房產(chǎn)交易陰陽合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)交易陰陽合同（2024版）本合同目錄一覽第一條陰陽合同的定義與范圍1.1陰陽合同的含義1.2陰陽合同的合法性1.3陰陽合同的范圍第二條合同雙方2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息2.3見證人的基本信息第三條房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的位置與交通情況3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況第四條交易價(jià)格4.1陽合同的交易價(jià)格4.2陰合同的交易價(jià)格4.3交易價(jià)格的支付方式第五條陰陽合同的履行5.1陽合同的履行5.2陰合同的履行5.3陰陽合同履行的銜接第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3見證人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的方式8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同的保管10.2合同的復(fù)制10.3合同的保密第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3合同修改與補(bǔ)充的效力第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋12.2合同爭(zhēng)議的解釋12.3合同解釋的依據(jù)第十三條合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突的解決13.3法律變更的影響第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂的法律效力第一部分：合同如下：第一條陰陽合同的定義與范圍1.1陰陽合同的含義陰陽合同是指在房產(chǎn)交易過程中，為避稅、規(guī)避交易成本等原因，雙方當(dāng)事人簽訂的兩份合同，一份為陽合同，即對(duì)外公開的合同，一份為陰合同，即雙方實(shí)際約定的合同。1.2陰陽合同的合法性陰陽合同雖然存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但在我國(guó)法律體系下，并沒有明確禁止陰陽合同的規(guī)定。只要陰陽合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，雙方當(dāng)事人可自行約定。1.3陰陽合同的范圍陰陽合同的范圍包括房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)用等條款。雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)上述條款進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。第二條合同雙方2.1出賣人的基本信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人的基本信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3見證人的基本信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房產(chǎn)面積：____________________平方米。3.2房產(chǎn)的位置與交通情況房產(chǎn)位于____________________，附近有____________________公交線路，____________________地鐵線路，交通便利。3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方具有完全處置房產(chǎn)的權(quán)利。第四條交易價(jià)格4.1陽合同的交易價(jià)格陽合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2陰合同的交易價(jià)格陰合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.3交易價(jià)格的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付陰合同的交易價(jià)格。具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照陰合同的約定要求退還定金。（2）乙方應(yīng)于陽合同約定的交付時(shí)間前，向甲方支付剩余的房款人民幣_(tái)___________________元整。第五條陰陽合同的履行5.1陽合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照陽合同的約定，履行合同義務(wù)。包括但不限于按時(shí)交付房產(chǎn)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。5.2陰合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照陰合同的約定，履行合同義務(wù)。包括但不限于按時(shí)支付房款、協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)等。5.3陰陽合同履行的銜接甲乙雙方應(yīng)確保陽合同與陰合同的履行相互銜接，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е玛庩柡贤瑹o法順利履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件甲乙雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等法律效力。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響甲乙雙方在合同履行過程中已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。如因一方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。甲乙雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的順利實(shí)施。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方協(xié)商無果，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟，以免影響合同的履行。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，并不意味著陰合同的失效，甲乙雙方應(yīng)按照陰合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同的保管甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本，不得隨意泄露合同內(nèi)容。10.2合同的復(fù)制甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)制本合同。復(fù)制件應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并與正本具有同等法律效力。10.3合同的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并符合我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改與補(bǔ)充的效力合同修改與補(bǔ)充應(yīng)在本合同上注明，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改與補(bǔ)充的效力自確認(rèn)之日起生效。第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋本合同條款應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。如合同條款存在歧義，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2合同爭(zhēng)議的解釋合同爭(zhēng)議的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和甲乙雙方的真實(shí)意愿。如爭(zhēng)議條款無法解釋，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同解釋的依據(jù)本合同的解釋依據(jù)為合同、附件以及甲乙雙方書面確認(rèn)的修改與補(bǔ)充。第十三條合同的適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。13.2法律沖突的解決如本合同涉及的法律沖突，應(yīng)參照我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定解決。13.3法律變更的影響合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。14.3合同簽訂的法律效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)、協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方履行本合同的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o法順利履行，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在本合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。3.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取合理的報(bào)酬。報(bào)酬的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方介入?yún)f(xié)商確定。第四條第三方介入的更換與解除4.1第三方介入的更換甲乙雙方如需更換第三方介入，應(yīng)書面通知原第三方介入，并說明理由。原第三方介入應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)事務(wù)交接給新的第三方介入。4.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入的服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方介入，并說明理由。解除第三方介入的服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方介入在合同中約定。5.2第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍包括甲乙雙方的直接損失，但不限于財(cái)產(chǎn)損失、時(shí)間損失、名譽(yù)損失等。5.3第三方介入的賠償方式第三方介入的賠償方式包括但不限于賠償金、道歉、恢復(fù)名譽(yù)等。賠償金額的計(jì)算方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方介入?yún)f(xié)商確定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。甲乙雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的順利實(shí)施。6.3第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)限甲乙雙方與第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方協(xié)商無果，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟，以免影響合同的履行。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入合同變更的條件第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并符合我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入合同解除的條件第三方介入合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并符合我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。7.3第三方介入合同變更與解除的效力第三方介入合同的變更與解除應(yīng)在本合同上注明，并經(jīng)甲乙雙方與第三方介入簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改與補(bǔ)充的效力自確認(rèn)之日起生效。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制8.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入在本合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。8.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于賠償責(zé)任限額、賠償范圍、賠償方式等。第九條第三方介入的協(xié)助義務(wù)9.1第三方介入的協(xié)助義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方履行本合同的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。9.2第三方介入的協(xié)助范圍第三方介入的協(xié)助范圍應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方介入的資質(zhì)證明6.第三方介入的服務(wù)協(xié)議7.付款憑證8.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書9.貸款申請(qǐng)資料10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的完整復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估。3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件：應(yīng)提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份信息。4.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如甲乙雙方為法人或其他組織，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法身份。5.第三方介入的資質(zhì)證明：應(yīng)提供第三方介入的資質(zhì)證明，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。6.第三方介入的服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。7.付款憑證：應(yīng)提供付款憑證，以證明付款的真實(shí)性和合法性。8.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書：應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，并提交給房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。9