全新物業(yè)管理承包合同書下載(2024版)22篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理承包范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理設(shè)施2.合同期限2.1承包開始日期2.2承包結(jié)束日期3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整4.物業(yè)管理方的義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)管理安全防護4.3物業(yè)管理設(shè)施的維護和保養(yǎng)5.業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時支付物業(yè)管理費用5.3配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的泄露責(zé)任10.第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益10.2第三方受益人的義務(wù)11.合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行方式11.3合同的解除條件12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和獨立性13.3合同的修改和補充14.簽署和蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽署人及蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理承包范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：(1)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護和保養(yǎng)；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)；(3)物業(yè)公共安全的管理和維護；(4)物業(yè)公共秩序的維護和管理；(5)為業(yè)主提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：(1)所有公共區(qū)域；(2)所有共用設(shè)施設(shè)備；(3)所有業(yè)主的專有部位。1.3物業(yè)管理設(shè)施物業(yè)管理設(shè)施包括但不限于：(1)清潔設(shè)備；(2)綠化養(yǎng)護設(shè)備；(3)維修養(yǎng)護工具；(4)安全監(jiān)控設(shè)備。第二條合同期限2.1承包開始日期承包開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2承包結(jié)束日期承包結(jié)束日期為合同期滿之日。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)管理費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理方的義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理安全防護物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全防護措施，保障物業(yè)管理區(qū)域的安全。4.3物業(yè)管理設(shè)施的維護和保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)管理設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。第五條業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)。5.2按時支付物業(yè)管理費用業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，不得無故拖延或拒付。5.3配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期滿；(3)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。9.3保密信息的泄露責(zé)任如合同一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益第三方受益人享有合同約定的權(quán)益。10.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十一條合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的解除條件合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期滿；(3)法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，按照合同第七條的約定解決。第十三條其他條款13.1通知和送達雙方通過書面形式進行通知和送達。13.2合同的完整性和獨立性本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。13.3合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十四條簽署和蓋章14.1合同簽署日期本合同簽署日期為【】。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為【】。14.3雙方簽署人及蓋章雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨立主體參與合同的某些權(quán)利義務(wù)履行。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：(1)第三方與甲乙方無利益沖突；(2)第三方具有履行合同所需的能力和資質(zhì)；(3)甲乙方同意第三方的介入。第三方介入的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利第三方介入后，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：(1)按合同約定獲取報酬；(2)履行合同約定的義務(wù)；(3)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入后，需履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：(1)按照合同約定提供服務(wù)；(2)維護甲乙方的合法權(quán)益；(3)保密合同中的商業(yè)秘密。第三方介入的額外條款和說明17.1額外條款甲乙方同意第三方介入后，需簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于：(1)第三方介入的具體范圍和內(nèi)容；(2)第三方介入的報酬和支付方式；(3)第三方介入的期限和終止條件。17.2說明(1)甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備履行合同的能力和信譽；(3)第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定。甲乙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進行賠償。如第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。其他相關(guān)修正信息19.1第三方與甲乙方的劃分說明第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：(1)甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；(2)第三方按照補充協(xié)議的約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；(3)第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在引入第三方介入時，應(yīng)告知對方第三方的主體信息、介入范圍和內(nèi)容等相關(guān)事項。19.3第三方介入的變更和終止第三方介入如需變更或終止，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更或終止的條件和程序。19.4第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反合同約定或補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。19.5第三方介入的解除第三方介入可根據(jù)合同約定或補充協(xié)議的約定解除。解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)合同期滿；(3)法律規(guī)定合同解除的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維護和保養(yǎng)、安全防護、秩序維護等。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域范圍圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等。附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、報酬、責(zé)任限額等信息。附件七：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)管理方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。3.