2024二手房交易協(xié)議全面指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易協(xié)議全面指南版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4建筑年代1.1.5物業(yè)費(fèi)用1.2房源照片及視頻1.3產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)1.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3.2土地使用權(quán)歸屬1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.4房源交易條件1.4.1出售原因1.4.2是否占用購房指標(biāo)1.4.3是否接受貸款1.4.4是否接受公積金貸款1.4.5是否接受全款支付1.4.6是否接受第三方支付1.4.7交易稅費(fèi)承擔(dān)方式1.4.8付款方式及時(shí)間1.4.9交房時(shí)間及條件2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1姓名及身份證號(hào)2.1.2聯(lián)系方式2.1.3購房資格證明2.2買方付款能力2.2.1自有資金情況2.2.2貸款需求及資質(zhì)2.2.3公積金貸款需求及資質(zhì)2.2.4全款支付能力2.2.5第三方支付能力2.3買方購買意愿及要求2.3.1購房目的2.3.2對(duì)房源的特別要求2.3.3對(duì)交易流程的要求3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1姓名及身份證號(hào)3.1.2聯(lián)系方式3.1.3產(chǎn)權(quán)共有情況3.2賣方產(chǎn)權(quán)取得證明3.3賣方出售意愿及要求3.3.1出售原因3.3.2對(duì)交易流程的要求3.3.3對(duì)買方的要求4.交易流程4.1簽訂《二手房買賣合同》4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3辦理貸款手續(xù)4.4支付交易稅費(fèi)4.5支付房款及辦理尾款結(jié)算4.6辦理物業(yè)交割4.7交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)5.交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2貸款手續(xù)費(fèi)5.3房屋中介費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3司法訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.附則11.1合同附件11.2合同用語解釋11.3合同簽訂日期11.4合同有效期12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3經(jīng)紀(jì)人簽字12.4見證人簽字13.附件13.1房源照片及視頻13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3身份證復(fù)印件13.4購房資格證明復(fù)印件13.5貸款資質(zhì)證明復(fù)印件13.6其他重要文件14.備注14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)交易流程的特殊要求第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4建筑年代：年建造1.1.5物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為元/月，電梯費(fèi)為元/月1.2房源照片及視頻：詳見附件1.3產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)1.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)年限至年1.3.2土地使用權(quán)歸屬：歸中華人民共和國所有1.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1姓名及身份證號(hào)：X，身份證號(hào)：X2.1.2聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X2.1.3購房資格證明：已提供有效的購房資格證明文件2.2買方付款能力2.2.1自有資金情況：買方具備萬元自有資金2.2.2貸款需求及資質(zhì)：買方需申請萬元貸款，具備貸款資質(zhì)2.2.3公積金貸款需求及資質(zhì)：買方需申請公積金貸款，已提供公積金貸款資質(zhì)證明2.2.4全款支付能力：買方具備全款支付能力2.2.5第三方支付能力：買方已確認(rèn)具備第三方支付能力2.3買方購買意愿及要求2.3.1購房目的：自住2.3.2對(duì)房源的特別要求：無特殊要求2.3.3對(duì)交易流程的要求：盡快完成交易，確保房源不受限購政策影響第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1姓名及身份證號(hào)：X，身份證號(hào)：X3.1.2聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X3.1.3產(chǎn)權(quán)共有情況：產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有3.2賣方產(chǎn)權(quán)取得證明：已提供有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.3賣方出售意愿及要求3.3.1出售原因：置換新房3.3.2對(duì)交易流程的要求：希望交易過程順利，減少不必要的麻煩3.3.3對(duì)買方的要求：誠信可靠，具備購房資格第四條交易流程4.1簽訂《二手房買賣合同》：自雙方達(dá)成購房意向后，應(yīng)立即簽訂正式的《二手房買賣合同》4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請辦理貸款手續(xù)。4.4支付交易稅費(fèi)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.5支付房款及辦理尾款結(jié)算：買方應(yīng)按照合同約定，分階段支付房款。尾款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付。4.6辦理物業(yè)交割：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.7交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)：交易完成后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。5.2貸款手續(xù)費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)，具體金額按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋中介費(fèi)：買方應(yīng)支付房屋中介費(fèi)，具體金額按中介機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。5.4其他費(fèi)用：雙方同意，除上述費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他交易費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除：合同生效后，除非法定或者約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生法定或者約定的事由，一方擬解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或者履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商確定合同的履行方式或者是否終止合同。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房源照片及視頻、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、購房資格證明復(fù)印件、貸款資質(zhì)證明復(fù)印件等。11.2合同用語解釋：本合同用語解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。11.4合同有效期：本合同有效期為自簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3經(jīng)紀(jì)人簽字：12.4見證人簽字：第十三條附件13.1房源照片及視頻：詳見附件13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：詳見附件13.3身份證復(fù)印件：詳見附件13.4購房資格證明復(fù)印件：詳見附件13.5貸款資質(zhì)證明復(fù)印件：詳見附件13.6其他重要文件：詳見附件第十四條備注14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。（2）如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。14.2對(duì)交易流程的特殊要求：雙方同意，在交易過程中應(yīng)盡量避免影響房源的居住使用，確保交易順利進(jìn)行。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片及視頻附件要求：提供清晰、完整的房源照片及視頻，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件說明：房源照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，便于買方了解房源情況。附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件要求：提供清晰、完整的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括產(chǎn)權(quán)證上的所有信息。附件說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)證明賣方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供依據(jù)。附件三：身份證復(fù)印件附件要求：提供清晰、完整的賣方及買方身份證復(fù)印件。附件說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方身份，便于辦理合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。附件四：購房資格證明復(fù)印件附件要求：提供清晰、完整的購房資格證明復(fù)印件。附件說明：購房資格證明復(fù)印件用于證明買方具備購房資格，符合購房條件。附件五：貸款資質(zhì)證明復(fù)印件附件要求：提供清晰、完整的貸款資質(zhì)證明復(fù)印件。附件說明：貸款資質(zhì)證明復(fù)印件用于證明買方具備貸款資格，便于辦理貸款手續(xù)。附件六：其他重要文件附件要求：提供與交易相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。附件說明：其他重要文件有助于了解房屋的居住現(xiàn)狀及物業(yè)管理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的2%。示例說明：若買方延遲支付房款，需支付100萬元的違約金。（2）買方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。示例說明：若買方因貸款審批不通過，需支付50萬元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。示例說明：若賣方延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需支付20萬元的違約金。（2）賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的2%。示例說明：若賣方提供虛假房源信息，需支付30萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。在本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式或者是否終止合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。在本合