房地產(chǎn)物業(yè)水電維修服務(wù)合同2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)物業(yè)水電維修服務(wù)合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2維修服務(wù)期限3.3物業(yè)服務(wù)期限第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1維修服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條維修項(xiàng)目管理6.1維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批6.2維修項(xiàng)目的實(shí)施及監(jiān)督第七條物業(yè)管理工作7.1物業(yè)管理的內(nèi)容7.2物業(yè)管理的實(shí)施及監(jiān)督第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍：(1)水電設(shè)施的維修及保養(yǎng)(2)電梯設(shè)備的維修及保養(yǎng)(3)消防設(shè)施的維修及保養(yǎng)(4)公共區(qū)域設(shè)施的維修及保養(yǎng)2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：(1)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔(2)公共區(qū)域的安保工作(3)綠化園林的維護(hù)與管理(4)物業(yè)的綜合管理服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期自2024年1月1日至2029年12月31日3.2維修服務(wù)期限：自甲方通知乙方維修項(xiàng)目之日起，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修3.3物業(yè)服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)環(huán)境衛(wèi)生清潔：公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)垃圾(2)安保工作：24小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)區(qū)域的安全(3)綠化園林：植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀(4)綜合管理服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主問(wèn)題第五條服務(wù)費(fèi)用5.1維修服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣××元整，按季度支付5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條維修項(xiàng)目管理6.1維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批：(1)甲方發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知乙方(2)乙方應(yīng)在收到通知后×小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，并給出維修方案(3)甲方審批維修方案后，乙方進(jìn)行維修6.2維修項(xiàng)目的實(shí)施及監(jiān)督：(1)乙方按照維修方案進(jìn)行施工(2)甲方有權(quán)對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量第七條物業(yè)管理工作7.1物業(yè)管理的內(nèi)容：(1)業(yè)主檔案管理(2)物業(yè)費(fèi)用收繳管理(3)業(yè)主投訴處理(4)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理(5)消防安全管理(6)突發(fā)事件應(yīng)急處理7.2物業(yè)管理的實(shí)施及監(jiān)督：(1)乙方設(shè)立專門的管理部門，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作(2)甲方設(shè)立物業(yè)監(jiān)督小組，對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更(2)合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容8.2合同終止的條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽(2)雙方協(xié)商一致，提前終止合同(3)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%(2)甲方未按約定提供維修項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的1%(2)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：自一方提出爭(zhēng)議解決要求之日起×日內(nèi)未能解決的，可以向人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況減輕或免除責(zé)任第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于維修材料供應(yīng)商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于第三方資質(zhì)的審查、服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量要求、價(jià)格談判等。第三條第三方服務(wù)的管理3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量，確保其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方對(duì)第三方服務(wù)或產(chǎn)品有異議的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后×小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)第三方進(jìn)行處理。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保其不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)的費(fèi)用。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方不得直接要求第三方履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方不得直接要求第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。7.2第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)違反法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.1第三方應(yīng)積極與甲乙雙方進(jìn)行溝通與協(xié)作，確保合同的順利履行。9.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便第三方更好地履行合同義務(wù)。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入合同的修改和解除11.1合同的修改和解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的修改和解除不影響甲乙雙方及第三方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入爭(zhēng)議的解決12.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效自一方提出爭(zhēng)議解決要求之日起×日內(nèi)未能解決的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條其他事項(xiàng)13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)物業(yè)水電維修服務(wù)合同詳細(xì)條款附件二：維修服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修服務(wù)進(jìn)度報(bào)告模板附件五：物業(yè)服務(wù)報(bào)告模板附件六：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件八：費(fèi)用支付憑證模板附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)物業(yè)水電維修服務(wù)合同詳細(xì)條款本附件包含合同的所有條款，詳細(xì)說(shuō)明了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件二：維修服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)，以及費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)，以及費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件四：維修服務(wù)進(jìn)度報(bào)告模板乙方應(yīng)定期向甲方提交維修服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，本附件提供了報(bào)告的模板，包括維修項(xiàng)目、進(jìn)度、質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)報(bào)告模板乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，本附件提供了報(bào)告的模板，包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、問(wèn)題及改進(jìn)措施等內(nèi)容。附件六：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了維修服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件八：費(fèi)用支付憑證模板甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)本附件提供的支付憑證，作為支付的依據(jù)。附件九：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方或乙方違約時(shí)的違約金金額。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供維修項(xiàng)目3.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品6.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方未按約定提供維修項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的1%。4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。5.第三方未按約定提供服