業(yè)主未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行合同。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于物業(yè)管理方的違約行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.對于業(yè)主的違約行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.對于第三方的違約行為，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，業(yè)主可要求物業(yè)管理方繼續(xù)履行合同，或支付違約金，并賠償因此造成的損失。如業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理方或業(yè)主損失，第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.2物業(yè)管理方的義務(wù)3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)4.合同的期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期5.管理費用的支付5.1管理費用的標(biāo)準(zhǔn)5.2管理費用的支付方式6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.2維修與保養(yǎng)的費用7.保險7.1物業(yè)管理方的保險7.2業(yè)主的保險8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的費用11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.其他條款12.1物業(yè)的轉(zhuǎn)讓12.2法律的適用12.3合同的副本13.附件13.1物業(yè)的基本情況說明13.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容詳細(xì)說明14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公樓/其他），物業(yè)總面積為_______平方米。物業(yè)包括_______棟建筑，共計_______個單元，_______戶業(yè)主。1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和秩序；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，確保物業(yè)環(huán)境的綠化和美化；（6）處理業(yè)主的投訴和意見，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)；（7）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。2.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進行管理和維護，要求業(yè)主遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，按照約定支付物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常運行，按照約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費用，并定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的使用情況。3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理提供的服務(wù)，對物業(yè)管理的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，提出意見和建議。3.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的安全和整潔，配合物業(yè)管理方的管理工作。4.合同的期限4.1合同的開始日期合同自_______年_______月_______日起開始生效。4.2合同的結(jié)束日期合同至_______年_______月_______日止。5.管理費用的支付5.1管理費用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用按照如下標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）物業(yè)的維護和管理費用：_______元/月/平方米；（2）物業(yè)的安保費用：_______元/月/平方米；（3）物業(yè)的清潔衛(wèi)生費用：_______元/月/平方米；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用：_______元/月/平方米；（5）物業(yè)的綠化費用：_______元/月/平方米。5.2管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理費用的正規(guī)發(fā)票。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于物業(yè)的私有部分，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。6.2維修與保養(yǎng)的費用（1）公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)費用，包含在物業(yè)管理費用中；（2）業(yè)主私有部分的維修與保養(yǎng)費用，由業(yè)主自行承擔(dān)。7.保險7.1物業(yè)管理方的保險物業(yè)管理方應(yīng)為其員工和管理過程中涉及的物業(yè)部分購買相應(yīng)的保險，并保證保險的有效性和及時更新。7.2業(yè)主的保險業(yè)主應(yīng)為自己和家庭成員的人身安全購買相應(yīng)的保險，并保證保險的有效性和及時更新。8.合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，對本合同進行變更。8.2合同的解除在合同期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方不得單方面解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定的，另一方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方的損失。10.爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的費用雙方因爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.其他條款12.1物業(yè)的轉(zhuǎn)讓業(yè)主在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)提前_______天通知物業(yè)管理方，并告知新的業(yè)主本合同的約定。新的業(yè)主自轉(zhuǎn)讓之日起享有本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2法律的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______國（地區(qū)）的法律。12.3合同的副本雙方簽字（或蓋章）后，各自保留本合同的正本，副本具有同等法律效力。13.附件13.1物業(yè)的基本情況說明13.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容詳細(xì)說明14.簽字蓋章頁雙方（或授權(quán)代表）在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙方同意，在物業(yè)管理和維護過程中涉及的其他個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、清潔服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如維修、清潔、安保等；（2）第三方進行物業(yè)檢查、評估或咨詢；（3）第三方參與物業(yè)重大決策，如改造、更新等；（4）第三方與甲乙方就合同條款進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁；（5）其他與物業(yè)管理和維護相關(guān)的第三方行為。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇、指定和介入符合本合同的約定，并對其行為負(fù)責(zé)。甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的所有事項承擔(dān)監(jiān)督和管理責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入物業(yè)管理和維護過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。16.3甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因過錯導(dǎo)致業(yè)主損失或其他責(zé)任時，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供服務(wù)或產(chǎn)品的風(fēng)險程度、合同金額等因素綜合確定。具體限額由甲乙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)說明。