房屋買賣與互換協(xié)議

房屋買賣與互換協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買賣與互換協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后雙方不得無(wú)故解除本協(xié)議。定金可抵作購(gòu)房款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買方名下。3.3過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議解除或終止后，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的定金，如有利息，按同期銀行存款利率計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同備案證明5.買方身份證復(fù)印件6.賣方身份證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.物業(yè)管理規(guī)定10.雙方約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.賣方在過(guò)戶完成后未能按照約定時(shí)間退還已支付的定金及利息。5.買方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。6.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)房款的預(yù)付款。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解過(guò)戶流程及所需材料，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，可加快過(guò)戶速度。4.買方支付購(gòu)房款困難：買方可與賣方協(xié)商分期支付購(gòu)房款，或?qū)で蟮谌街Ц镀脚_(tái)協(xié)助。5.物業(yè)管理規(guī)定不符：買方應(yīng)提前了解物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司協(xié)商解決不符問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣與互換。