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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024工程頂賬房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3頂賬房定義第二條頂賬房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付地點4.3交付手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋過戶稅費承擔(dān)10.2房屋保險購買10.3物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間14.3備案主體第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人:___________,統(tǒng)一社會信用代碼:___________,地址:___________,聯(lián)系電話:___________。1.2買受人信息買受人:___________,統(tǒng)一社會信用代碼:___________,地址:___________,聯(lián)系電話:___________。1.3頂賬房定義頂賬房是指出賣人因___________(填寫具體原因,例如:債務(wù)重組、資產(chǎn)處置等)而需要出售的房屋。第二條頂賬房基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于___________,房屋所有權(quán)證號:___________,房屋土地使用權(quán)證號:___________,房屋建筑總面積:___________平方米,房屋結(jié)構(gòu):___________(填寫結(jié)構(gòu)類型,如:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等),房屋用途:___________(填寫規(guī)劃用途,如:住宅、商業(yè)等)。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件,買受人應(yīng)予以核實。2.3房屋現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人如實描述房屋現(xiàn)狀,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格頂賬房買賣價格為人民幣(大寫):___________元整(小寫):___________元。3.2支付方式買受人按下述第___________種方式支付購房款:(1)一次性付款:買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi),將全部購房款支付給出賣人。(2)分期付款:買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首付款,剩余款項分___________期支付,每期支付日期及金額詳見附件。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定及時支付購房款。逾期支付的,應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi),將頂賬房交付給買受人。4.2交付地點頂賬房的交付地點為:___________。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定,向買受人辦理房屋交付手續(xù)。包括但不限于:交付房屋鑰匙、辦理物業(yè)入住手續(xù)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證頂賬房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對頂賬房的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修,保修期限自房屋交付之日起計算,為期___________年。5.3質(zhì)量問題處理如頂賬房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的,出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后,如買受人需要變更合同內(nèi)容的,應(yīng)與出賣人協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件(1)出賣人未按照本合同約定交付頂賬房的;(2)出賣人交付的頂賬房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的,雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議,仲裁機(jī)構(gòu)為___________(填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱,如:中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會)。8.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止:(1)買受人已按照本合同約定支付全部購房款;(2)出賣人已按照本合同約定交付頂賬房;(3)雙方辦理了房屋過戶登記手續(xù)。9.3合同解除條件本合同簽訂后,如發(fā)生合同約定的解除條件,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。第十條附加條款10.1房屋過戶稅費承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋過戶稅費。10.2房屋保險購買買受人應(yīng)自房屋交付之日起___________日內(nèi),向保險公司購買房屋保險,并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。10.3物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定,支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明:本合同所述頂賬房不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題,具備交易條件。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明:本合同所述頂賬房購買系出于真實意愿,具備購買能力,并同意按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用雙方約定,本合同以外的其他費用,包括但不限于裝修費、家具家電購置費等,由買受人承擔(dān)。13.2雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項,如___________。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間本合同于___________年___________月___________日簽署。14.2合同備案時間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起___________日內(nèi),將合同副本提交相關(guān)部門備案。14.3備案主體備案主體為出賣人和買受人。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明:房屋所有權(quán)證是證明出賣人對頂賬房享有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核驗該證件的真實性和有效性。附件二:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明:房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對頂賬房土地享有使用權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核驗該證件的真實性和有效性。附件三:買賣雙方身份證明復(fù)印件說明:買賣雙方的身份證明是證明雙方主體資格的法律文件。雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件,以便于合同的履行和備案。附件四:房屋現(xiàn)狀說明書說明:房屋現(xiàn)狀說明書是出賣人對頂賬房現(xiàn)狀的詳細(xì)描述,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并核實該說明書的內(nèi)容。附件五:房屋交易稅費清單說明:房屋交易稅費清單是列明買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費的文件。雙方應(yīng)按照清單繳納相應(yīng)的稅費。附件六:房屋保險單復(fù)印件說明:房屋保險單是買受人購買的房屋保險的憑證。出賣人應(yīng)核驗保險單的真實性和有效性。附件七:物業(yè)入住手續(xù)辦理指南說明:物業(yè)入住手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)買受人如何辦理物業(yè)入住手續(xù)的文件。買受人應(yīng)按照指南辦理相關(guān)手續(xù)。附件八:房屋過戶登記指南說明:房屋過戶登記指南是指導(dǎo)買賣雙方如何辦理房屋過戶登記的文件。雙方應(yīng)按照指南辦理過戶登記手續(xù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人未按照合同約定交付頂賬房的;2.出賣人交付的頂賬房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;3.買受人未按照合同約定支付購房款的;4.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計算:違約方應(yīng)支付合同總價款的___________%作為違約金。2.損害賠償:如違約行為給守約方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明:若出賣人未按照合同約定交付頂賬房,買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.頂賬房:指因特定原因(如債務(wù)重組、資產(chǎn)處置等)需要出售的房屋。2.合同簽訂地:指本合同簽署的地點,即雙方簽字或蓋章的地點。3
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