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中造成業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任不超過甲乙雙方在合同中約定的第三方責(zé)任限額。18.第三方介入的額外條款與說明18.1第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇和指定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等方面。18.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)規(guī)定第三方介入的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽字等。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入物業(yè)管理和維護過程。18.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。18.4第三方退出機制甲乙方應(yīng)設(shè)定第三方的退出機制，包括但不限于第三方違約、不符合合同要求等情況。19.第三方責(zé)任保險19.1第三方責(zé)任保險的購買建議第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障業(yè)主的利益。第三方應(yīng)在合同中承諾在保險有效期內(nèi)，對因其過錯導(dǎo)致業(yè)主損失的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任保險的索賠業(yè)主在第三方介入過程中遭受損失的，有權(quán)向第三方提出賠償要求。第三方應(yīng)在責(zé)任保險的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2第三方責(zé)任限額的爭議解決第三方責(zé)任限額的爭議，應(yīng)由甲乙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。21.合同的變更與解除21.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。22.簽字蓋章頁甲乙方及第三方在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、物業(yè)類型、總面積、建筑數(shù)量、業(yè)主數(shù)量等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修、綠化等服務(wù)。附件3：物業(yè)的維修與保養(yǎng)費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的各項費用，包括材料費、人工費等。附件4：物業(yè)管理方的保險證明文件提供物業(yè)管理方購買的保險的保單復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件5：業(yè)主的保險證明文件提供業(yè)主購買的保險的保單復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件6：第三方介入的同意書由甲乙方簽署，同意特定第三方介入物業(yè)管理和維護過程的文件。附件7：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證書第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證書，以證明其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。附件8：第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書明確第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書，由甲乙方和第三方共同簽署。附件9：第三方責(zé)任保險的保單復(fù)印件提供第三方購買的責(zé)任保險的保單復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件10：爭議解決的補充協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的程序和方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.物業(yè)管理方未按照約定時間或質(zhì)量完成維修與保養(yǎng)工作；3.物業(yè)管理方未按照約定購買保險或提供保險證明文件；4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；5.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致業(yè)主損失；7.第三方未按照約定時間或質(zhì)量完成工作，導(dǎo)致物業(yè)管理和維護受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)或產(chǎn)品的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)未能支付物業(yè)管理費用或違反物業(yè)管理規(guī)定的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。3.第三方的違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)或產(chǎn)品的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。全文完。全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)10本合同目錄一覽1.物業(yè)管理承包范圍1.1物業(yè)管理項目的具體范圍1.2物業(yè)管理項目的附加范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2物業(yè)安全與保障2.3物業(yè)公共設(shè)施維護2.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理承包期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.物業(yè)管理承包費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.物業(yè)所有方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)所有方的權(quán)利7.2物業(yè)所有方的義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.合同違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2物業(yè)所有方的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、無效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的泄露責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與互斥性14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理承包范圍1.1物業(yè)管理項目的具體范圍（1）住宅小區(qū)的住宅樓、配套設(shè)施建筑及其附屬設(shè)施；（2）商業(yè)物業(yè)的購物中心、辦公樓、酒店及其附屬設(shè)施；（3）公共設(shè)施，如公園、廣場、體育場館等。1.2物業(yè)管理項目的附加范圍（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)周邊環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、車庫的管理；（6）物業(yè)公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（7）物業(yè)清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理；（8）物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理范圍。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理（1）物業(yè)共用部位的定期檢查、養(yǎng)護和維修；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、養(yǎng)護和維修；（3）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、車庫的維護和管理；（4）物業(yè)綠化植物的定期修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2物業(yè)安全與保障（1）物業(yè)公共秩序的維護和安全保衛(wèi)；（2）物業(yè)消防設(shè)施的檢查、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；（4）對物業(yè)突發(fā)事件進行及時處理和應(yīng)急處理。2.3物業(yè)公共設(shè)施維護（1）物業(yè)內(nèi)部道路、橋梁、隧道、排水系統(tǒng)的維護；（2）物業(yè)公共照明系統(tǒng)的檢查、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生（1）物業(yè)綠化植物的定期修剪、施肥、病蟲害防治；（2）物業(yè)綠化環(huán)境的清潔和維護；（3）物業(yè)道路、廣場、停車場等公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生；（4）物業(yè)垃圾的分類、收集、運輸和處理。