2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1二手房1.2過戶1.3延緩事宜1.4專項(xiàng)協(xié)議2.雙方主體2.1賣方2.2買方3.過戶延緩事項(xiàng)3.1延緩過戶的原因3.2延緩過戶的期限3.3延緩過戶期間的責(zé)任與義務(wù)4.延緩過戶的申請與批準(zhǔn)4.1賣方申請延緩過戶4.2買方同意延緩過戶4.3相關(guān)政府部門批準(zhǔn)5.延緩過戶期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任6.費(fèi)用與支付6.1過戶費(fèi)用6.2延緩過戶期間的費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款13.合同的簽署與保存13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指賣方擁有并愿出售的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。1.2過戶過戶是指買方按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。1.3延緩事宜延緩事宜是指因雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定等原因，導(dǎo)致過戶時間推遲的事宜。1.4專項(xiàng)協(xié)議本合同為雙方就二手房過戶延緩事宜達(dá)成的專項(xiàng)協(xié)議。第二條雙方主體2.1賣方賣方為_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為_______，地址為_______。2.2買方買方為_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為_______，地址為_______。第三條過戶延緩事項(xiàng)3.1延緩過戶的原因（1）法律法規(guī)規(guī)定的限制；（2）買方需辦理貸款手續(xù)，等待銀行審批；（3）其他雙方約定的原因。3.2延緩過戶的期限過戶延緩期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如買方在此期間未能完成貸款審批，雙方可協(xié)商延長延緩期限。3.3延緩過戶期間的責(zé)任與義務(wù)3.3.1賣方責(zé)任（1）保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)符合過戶條件；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；（3）配合買方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。3.3.2買方責(zé)任（1）積極辦理貸款審批手續(xù)，確保在延緩期限內(nèi)完成；（2）按照約定時間支付購房款及過戶費(fèi)用；（3）配合賣方完成過戶手續(xù)。第四條延緩過戶的申請與批準(zhǔn)4.1賣方申請延緩過戶賣方應(yīng)在過戶延緩期限內(nèi)，向買方提出延緩過戶的申請，并說明延緩原因。4.2買方同意延緩過戶買方應(yīng)在收到賣方延緩過戶申請后，于_______個工作日內(nèi)同意或不同意。同意的，雙方簽署書面協(xié)議；不同意的，本合同繼續(xù)履行。4.3相關(guān)政府部門批準(zhǔn)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向相關(guān)政府部門申請延緩過戶，并取得批準(zhǔn)。第五條延緩過戶期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)5.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)在過戶延緩期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全、合法使用。5.2買方責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶延緩期限內(nèi)的正常使用磨損費(fèi)用。第六條費(fèi)用與支付6.1過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括_______（具體費(fèi)用），共計(jì)_______元。買方應(yīng)按照約定時間支付過戶費(fèi)用。6.2延緩過戶期間的費(fèi)用延緩過戶期間，如發(fā)生額外費(fèi)用，由_______承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同約定，導(dǎo)致過戶未能在延緩期限內(nèi)完成的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。7.2買方違約買方違反本合同約定，導(dǎo)致過戶未能在延緩期限內(nèi)完成的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的_______%。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向_______（第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向_______（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟/仲裁。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方同意后生效。9.3合同終止（1）過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。10.3例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息，或者雙方同意公開的信息，不受本保密條款的限制。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，應(yīng)以書面形式附加本合同。11.2附加條款附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。12.3合同副本雙方各執(zhí)一份，副本具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期（1）_______年_______月_______日；（2）_______年_______月_______日；（3）_______年_______月_______日。13.2修訂內(nèi)容每次修訂的具體內(nèi)容如下：（1）修訂內(nèi)容一；（2）修訂內(nèi)容二；（3）修訂內(nèi)容三。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件五：延緩過戶申請書附件六：政府部門批準(zhǔn)延緩過戶文件附件七：房產(chǎn)管理及維護(hù)協(xié)議附件八：過戶費(fèi)用支付憑證附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：其他雙方約定的附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件二：賣方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件三：買方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件四：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件五：延緩過戶申請書詳細(xì)要求：延緩過戶申請書應(yīng)由賣方提出，并詳細(xì)說明延緩過戶的原因和期限。附件六：政府部門批準(zhǔn)延緩過戶文件詳細(xì)要求：政府部門批準(zhǔn)延緩過戶文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明雙方延緩過戶的請求已獲得批準(zhǔn)。附件七：房產(chǎn)管理及維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：房產(chǎn)管理及維護(hù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定賣方和買方在延緩過戶期間對房產(chǎn)的管理和維護(hù)義務(wù)。附件八：過戶費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用支付憑證應(yīng)證明買方已按照約定時間支付過戶費(fèi)用。附件九：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說明應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。附件十：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：其他雙方約定的附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的內(nèi)容，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；2.買方未按照約定時間支付購房款及過戶費(fèi)用；3.賣方未按照約定時間配合買方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；4.買方未按照約定時間完成貸款審批；5.雙方未按照約定時間向相關(guān)政府部門申請延緩過戶；6.賣方未按照約定時間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理與維護(hù)；7.雙方未按照約定時間協(xié)商解決爭議；8.雙方未按照約定時間向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；9.雙方未按照約定時間向法院/仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟/仲裁；10.雙方未按照約定時間簽署書面協(xié)議變更合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的2%；2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的2%；3.違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款的2%。如果違約金不足以彌補(bǔ)買方的損失，買方還可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.延緩過戶：指在一定期限內(nèi)，延遲辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。4.專項(xiàng)協(xié)議：指雙方就某一特定事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。5.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對特定房屋