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文檔簡介

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫

第一部分單選題(200題)

1、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】:A

2、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。

A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當(dāng)事人通過第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割

【答案】:D

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí),應(yīng)充分考慮()。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】:A

4、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()o

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】:C

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延

伸服務(wù)的是()。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】:D

6、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況

和()。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格

【答案】:C

7、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A

8、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租

期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張

某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】:A

9、2016年2月,新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定,在不實(shí)施“限購”

措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,

原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D

10、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯(cuò)誤的是()0

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際,對登記簿做相應(yīng)調(diào)整,減少登

記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事

項(xiàng)

【答案】:B

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

息房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】:B

12、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。

A買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】:B

13、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A,房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D,房屋面積發(fā)生變化

【答案】:D

14、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的().

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

15、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更

正的,利害關(guān)系人可以申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:A

16、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是()。

A.買方:本人,9歲;賣方;本人,20歲

B.買方;本人,9歲;賣方;代理人,無委托手續(xù)

C.買方;本人,精神病人;賣方;代理人,有合法委托手續(xù)

D.買方:父母代簽,5歲,能提供父母子女關(guān)系證明;賣方:本人,18

【答案】:D

17、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)()。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B,混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D,與客戶口頭約定傭金

【答案】:A

18、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是()。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存

【答案】:D

19、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過

已付購房款()的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

20、不動(dòng)產(chǎn)申請以()為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】:C

21、2015年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房,

乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月,甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元,辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元,也辦理了抵押登記。2017年10月,

甲企業(yè)開始預(yù)售住房,王某購得建筑面積為70nl2住房一套。2018年3

月,甲企業(yè)到期不能償還債務(wù),法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已

設(shè)定抵押的房屋的買賣,下列說法正確的是()。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】:C

22、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買

賣(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是

商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】:C

23、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二

樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給

乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某

便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】:A

24、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因,是其具有()

的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】:A

25、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】:D

26、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括()。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】:C

27、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是()。

A.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價(jià)格=期房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價(jià)格二期房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

【答案】:A

28、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)

當(dāng)辦理()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】:D

29、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】:C

30、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此

現(xiàn)金的性質(zhì)是()。

A,意向金

B,房款

C.訂金

D.定金

【答案】:D

31、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】:A

32、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,房源信息是指()的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】:C

33、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)

租給張某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:A

34、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租

期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張

某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】:A

35、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日

內(nèi)不起訴的,異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

36、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。

A,讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】:C

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查,屬于

房屋()實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

【答案】:C

38、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過()年,超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

39、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】:C

40、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是()。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】:A

41、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。

A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C交易更為頻繁

D,屬地區(qū)性市場

【答案】:B

42、住房公積金的繳存基數(shù)是().

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

【答案】:C

43、新建商品房銷售中,對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是

()O

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】:C

44、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

【答案】:D

45、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不

包括()。

A.住宅質(zhì)量保證書

B,住宅使用說明書

C,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購房合同

【答案】:D

46、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過長,最好不宜超

過()分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

47、下列各項(xiàng)中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】:B

48、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】:C

49、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)()返還定金。

A,原數(shù)

B,雙倍

C三倍

D.無須

【答案】:B

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓,

即()。

A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

【答案】:C

51、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】:C

52、按份共有人處分共有房屋時(shí),須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】:C

53、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】:C

54、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】:B

55、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及

()O

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】:D

56、()是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級(jí)

市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】:C

57、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】:B

58、存量房買賣的一般流程不包括()。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】:A

59、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】:D

60、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C,要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

【答案】:A

61、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中,提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組

織()以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】:C

62、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

()O

A.時(shí)間

B.場地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】:D

63、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

64、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括

()0

A,買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】:C

65、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的

最重要的保證是()。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】:B

66、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中,錯(cuò)誤的是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無

關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租辦議,并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】:B

67、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】:B

68、房源的()屬性決定了房源的使用價(jià)值,因比在一定的程度

上決定了房源的市場價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】:A

69、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人員擁有,其房源共享形式為()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】:A

70、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是()O

A,報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

【答案】:C

71、下列房屋可以出租的是()。

A.保障性住房

B,共有權(quán)人同意出租的房屋

C,違法建筑

D.地下儲(chǔ)藏室

【答案】:B

72、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是

()0

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

【答案】:B

73、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】:B

74、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格,沒有永遠(yuǎn)火爆的房

地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點(diǎn)。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

75、下列房屋中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】:C

76、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

【答案】:A

77、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】:C

78、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí),每增加一本證

書可以按每本()元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】:B

79、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是()。

A,成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長時(shí)間積累

【答案】:B

80s上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】:B

81、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同

C一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】:D

82、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年,不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】:A

83、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B,取得抵押物的使用價(jià)值

C,取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】:C

84、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()o

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

【答案】:A

85、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()