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患；（2）物業(yè)服務(wù)人員按照服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，態(tài)度熱情、文明禮貌；（3）物業(yè)內(nèi)部環(huán)境整潔、優(yōu)美，公共設(shè)施設(shè)備維護良好；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)措施得力，無治安、火災(zāi)等安全事故。3.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)及時響應(yīng)，維修項目應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成；（2）物業(yè)服務(wù)投訴處理及時，滿意度達到規(guī)定要求；（3）物業(yè)服務(wù)信息公示清晰、及時，公告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確；（4）物業(yè)服務(wù)流程優(yōu)化，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備安全運行，無安全隱患；（2）物業(yè)公共秩序維護到位，防火、防盜、防騙、防恐等措施落實；（3）物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備完好，定期檢查、養(yǎng)護，確保消防通道暢通；（4）物業(yè)安全監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，對重大安全事故及時報警和處理。第四條物業(yè)管理承包期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。4.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年____月____日止。第五條物業(yè)管理承包費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素計算；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用按照月度支付，具體金額雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式（1）物業(yè)所有方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給物業(yè)管理方；（2）支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制（1）合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理服務(wù)費用相關(guān)因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，對物業(yè)項目進行物業(yè)管理；（2）根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對物業(yè)項目內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和第八條物業(yè)所有方的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)所有方的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；（3）提出物業(yè)管理改進意見和建議；（4）依法享有所擁有物業(yè)的權(quán)益。8.2物業(yè)所有方的義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的管理工作；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）維護物業(yè)項目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）不得損害他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)共用部位進行經(jīng)營活動。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因物業(yè)項目實際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。9.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）合同一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。第十條合同違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未能按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項目損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反法律法規(guī)和合同約定，給物業(yè)所有方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2物業(yè)所有方的違約責(zé)任（1）未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違反法律法規(guī)和合同約定，給物業(yè)管理方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)所有方損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、無效與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的無效條件（1）合同一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同訂立時，雙方主體資格不合法；（3）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。12.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同解除或終止之日起計算，期限為____年。13.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方通過電子郵件、快遞等方式進行通知與送達，地址及聯(lián)系方式按照合同約定的為準(zhǔn)。14.2合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的條件（1）甲乙方在合同履行過程中，如需第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）甲方或乙方因自身原因無法履行合同義務(wù)，需第三方參與協(xié)助；（3）合同雙方同意第三方介入，以提高合同履行效率和質(zhì)量。第二條第三方介入的方式2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的方式和范圍，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方服務(wù)符合合同要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償限額等。3.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方拒絕承擔(dān)或無法承擔(dān)，甲乙方可向第三方追償。3.3甲乙方應(yīng)合理選擇第三方，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為進行監(jiān)督，確保第三方不會因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人，不承擔(dān)甲乙方的合同義務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方介入的變更與終止5.1甲乙方如需變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。5.2變更或終止第三方服務(wù)時，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同關(guān)系，確保不影響合同履行。5.3若第三方服務(wù)發(fā)生變更或終止，甲乙方應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的完整性和連續(xù)性。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3仲裁或訴訟的結(jié)果，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需使用甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和責(zé)任。第九條其他條款9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。9.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。9.3本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理項目具體范圍說明2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.