2024廈門二手房交易正式協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024廈門二手房交易正式協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3首付款金額1.2.4貸款金額1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付條件2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號4.經(jīng)紀(jì)人信息4.1經(jīng)紀(jì)人姓名4.2經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式4.3經(jīng)紀(jì)人所在機(jī)構(gòu)5.房屋現(xiàn)狀5.1房屋結(jié)構(gòu)5.2房屋裝修情況5.3房屋使用情況6.房屋產(chǎn)權(quán)6.1房屋所有權(quán)6.2房屋共有權(quán)6.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛7.交易程序7.1簽訂合同7.2辦理過戶7.3支付房款7.4交付房屋8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方稅費(fèi)8.2賣方稅費(fèi)8.3經(jīng)紀(jì)人傭金9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3經(jīng)紀(jì)人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3戶口遷移12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：廈門市區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：閩字第號1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2付款方式：買方一次性支付現(xiàn)金萬元整作為購房款1.2.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3房屋交付1.3.1交付日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付全部房款后，賣方按照約定交付房屋。第二條買方信息2.2買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X2.3買方身份證號：X第三條賣方信息3.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X3.3賣方身份證號：X第四條經(jīng)紀(jì)人信息4.1經(jīng)紀(jì)人姓名：X4.2經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X4.3經(jīng)紀(jì)人所在機(jī)構(gòu)：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2房屋裝修情況：精裝修，家具家電齊全5.3房屋使用情況：自住第六條房屋產(chǎn)權(quán)6.1房屋所有權(quán)：賣方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)歸賣方所有6.2房屋共有權(quán)：無共有權(quán)6.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條交易程序7.1簽訂合同：買方、賣方、經(jīng)紀(jì)人三方協(xié)商一致，簽訂本合同。7.2辦理過戶：買方、賣方應(yīng)當(dāng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3支付房款：買方按照本合同約定支付房款。7.4交付房屋：賣方按照本合同約定交付房屋。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方稅費(fèi)8.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.1.2買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2賣方稅費(fèi)8.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2賣方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3經(jīng)紀(jì)人傭金8.3.1經(jīng)紀(jì)人傭金為房屋成交價(jià)格的2%，由買方支付。8.3.2買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，支付經(jīng)紀(jì)人傭金。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金。9.1.2買方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理過戶手續(xù)的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金。9.2賣方違約9.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金。9.2.2賣方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理過戶手續(xù)的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金。9.3經(jīng)紀(jì)人違約9.3.1經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方、賣方損失的，應(yīng)當(dāng)按照損失金額的百分之一百承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1若協(xié)商、調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交廈門仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑10.4.1任何一方對于合同的履行有異議，可以依照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。11.1.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)11.2.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3戶口遷移11.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付逾期遷戶口的違約金。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知其他方，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。12.3合同解除12.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：____________________14.2賣方簽字：____________________14.3經(jīng)紀(jì)人簽字：____________________14.4見證人簽字：____________________本合同一式肆份，買方、賣方、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映原證書的內(nèi)容。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的正反面。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.附件三：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含貸款合同的主要條款。附件說明：如買方采用貸款方式支付房款，該貸款合同復(fù)印件應(yīng)明確貸款金額、還款方式等關(guān)鍵信息。4.附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含合同的全部內(nèi)容。附件說明：作為本合同的正式文件，房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致。5.附件五：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)通知單附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)周期等信息。附件說明：用于明確買方在房屋交付后應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)。6.附件六：稅務(wù)部門出具的房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：清晰、完整，須包含各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。附件說明：用于明確買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額，確保稅費(fèi)支付的透明性。7.附件七：房地產(chǎn)評估公司出具的房屋評估報(bào)告附件要求：清晰、完整，須包含房屋評估價(jià)值、評估日期等信息。8.附件八：戶口遷移證明附件要求：清晰、完整，須包含戶口遷移的相關(guān)信息。附件說明：用于證明賣方已按照約定將戶口遷出，確保買方能夠順利入住。9.附件九：維修責(zé)任確認(rèn)書附件要求：清晰、完整，須包含房屋維修責(zé)任的約定。附件說明：用于明確房屋交付后，買方和賣方在維修責(zé)任方面的分工和義務(wù)。10.附件十：其他重要文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含其他對合同履行有重要影響文件的復(fù)印件。附件說明：包括但不限于與房屋交易相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、法律文件、協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定支付房款或未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金；買方應(yīng)按照逾期辦理過戶手續(xù)的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定交付房屋或未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金；賣方應(yīng)按照逾期辦理過戶手續(xù)的每一天支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金。3.經(jīng)紀(jì)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方、賣方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照損失金額的百分之一百承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋的價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅。2.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂時(shí)，根據(jù)合同金額向買方征收的稅費(fèi)。應(yīng)用：買方應(yīng)在