的,免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

86、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法,正確的是()0

A.按照房地產(chǎn)的檔次,房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場,是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市

【答案】:D

87、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。

A,客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】:D

88、按構(gòu)筑形式,對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是

()0

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】:D

89、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】:D

90、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)

數(shù)據(jù)的是()。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】:D

91、分析房地產(chǎn)市場形勢時(shí),一般可將一個(gè)()視為一個(gè)市場。

A,居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】:C

92、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的,風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】:A

93、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中,借款合同可以由()填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

【答案】:C

94、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中,編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】:A

95、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家

庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)

政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項(xiàng)向當(dāng)

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

96、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的

繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;3月23

日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】:A

97、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實(shí)際面積不符,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】:B

98、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是

()。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】:C

99、買方不需要貸款的存量房交易中,交易資金監(jiān)管的程序有;①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議;②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶;④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是()。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】:C

100、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦

【答案】;D

101、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同的約定,以()的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D,承租人

【答案】;C

102、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】;A

103、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】:C

104、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】:C

105、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展,()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】:B

106、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門

【答案】:D

107、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

【答案】:A

108、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)

【答案】:D

109、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記

備案。

A稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】:C

110、當(dāng)房屋租賃合同()時(shí),出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租

人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】:A

11k下列存量房價(jià)格信息的搜集渠道中,成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)

的是()。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期戌交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】:B

112、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。

A街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】:C

113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C,區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】:C

114、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合

理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的,按()稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

115、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的

依據(jù)是()。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】:A

116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前,需征得委托人(),要

在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】:D

117、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后,

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請房屋

()O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】:A

118、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】:B

119、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是()。

A.房價(jià)

B.房屋區(qū)位狀況

C.實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】:A

120、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中,不屬于存量房租賃居間服務(wù)

內(nèi)容的是()。

A,提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D,協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】;C

121、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()

組成6

A辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】:A

122、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】:A

123、()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場價(jià)

【答案】:D

124、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí),可不提供

()0

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C,身份證明

D,房屋所有權(quán)證

【答案】:B

125、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()°

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

126、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)特

點(diǎn)的登記制度的類型是()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】:A

127、房地產(chǎn)交易中,客戶對()的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A

128、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢為()。

A,發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C,信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】:C

129、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/

月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】:B

130、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

131、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài),稱

為()。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】:A

132、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()o

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】:A

133、2017年3月,張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房,總價(jià)50萬

元,契稅稅率為遙。張某購買普通用房,應(yīng)繳納契稅()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】:D

134、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),應(yīng)盡可能說服

客戶簽訂()。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:D

135、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】:A

136、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

137、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】:B

138、房屋租賃合同中可以不需要約定()。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

【答案】:D

139.根據(jù)《合同法》,租賃期限不得越過()年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】:C

140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢

【答案】:A

141、根據(jù)()不同,房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】:B

142、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

143、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。

A,變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】:C

144、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

()通過,并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

A董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

【答案】:D

145、下列關(guān)于房屋租賃的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】:C

146、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是

()0

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會(huì)員攬客法

D.門店接待法

【答案】:D

147、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的將點(diǎn)的是()。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C,時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】:A

148、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個(gè)人所得稅()。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】:A

149、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括

()O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】:D

150、李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,銀行給出的

貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%則李某申請的個(gè)人住房貸款

的性質(zhì)是()O

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】:A

151、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向

法院起訴,異議登記自2018年()起失效。

A.2月210

B.2月255

C.3月13.日

D.5月11H

【答案】:B

152、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開發(fā)客戶信息,盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷

售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是()。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】:D

153、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是()。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】:C

154、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

【答案】:B

155、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】:B

156、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以

向房屋登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D更正登記

【答案】:D

157、下列情形中,不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是()。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】:C

158、在個(gè)人住房貸款中,下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。

A,貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C,貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】:C

159、一般情況下借款人年齡越大,個(gè)人住房貸款期限()0

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】:B

160、針對C級(jí)別房源,訪問期限應(yīng)為()o

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】:C

161、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記,下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)辦理變更登記

【答案】:D

162、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D,注意景觀

【答案】:C

163、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

(以下簡稱“A公司”)o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】:C

164、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí),應(yīng)進(jìn)行()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】:C

165、下列()情形,不適用于申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】:C

166、普通住房出租一般以()個(gè)月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】:B

167、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù),但崔某可以作為A公司的代表在房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán),王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上著名

【答案】:C

168、()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】:A

169、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議,房源狀態(tài)的變化是

()O

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】:B

170、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備

案部門辦理()手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】:C

17k產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】:A

172、2013年3月,張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4

月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月,張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。