物業(yè)管理承包費用明細(xì)表5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)具體規(guī)定6.物業(yè)所有方權(quán)利義務(wù)具體規(guī)定7.合同變更與終止條件說明8.合同違約責(zé)任細(xì)則9.爭議解決方式說明10.合同生效、無效與解除條件說明11.保密條款細(xì)則12.第三方介入條件及方式說明13.第三方責(zé)任限額規(guī)定14.第三方與甲乙方的關(guān)系說明15.第三方介入的變更與終止條件說明16.第三方介入的違約責(zé)任細(xì)則17.第三方介入的爭議解決方式說明18.第三方介入的保密條款細(xì)則19.其他條款具體規(guī)定20.合同修改和補充說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。2.物業(yè)所有方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.物業(yè)所有方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于接受物業(yè)管理方的處罰。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.甲乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。6.任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。7.任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于接受行政處罰或承擔(dān)刑事責(zé)任。8.任何一方因不可抗力因素?zé)o法履行合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)11本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護4.3消防安全管理4.4突發(fā)事件應(yīng)對5.業(yè)主（用戶）的義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時支付物業(yè)管理費5.3配合物業(yè)管理工作6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1承包方違約7.2業(yè)主（用戶）違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1承包方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2業(yè)主（用戶）權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響12.3不可抗力事件的應(yīng)對13.合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督與檢查機構(gòu)13.2監(jiān)督與檢查方式13.3監(jiān)督與檢查結(jié)果的處理14.其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的附件14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為：____________（具體地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的改造、更新和大修；（3）物業(yè)環(huán)境的維護和管理，包括綠化、清潔、衛(wèi)生等；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理，包括安全保衛(wèi)、消防管理等；（5）物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，功能完善；（2）物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美，綠化植物生長良好；（3）物業(yè)公共秩序良好，安全保衛(wèi)措施得力；（4）物業(yè)服務(wù)響應(yīng)及時，客戶滿意度達到一定水平；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為：____________。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為：____________。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按月支付，支付方式為：____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制（1）合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理成本顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按一定比例調(diào)整物業(yè)管理費。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承包方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護、維修和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.3消防安全管理承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，提高物業(yè)消防安全水平。4.4突發(fā)事件應(yīng)對承包方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能及時、有效地進行應(yīng)對和處理。第五條業(yè)主（用戶）的義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主（用戶）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，維護物業(yè)公共秩序。5.2按時支付物業(yè)管理費業(yè)主（用戶）應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，不得逾期支付。5.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主（用戶）應(yīng)配合物業(yè)管理工作，協(xié)助承包方完成各項物業(yè)管理任務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后的事宜合同終止后，承包方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、資產(chǎn)等移交給業(yè)主（用戶），并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余物業(yè)管理費，按約定進行退還。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主（用戶）損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主（用戶）的損失。8.2業(yè)主（用戶）違約業(yè)主（用戶）違反合同約定，導(dǎo)致承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承包方的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1承包方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓承包方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與義務(wù)，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得對方的書面同意。12.2業(yè)主（用戶）權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓業(yè)主（用戶）不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與義務(wù)，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得承包方的書面同意。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同履行的情況。13.2不可抗力事件的影響遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。13.3不可抗力事件的應(yīng)對遭受不可抗力事件的一方，可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件合同附件包括：物業(yè)管理區(qū)域示意圖、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的個人或單位。15.2第三方介入范圍（1）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等；（2）維修、施工、檢測等專業(yè)服務(wù)單位；（3）金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等；（4）其他與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與合同履行及相關(guān)事項；（4）合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢后，第三方退出。