_______米。2.4房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.2付款方式：乙方分期支付甲方購房款項，具體付款方式如下：3.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；3.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；3.2.3乙方按期支付購房款項，甲方按約定時間交付房屋。3.3付款時間：詳見本合同第三條約定的付款方式。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策：根據(jù)國家及地方購房優(yōu)惠政策，乙方符合條件的，可享受_______等優(yōu)惠政策。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體如下：4.2.1契稅：由乙方承擔(dān)；4.2.2個人所得稅：由甲方承擔(dān)；4.2.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)；4.2.4其他稅費(fèi)：按照國家及地方政策規(guī)定，由甲乙雙方合理承擔(dān)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；5.2.2房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施使用說明。5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的房屋符合國家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如：給排水、供電、供暖、通風(fēng)等）及裝修。6.3保修時間：自房屋交付之日起，計算保修期限，保修期限為_______年。6.4保修費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.1甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；8.2.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未整改的；8.2.3乙方逾期支付購房款項，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款項的_______%。9.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3續(xù)約條件：合同到期后，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電清單詳見附件，交付房屋時一并交付給乙方。11.3寵物歸屬：甲方應(yīng)在房屋交付時將寵物_______（名稱）交付給乙方。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾：12.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋；12.1.2甲方所提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；12.1.3甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。12.2乙方聲明及承諾：12.2.1乙方為合法的自然人或法人，有權(quán)購買房屋；12.2.2乙方提供的個人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；12.2.3乙方承諾按照合同約定的期限支付購房款項。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2購房發(fā)票復(fù)印件；13.3其他相關(guān)文件。第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充需雙方書面簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的送達(dá)：雙方同意本合同及其附件可以通過電子郵件、郵寄或直接交付等方式進(jìn)行送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、擔(dān)保、物業(yè)服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項、方式和期限。2.2第三方介入方式：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙雙方的合理期望。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的服務(wù)協(xié)議約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制或預(yù)見的情況造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方介入的事項，第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方解除或終止服務(wù)8.1第三方解除或終止服務(wù)：第三方在合同履行過程中，如有合理原因需解除或終止服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2解除或終止服務(wù)后的責(zé)任：第三方在解除或終止服務(wù)后，應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的事項繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方變更：如第三方因合并、解散等原因發(fā)生變更的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2變更后的責(zé)任：第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。第十條：法律適用和爭議解決10.1法律適用：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房發(fā)票復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件五：房屋戶型圖附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：家具家電清單附件八：寵物交接證明附件九：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件十：維修基金繳納證明復(fù)印件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。附件二：購房發(fā)票復(fù)印件，應(yīng)顯示購房金額、付款時間等關(guān)鍵信息。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式等。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，甲方為合法所有權(quán)人。附件五：房屋戶型圖，詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局。附件六：房屋現(xiàn)狀照片，直觀展示房屋實(shí)際狀況。附件七：家具家電清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：寵物交接證明，證明寵物已由甲方正確交付給乙方。附件九：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件十：維修基金繳納證明復(fù)印件，證明甲方已繳納維修基金。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋，超過合同約定的交付時間。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方逾期支付購房款項，超過合同約定的付款時間。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的_______%。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。3.乙方逾期支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的_______%。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)