2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除月李某的房屋租

賃合同。對此,李某可以主張的權(quán)利為()。

A.拒交房租

&要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

【答案】:C

173、消防電梯的常用速度大于()m/So

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】:A

174、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】:A

175、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】:A

176、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行

了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場價(jià)格

【答案】:A

177.下列關(guān)于違約金和保證金的說法,正確的是()。

A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性

B.違約金一旦確定,不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用

D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙

倍返還功能

【答案】:A

178、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A

179、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】:D

180、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述,錯(cuò)誤的是()。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法

定利率調(diào)整,不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】:D

181、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】:B

182、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()

登記e

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】:C

183、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】:D

184、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。

A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

【答案】:C

185、房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)不包括()。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

&周期性

D,易于形成泡沫

【答案】;A

186、存量房買賣一般按()標(biāo)價(jià)。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】:A

187、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房價(jià)與年房租之比,

一般為()O

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】:B

188、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記

為()。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】:A

189、下列房屋中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是()。

A,已出租的房屋

B,已查封的房屋

C,產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D,已列入征收范圍的房屋

【答案】:A

190、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后,王某將該房屋賣給

陳某,簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菖F有權(quán)的()。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記

【答案】:C

19k擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】:B

192、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料

【答案】:B

193、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U

房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

194、下列選項(xiàng)中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息,以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng),或者服務(wù)未

達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,收取傭金的

【答案】:C

195、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】:D

196、公共租賃住房租金確定的原則是()。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】:D

197、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。口國人民銀行決定,

自2018年8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月260

B.2018年9月1日

C2019年8月200

D.2019年1月1日

【答案】:D

198、李某在A城市購買了一套二手房,總價(jià)值為100萬元,屬李某首

套住房。該城市規(guī)定,購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購

住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元,請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______

首付款是o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】:B

199、存量房查驗(yàn)和交接時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

()O

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】:D

200、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是

()條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】:D

第二部分多選題(150題)

1、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

A.位置

B.地形

C.地勢

D.周圍環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

【答案】:AD

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中,正確的有()。

A.主體具有多樣性

B.客體具有特殊性

C.內(nèi)容具有服務(wù)性

D.服務(wù)具有有償性

E.服務(wù)具有技術(shù)性

【答案】:CD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí),查看的主要內(nèi)容包括

()0

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】:ABCD

4、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有

()0

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.繼承

【答案】:AD

5、下列情形中,適用交易資金自行交割的有()。

A.存量房買賣中,房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中,賣方為法人、其他組織,且交易雙方對自行交割無

異議的

【答案】:BD

6、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后,現(xiàn)發(fā)生下列變化,其中應(yīng)申

請?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有()。

A.王某將該住宅贈(zèng)與給朋友

B.該住宅面積發(fā)生變化

C.該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化

D.經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住

【答案】:BCD

7、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括()o

A.貸款銀行

B.貸款期限

C.貸款成數(shù)

D.償還比率

E.擔(dān)保方式

【答案】:ABCD

8、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記,申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。

A.登記申請書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

E.公證書

【答案】:ABC

9、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價(jià)格有()。

A.市場價(jià)

B.基準(zhǔn)價(jià)

C.成本價(jià)

D.平均價(jià)

E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

【答案】:AC

10、下列房屋中,屬于不得買賣的有()。

A.已出租的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

【答案】:BC

11、下列關(guān)于貼息貸款的說法中,錯(cuò)誤的有()。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,凡符合住房公積金管理中

心貼息條件的借款人,由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的

貼息額度給予利息補(bǔ)貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】:AD

12、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享

有的()權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分

【答案】:ABD

13、目前,我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括()。

A.按地段計(jì)價(jià)

B.按套計(jì)價(jià)

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

D.按房屋檔次計(jì)價(jià)

E.按建筑面積計(jì)價(jià)

【答案】:BC

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事

項(xiàng)有()。

A,房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.房屋交易涉及的稅費(fèi)

C,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D,房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價(jià)格

【答案】:ABC

15、從房源細(xì)分的角度來看,A類房源的特征有()0

A.市場需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大

【答案】:ABD

16、下列個(gè)人住房貸款還款方式中,各期金額相等的是()。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息

【答案】:A

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效

力的說法正確的有()0

A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押

B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租

C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,租賃合同

認(rèn)定無效

D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑,租賃合同

認(rèn)定無效

E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的,延長的租賃期

限無效

【答案】:AB

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中,可提醒客戶()不能拆改。

A,梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體

【答案】:ABC

19、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。

A.一般房地產(chǎn)抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

E.最高額抵押

【答案】:ABD

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括

()O

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好一較好一較差

E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)

【答案】:ABC

21、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做

法有()。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶,且具有轉(zhuǎn)賬功能

C.買方需要貸款的,客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管,并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流

程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

【答案】:ABD

22、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二

樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給

乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某

便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下,劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,陳某如有損失,劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出,但應(yīng)賠償陳某損失

【答案】:AB

23、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在()。

A.簡化操作程序

B.保障交易安全

C.規(guī)范交易流程

D.

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