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)，能夠完成介入事項；（2）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十七條第三方介入后的額外條款與說明17.1額外條款（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分；（3）第三方介入的期限和條件；（4）第三方退出機制。17.2說明本合同中的第三方介入，旨在明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)書面協(xié)議約定，但不超過其介入事項的合同金額。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分按照書面協(xié)議約定，如無約定，則根據(jù)法律規(guī)定和合同原則進行劃分。第十九條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.1監(jiān)督與協(xié)調(diào)機構(gòu)甲乙方應(yīng)設(shè)立第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機構(gòu)，負(fù)責(zé)對第三方介入事項進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。19.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)方式監(jiān)督與協(xié)調(diào)機構(gòu)通過定期會議、報告制度等方式，確保第三方按照約定履行職責(zé)。19.3監(jiān)督與協(xié)調(diào)結(jié)果的處理監(jiān)督與協(xié)調(diào)機構(gòu)對第三方介入事項的監(jiān)督與協(xié)調(diào)結(jié)果進行處理，確保合同履行和相關(guān)事項的順利進行。第二十條其他相關(guān)事項20.1合同的補充與修改本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，補充和修改合同相關(guān)條款。20.2合同的履行與驗收甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議約定，履行合同義務(wù)，并進行驗收。20.3合同的解除與終止本合同及書面協(xié)議的解除與終止，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。20.4合同的解釋權(quán)本合同及書面協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和邊界，包括樓棟、設(shè)施、公共區(qū)域等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件4：物業(yè)管理制度和規(guī)定包括物業(yè)公司的管理制度、物業(yè)服務(wù)的操作規(guī)程、物業(yè)公司的組織架構(gòu)等。附件5：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證明等。附件6：物業(yè)公司服務(wù)人員名單列出物業(yè)公司的服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件7：合同履行監(jiān)督與檢查機構(gòu)設(shè)立文件提供關(guān)于監(jiān)督與檢查機構(gòu)設(shè)立的相關(guān)文件，包括組織架構(gòu)、職責(zé)劃分等。附件8：第三方介入事項清單詳細(xì)列出第三方介入的事項，包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修施工單位等。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議模板提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：不可抗力事件應(yīng)對預(yù)案提供不可抗力事件應(yīng)對預(yù)案，包括預(yù)防措施、應(yīng)急處理流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費；3.承包方未達到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4.承包方未按約定維護和管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備；5.承包方未按約定處理突發(fā)事件；6.業(yè)主（用戶）未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；7.業(yè)主（用戶）未按時支付物業(yè)管理費；8.第三方未按約定履行介入事項；9.第三方未按約定支付相關(guān)費用；10.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定；4.違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任；5.雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額。示例說明：如果承包方未按約定達到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主（用戶）損失，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主（用戶）的損失。具體的賠償金額可以根據(jù)損失的大小和合同約定進行確定。如果業(yè)主（用戶）未按約定按時支付物業(yè)管理費，業(yè)主（用戶）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)合同約定進行確定。如果第三方未按約定履行介入事項，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。具體的賠償金額可以根據(jù)損失的大小和書面協(xié)議約定進行確定。全文完。全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)12本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)管理范圍2.承包方概述2.1承包方信息2.2承包方資質(zhì)與經(jīng)驗2.3承包方服務(wù)團隊3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共設(shè)施維護4.3安全防范與監(jiān)控4.4綠化養(yǎng)護與維修4.5物業(yè)費用收取與管理4.6業(yè)主溝通與投訴處理5.物業(yè)費用5.1管理費5.2維修基金5.3公共能耗費5.4其他費用6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1清潔標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)6.3安保標(biāo)準(zhǔn)6.4綠化標(biāo)準(zhǔn)7.合同的履行與監(jiān)督7.1承包方義務(wù)7.2業(yè)主義務(wù)7.3監(jiān)督與檢查8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1承包方違約9.2業(yè)主違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的生效與終止13.3附件14.簽署信息14.1承包方代表14.2業(yè)主代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)類型與結(jié)構(gòu)物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓，共有個單元，共計戶。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施維護、安全防范與監(jiān)控、綠化養(yǎng)護與維修、物業(yè)費用收取與管理、業(yè)主溝通與投訴處理等。第二條：承包方概述2.1承包方信息承包方為物業(yè)管理公司，成立于年，注冊地為市區(qū)街道號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2承包方資質(zhì)與經(jīng)驗2.3承包方服務(wù)團隊承包方將組建一支專業(yè)的服務(wù)團隊，包括項目經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等，團隊成員具備相關(guān)崗位資格證書。第三條：合同期限3.1開始日期合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。3.2結(jié)束日期合同到期后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。3.3續(xù)約條款合同到期前一個月，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署續(xù)約合同。第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔承包方負(fù)責(zé)每日對公共區(qū)域進行清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。4.2公共設(shè)施維護承包方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護，確保公共設(shè)施正常運行。4.3安全防范與監(jiān)控承包方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范與監(jiān)控，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。