2024商場餐飲租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場餐飲租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍4.2承租人的經營規(guī)范4.3禁止使用的條款第五條維護和保養(yǎng)5.1承租人的維護責任5.2出租人的維護責任5.3維修費用承擔第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任6.3保險費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同解除后的處理第八條違約責任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責任的處理第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效第十條其他條款10.1合同的轉讓10.2合同的附件10.3合同的生效第十一條合同的份數11.1合同正本份數11.2合同副本份數第十二條通知條款12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條協(xié)助條款13.1出租人的協(xié)助義務13.2承租人的協(xié)助義務第十四條補充條款14.1補充條款的內容14.2補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于2024商場內，具體位置為商場一層東側，面積為500平方米。1.2租賃物的現狀和條件租賃物現狀為空置，具備餐飲經營條件，包括但不限于水、電、通風、消防等基礎設施。1.3租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于餐飲經營，不得從事其他經營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月50,000元，共計250,000元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一個月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定賬戶。3.4租金調整條款租金自租賃期滿后每年調整一次，調整幅度不超過5%。第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍承租人只能從事餐飲經營活動，包括但不限于快餐、飲品、甜品等。4.2承租人的經營規(guī)范承租人應遵守我國相關法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。4.3禁止使用的條款承租人不得在租賃物內進行違法、違規(guī)、損害商場形象的活動。第五條維護和保養(yǎng)5.1承租人的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物設施的正常運行。5.2出租人的維護責任出租人負責大修、翻新等大型維護工程，承租人應給予協(xié)助。5.3維修費用承擔租賃物正常使用過程中的維修費用由承租人承擔，大修、翻新等大型維護工程的費用由出租人承擔。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，并將出租人列為共同被保險人。6.2出租人的保險責任出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同被保險人。6.3保險費用承擔承租人和出租人各自承擔各自保險費用的支付。第八條違約責任8.1承租人的違約行為承租人遲延支付租金、違反租賃用途約定或禁止使用條款的，應支付違約金，違約金為應付租金的10%。8.2出租人的違約行為出租人未按約定提供租賃物或影響承租人正常經營的，應支付違約金，違約金為租金的10%。8.3違約責任的處理違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應賠償責任。雙方應協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，超過該時效的，雙方均有權拒絕解決爭議。第十條其他條款10.1合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2合同的附件合同附件包括租賃物現狀照片、租賃物平面圖等，附件與合同具有同等法律效力。10.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條合同的份數11.1合同正本份數合同正本一式兩份。11.2合同副本份數合同副本一式兩份，分別由雙方保管。第十二條通知條款12.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知。12.2通知的時限通知應在知曉事項之日起三個工作日內作出。第十三條協(xié)助條款13.1出租人的協(xié)助義務出租人應協(xié)助承租人辦理相關開業(yè)手續(xù)，提供商場內的經營指導。13.2承租人的協(xié)助義務承租人應協(xié)助出租人進行租賃物的維護和保養(yǎng)。第十四條補充條款14.1補充條款的內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力補充條款與本合同沖突的，以補充條款為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現狀照片詳細要求：照片應包括租賃物的外部和內部情況，以及周邊環(huán)境。照片需高清，標明拍攝日期。附件二：租賃物平面圖詳細要求：平面圖應詳細標注租賃物的具體位置、面積、布局等信息，需由專業(yè)測繪機構出具。附件三：租賃物設施清單詳細要求：清單應列明租賃物內的所有設施設備，包括廚房設備、空調、照明等，以及每項設施的型號、數量和狀況。附件四：商場經營管理規(guī)定詳細要求：提供商場經營管理的相關規(guī)定，包括經營時間、衛(wèi)生標準、安全要求等，供承租人遵守。附件五：商業(yè)保險保單詳細要求：保單應涵蓋火災、盜竊等風險，并將出租人和承租人列為共同被保險人。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.未經對方同意轉讓合同權利義務4.未按約定協(xié)助對方辦理相關手續(xù)5.未按約定進行維護和保養(yǎng)責任認定：1.遲延支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的10%。2.未按約定使用租賃物的，應支付違約金，違約金為租金的10%。3.未經對方同意轉讓合同權利義務的，違約方應承擔相應賠償責任。4.未按約定協(xié)助對方辦理相關手續(xù)的，應支付違約金，違約金為手續(xù)費的20%。5.未按約定進行維護和保養(yǎng)的，違約方應承擔相應賠償責任。示例說明：若承租人遲延支付租金，則出租人可要求承租人支付5,000元作為違約金（假設應付租金為50,000元）。若承租人未經出租人同意將合同權利義務轉讓給第三方，則出租人可要求承租人支付違約金，并有權要求第三方承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照本合同約定