2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同模板一本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務1.1.1樓宇維護1.1.2清潔服務1.1.3安全保衛(wèi)1.1.4綠化養(yǎng)護1.1.5其他服務2.服務地點與范圍2.1商業(yè)樓宇地址2.2服務范圍描述3.服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量要求4.2服務標準規(guī)范5.物業(yè)公司責任5.1物業(yè)公司職責5.2物業(yè)公司權(quán)利6.業(yè)主責任與義務6.1業(yè)主職責6.2業(yè)主權(quán)利7.費用與支付7.1服務費用7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整機制8.保險事宜8.1物業(yè)公司保險8.2業(yè)主保險9.違約責任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的事宜13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務1.1.1樓宇維護：物業(yè)公司應對樓宇及附屬設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。包括但不限于電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.1.2清潔服務：物業(yè)公司應負責樓宇公共區(qū)域的清潔工作，保證其干凈整潔。包括但不限于大堂、走廊、電梯間、公共衛(wèi)生間等。1.1.3安全保衛(wèi)：物業(yè)公司應制定并執(zhí)行樓宇安全保衛(wèi)制度，確保樓宇安全。包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控、消防設(shè)施檢查等。1.1.4綠化養(yǎng)護：物業(yè)公司應對樓宇周圍的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保證其美觀和生態(tài)。包括但不限于植被修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。1.1.5其他服務：物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務，如郵件收發(fā)、商務中心、停車場管理等。第二條：服務地點與范圍2.1商業(yè)樓宇地址：具體地址應在本合同中明確。2.2服務范圍描述：物業(yè)公司應提供的服務范圍包括但不限于樓宇公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。第三條：服務期限3.1合同開始日期：具體日期應在本合同中明確。3.2合同結(jié)束日期：具體日期應在本合同中明確。第四條：服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量要求：物業(yè)公司應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務質(zhì)量。4.2服務標準規(guī)范：物業(yè)公司應遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量標準規(guī)范。第五條：物業(yè)公司責任5.1物業(yè)公司職責：物業(yè)公司應全面履行合同約定的各項服務職責，確保服務質(zhì)量。5.2物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對業(yè)主的不當行為進行制止和管理。第六條：業(yè)主責任與義務6.1業(yè)主職責：業(yè)主應遵守樓宇管理規(guī)章制度，按時支付物業(yè)服務費用。6.2業(yè)主權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的各項服務，并提出合理建議和意見。第七條：費用與支付7.1服務費用：物業(yè)公司應按照合同約定收取服務費用，具體金額和支付方式在本合同中明確。7.2費用支付方式：業(yè)主應按照合同約定支付服務費用，可采用月付、季付、年付等方式。7.3費用調(diào)整機制：物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，如成本變動、政策調(diào)整等，向業(yè)主提出費用調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第八條：保險事宜8.1物業(yè)公司保險：物業(yè)公司應購買必要的保險，如物業(yè)責任保險、員工意外傷害保險等，以保障在物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的意外損失。8.2業(yè)主保險：業(yè)主應自行購買相應的保險，如財產(chǎn)保險、人身安全保險等，以保障自身財產(chǎn)和人身安全。第九條：違約責任9.1物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接損失、支付違約金等。9.2業(yè)主違約：業(yè)主未按照合同約定支付服務費用或其他違約行為的，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司因此造成的直接損失等。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的終止12.1終止條件：合同終止條件應在本合同中明確。12.2終止后的事宜：合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，完成相關(guān)交接事宜，包括但不限于資料移交、費用結(jié)算等。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。13.2保密期限：保密期限應在本合同中明確。第十四條：其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于樓宇管理規(guī)章制度、服務費用明細表、保險條款等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓宇管理規(guī)章制度詳細要求：包括但不限于樓宇出入管理、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護管理等各項規(guī)章制度。附件說明：規(guī)章制度旨在規(guī)范樓宇內(nèi)業(yè)主和物業(yè)公司行為，確保樓宇的正常運行和業(yè)主的權(quán)益。附件二：服務費用明細表詳細要求：詳細列出各項服務費用的收費標準、計算方式、收費周期等信息。附件說明：服務費用明細表便于業(yè)主了解物業(yè)公司收費依據(jù)，確保費用合理透明。附件三：保險條款詳細要求：包括但不限于物業(yè)公司保險和業(yè)主保險的保險范圍、保險金額、保險公司等信息。附件說明：保險條款旨在保障雙方在合同履行過程中的風險防范，確保雙方權(quán)益。附件四：物業(yè)公司職責與權(quán)利詳細要求：詳細列出物業(yè)公司的服務職責和行使的權(quán)利。附件說明：物業(yè)公司職責與權(quán)利明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容和行為規(guī)范，便于雙方執(zhí)行和監(jiān)督。附件五：業(yè)主責任與義務詳細要求：詳細列出業(yè)主應遵守的規(guī)章制度和應承擔的義務。附件說明：業(yè)主責任與義務規(guī)范業(yè)主行為，確保樓宇的正常運行和業(yè)主的權(quán)益。附件六：違約行為及責任認定標準詳細要求：詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件說明：違約行為及責任認定標準明確雙方在合同履行過程中的責任和義務，預防和解決爭議。附件七：爭議解決方式詳細要求：詳細列出爭議解決的途徑和方法。附件說明：爭議解決方式為雙方提供解決合同爭議的途徑，確保合同順利履行。附件八：其他重要事項詳細要求：包括但不限于合同的變更、解除、終止條件等。附件說明：其他重要事項對合同的履行和終止等進行明確，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為：1.1未按照合同約定提供服務；1.2未按照合同約定履行物業(yè)公司職責；1.3未按照合同約定保證服務質(zhì)量；1.4未按照合同約定維護和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；1.5未按照合同約定進行保險購買。違約責任認定：違約行為發(fā)生后，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行合同約定或賠償因此造成的直接損失。具體違約責任認定標準見附件六。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供清潔服務，導致樓宇公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出書面整改要求，并要求物業(yè)公司支付違約金。2.業(yè)主違約行為：2.1未按照合同約定支付服務費用；2.2未按照合同約定遵守樓宇規(guī)章制度；2.3未按照合同約定履行業(yè)主義務。違約責任認定：違約行為發(fā)生后，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金或賠償因此造成的直接損失。具體違約責任認定標準見附件六。示例說明：若業(yè)主未按照合同約定支付服務費用，物業(yè)公司可以向業(yè)主發(fā)出催款通知，要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，逾期未支付的，物業(yè)公司有權(quán)依法追討欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指根據(jù)合同約定，負責商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務的法人或其他組織。2.業(yè)主：指商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)益人。3.服務費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所需的費用，