4.4綠化養(yǎng)護與維修承包方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護與維修，保持綠化區(qū)域美觀整潔。4.5物業(yè)費用收取與管理承包方負(fù)責(zé)物業(yè)費用的收取與管理，定期向業(yè)主公布物業(yè)費用使用情況。4.6業(yè)主溝通與投訴處理承包方設(shè)立客戶服務(wù)，及時解答業(yè)主疑問，處理業(yè)主投訴。第五條：物業(yè)費用5.1管理費物業(yè)managementfee為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。5.2維修基金維修基金為人民幣元/平方米，一次性繳納。5.3公共能耗費公共能耗費包括水、電、天然氣等公共設(shè)施的能耗費用，按實際發(fā)生費用分?jǐn)偂?.4其他費用其他費用包括但不限于物業(yè)保險費、小區(qū)活動費等，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1清潔標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)參照市物業(yè)管理清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)參照市物業(yè)管理設(shè)施維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3安保標(biāo)準(zhǔn)安保人員需具備相關(guān)職業(yè)技能證書，保安措施到位，確保業(yè)主安全。6.4綠化標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)參照市物業(yè)管理綠化養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1承包方義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，及時響應(yīng)業(yè)主需求，維護物業(yè)的正常運行。8.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)費用，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護公共秩序。8.3監(jiān)督與檢查雙方可定期對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定之處，應(yīng)及時通知對方并要求整改。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致并書面簽署變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議；（2）按照協(xié)議約定的時間和方式進行變更或解除；（3）雙方互相書面確認(rèn)變更或解除事宜。第十條：違約責(zé)任10.1承包方違約承包方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費用或合理使用物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和雙方約定確定。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：簽署信息14.1承包方代表承包方代表為：X，職務(wù)：。14.2業(yè)主代表業(yè)主代表為：X，職務(wù)：。14.3簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，當(dāng)甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議或履行困難時，引入的具有公正性和中立性的第三方機構(gòu)或個人，以協(xié)助解決問題或協(xié)助履行合同。第三方介入旨在確保合同的公正執(zhí)行，維護雙方的合法權(quán)益。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1）雙方協(xié)商無果，且無法通過調(diào)解解決爭議；2）一方或雙方請求第三方介入；3）第三方介入不影響雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1）一方或雙方書面請求第三方介入；2）第三方在收到請求后，對請求進行審查，決定是否介入；3）雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、方式等；4）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議，開展介入工作；5）第三方提交介入結(jié)果，雙方根據(jù)結(jié)果協(xié)商解決爭議或履行合同。15.4第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：1）第三方介入僅提供協(xié)助，不承擔(dān)合同履行責(zé)任；3）雙方根據(jù)第三方介入的結(jié)果，自行協(xié)商解決爭議或履行合同；4）第三方不承擔(dān)因介入產(chǎn)生的任何費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：1）第三方介入僅針對甲乙雙方的合同爭議或履行問題；2）第三方不參與合同的簽訂、變更、解除等過程；3）第三方介入不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)；4）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費用。15.6第三方介入的修正與完善甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，不斷修正和完善第三方介入的程序和規(guī)則，以確保合同的公正、公平履行。雙方應(yīng)積極溝通，共同商討第三方介入的相關(guān)事宜，以維護雙方的合法權(quán)益。15.7第三方介入的退出當(dāng)爭議解決或合同履行完畢后，第三方介入即可退出。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，自行履行合同或解決爭議。第三方不參與后續(xù)的合同履行和爭議解決過程。15.8第三方介入的保密義務(wù)第三方介入過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，第三方應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露相關(guān)信息。15.9第三方介入的法律適用與爭議解決第三方介入的法律適用與爭議解決，參照本合同第一條至第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述說明書詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、類型、結(jié)構(gòu)及物業(yè)管理范圍等信息。附件二：承包方資質(zhì)證明提供承包方的國家物業(yè)管理資質(zhì)證明及相關(guān)經(jīng)驗證明。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)列出清潔、設(shè)施維護、安保、綠化等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求。附件四：物業(yè)費用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費、維修基金、公共能耗費及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板明確第三方介入的范圍、期限、方式等，作為第三方介入的協(xié)議范本。附件六：合同履行監(jiān)督與檢查機制詳細(xì)描述雙方監(jiān)督與檢查的程序、頻率以及處理爭議的方式。附件七：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)示例說明。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)描述協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等爭議解決方式的操作流程。附件十：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密內(nèi)容、保密期限及泄密責(zé)任。附件十一：第三方介入保密協(xié)議明確第三方在介入過程中的保密義務(wù)及泄密責(zé)任。附件十二：簽署授權(quán)書授權(quán)代表簽署合同，并明確授權(quán)范圍和權(quán)限。附件十三：合同履行保證金協(xié)議如需要，可附上合同履行保證金的相關(guān)協(xié)議，明確保證金的繳納、退還條件等。附件十四：補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的其他補充性協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：承包方未能按時完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致物業(yè)衛(wèi)生狀況不佳。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費用或合理使用物業(yè)設(shè)施。示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)費用，導(dǎo)致承包方無法正常開展管理工作。3.雙方未按照合同約定履行監(jiān)督與檢查義務(wù)。示例：雙方未能定期對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與檢查，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。4.合同變更或解除不符合合同約定的程序。示例：雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容。5.第三方介入未按照合同約定的條件和程序進行。示例：第三方介入未經(jīng)雙方同意，且未簽訂介入?yún)f(xié)議即開始工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例：承包方違約導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失金額。2.違約方賠償金額根據(jù)違約程度和雙方約定確定。示例：違約方因未按時提供服務(wù)，需支付合同總金額一定的比例作為違約金。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：雙方在合同履行過程中如有違約行為，均應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)13本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.管理費用4.1管理費計算方式4.2管理費支付方式4.3管理費調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)5.2特殊服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)6.維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護7.安全保障7.1物業(yè)安全管理制度7.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.保險事宜8.1物業(yè)保險8.2第三方責(zé)任保險9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖14.2物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單14.3物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：【具體物業(yè)管理范圍，如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等】。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：【具體物業(yè)管理內(nèi)容，如：物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等】。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為【具體日期】。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【具體日期】。第四條管理費用4.1管理費計算方式管理費按照【計算方式】計算，如：【物業(yè)面積×物業(yè)單價】。4.2管理費支付方式管理費支付方式為：【支付方式，如：每月支付、每季度支付等】。4.3管理費調(diào)整機制管理費調(diào)整機制如下：【具體調(diào)整機制，如：根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整等】。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)如下：【具體基本標(biāo)準(zhǔn)，如：響應(yīng)時間、服務(wù)態(tài)度等】。5.2特殊服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)特殊服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)如下：【具體特殊服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)，如：綠化養(yǎng)護、家政服務(wù)等】。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護包括：【具體部位，如：樓房結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等】。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護包括：【具體設(shè)施設(shè)備，如：電梯、消防設(shè)備等】。第七條安全保障7.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)安全管理制度包括：【具體管理制度，如：門禁制度、巡查制度等】。7.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案包括：【具體應(yīng)急預(yù)案，如：火災(zāi)、自然災(zāi)害等】。第八條保險事宜8.1物業(yè)保險乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。保險合同應(yīng)明確列明甲方、乙方、丙方的權(quán)益。8.2第三方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險，保險金額不得低于人民幣【金額】。保險合同應(yīng)明確列明甲方、乙方、丙方的權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：【具體終止條件，如：甲方提前解除合同需支付違約金等】。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約行為如下：【具體違約行為，如：未按時支付管理費等】。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失，并支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約行為如下：【具體違約行為，如：未能提供約定的服務(wù)等】。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，并支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)仲裁地點為【地點】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件如下：【具體解除條件，如：甲方提前解除合同需支付違約金等】。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：【具體權(quán)利與義務(wù)，如：按時支付管理費等】。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：【具體權(quán)利與義務(wù)，如：提供約定的服務(wù)等】。第十四條附件14.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件中包含物業(yè)管理區(qū)域示意圖，詳細(xì)標(biāo)明物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容。14.2物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單附件中包含物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明各部位和設(shè)施設(shè)備的情況。14.3物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表附件中包含物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表，詳細(xì)列明各項費用的計算方式和支付方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，提供咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決合同履行過程中的問題。2.2維修方介入維修方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕等。2.3供應(yīng)商介入供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供物業(yè)所需物資和服務(wù)，如綠化用品、清潔用品等。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行審查。3.2第三方更換如第三方未能履行合同義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求更換第三方。第四條第三方支付及結(jié)算4.1第三方支付第三方服務(wù)費用由甲方、乙方按照合同約定支付。4.2第三方結(jié)算甲方、乙方應(yīng)與第三方明確結(jié)算方式和時間，確保合同履行順利進行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、保險等因素確定，并在合同中明確。5.3第三方超過責(zé)任限額的處理如第三方超過責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外損失。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為如下：【具體違約行為，如：未能按時提供服務(wù)等】。6.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益保護措施甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同中約定的第三方權(quán)益。7.2第三方權(quán)益受損處理如甲方、乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條