2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方責(zé)任與違約賠償3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方責(zé)任與違約賠償本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4獨(dú)家出售權(quán)2.賣方責(zé)任2.1房屋信息真實(shí)性2.2房屋權(quán)屬證明2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.4房屋交付及附屬設(shè)施3.違約賠償3.1賣方違約3.1.1未按約定提供房屋權(quán)屬證明3.1.2未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1.3房屋交付時(shí)存在重大問題3.2買方違約3.2.1未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2未按約定履行合同義務(wù)4.合同的解除和終止4.1賣方解除合同4.2買方解除合同4.3合同終止情況5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.合同的生效、修改和解除6.1合同生效條件6.2合同修改6.3合同解除7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間7.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)7.4雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)8.合同附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋買賣合同8.3房屋附屬設(shè)施清單9.合同簽訂日期及地點(diǎn)9.1簽訂日期9.2簽訂地點(diǎn)10.合同雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字11.見證人簽字11.1見證人簽字12.附件說明12.1附件清單及說明13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.合同備案號(hào)及復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方甲方（賣方）：[甲方姓名]，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)]，現(xiàn)住址：[甲方住址]。1.2買方乙方（買方）：[乙方姓名]，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)]，現(xiàn)住址：[乙方住址]。1.3二手住宅甲方向乙方出售的二手住宅，位于：[房屋地址]，房屋編碼：[房屋編碼]，建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]，建筑面積：[建筑面積]平方米。1.4獨(dú)家出售權(quán)乙方享有對(duì)該二手住宅的獨(dú)家出售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方出售該住宅。2.賣方責(zé)任2.1房屋信息真實(shí)性甲方保證對(duì)該二手住宅的描述真實(shí)準(zhǔn)確，無任何虛假信息。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該二手住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該二手住宅的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.4房屋交付及附屬設(shè)施甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該二手住宅交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定。3.違約賠償3.1賣方違約3.1.1若甲方未能按約定提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.1.2若甲方未能按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.1.3若房屋交付時(shí)存在重大問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.2買方違約3.2.1若乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.2.2若乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。4.合同的解除和終止4.1賣方解除合同（1）乙方未能按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)。4.2買方解除合同（1）甲方未能按約定提供房屋權(quán)屬證明；（2）甲方未能按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）房屋交付時(shí)存在重大問題。4.3合同終止情況（1）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（2）房屋過戶至乙方名下。5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。5.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解若雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.合同的生效、修改和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于[交付日期]前將該二手住宅交付給乙方。交付方式為：[交付方式]。7.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于[支付日期]前將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：[支付方式]。7.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。7.4雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并承擔(dān)通知義務(wù)。8.合同附件8.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供該二手住宅的房屋所有權(quán)證，作為合同附件。8.2房屋買賣合同本合同附件包含房屋買賣合同，由雙方簽字蓋章。8.3房屋附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供該二手住宅的附屬設(shè)施清單，作為合同附件。9.合同簽訂日期及地點(diǎn)9.1簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]。9.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：[簽訂地點(diǎn)]。10.合同雙方簽字10.1賣方簽字甲方（賣方）：[甲方姓名]，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)]，簽字：________。10.2買方簽字乙方（買方）：[乙方姓名]，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)]，簽字：________。11.見證人簽字11.1見證人簽字見證人：[見證人姓名]，身份證號(hào)：[見證人身份證號(hào)]，簽字：________。12.附件說明12.1附件清單及說明附件清單及說明如下：（1）房屋所有權(quán)證：[證件號(hào)碼]；（2）房屋買賣合同：[合同編號(hào)]；（3）房屋附屬設(shè)施清單：[清單編號(hào)]。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同備案號(hào)及復(fù)印件14.1合同備案號(hào)本合同備案號(hào)為：[備案號(hào)]。14.2合同復(fù)印件本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如因中介方原因?qū)е录m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)二手住宅的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保房屋交易過程中的資金安全。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)過程的公正、透明，如因?qū)徲?jì)不準(zhǔn)確或疏忽導(dǎo)致糾紛，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)的過戶服務(wù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體限額在合同附件中列明。17.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括甲乙雙方的直接損失，如因第三方原因?qū)е路课葙I賣合同解除或無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的賠償限額第三方責(zé)任限額的賠償限額為附件中約定的金額。如賠償金額超過限額，第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，拒絕超額部分的賠償要求。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，但不得要求甲乙雙方支付額外費(fèi)用。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е录m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方直接解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：過戶手續(xù)文件附件七：合同備案證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方簽字蓋章。附件三：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，列明房屋評(píng)估價(jià)值。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由正規(guī)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，列明房屋財(cái)務(wù)狀況審計(jì)結(jié)果。附件六：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。附件七：合同備案證明詳細(xì)要求：證明本合同已備案，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明。2.甲方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.房屋交付時(shí)存在重大問題。4.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：未按約定提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。房屋交付時(shí)存在重大問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.乙方違約：未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。簡(jiǎn)要示例說明：若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。例如，甲方在約定的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)未能提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。全文完。2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方責(zé)任與違約賠償1本合同目錄一覽1.賣方責(zé)任1.1房屋信息真實(shí)性1.2房屋權(quán)屬證明1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)1.4配合驗(yàn)收和交房1.5房屋交付時(shí)間2.違約賠償2.1賣方違約2.1.1違約行為及后果2.1.2賠償金額及計(jì)算方式2.2買方違約2.2.1違約行為及后果2.2.2賠償金額及計(jì)算方式3.合同解除3.1合同解除條件3.2解除合同的程序3.3解除合同后的賠償處理4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇4.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件6.其他條款6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2附屬設(shè)施和家具6.3物業(yè)管理和維修責(zé)任6.4稅費(fèi)承擔(dān)6.5隱私保護(hù)7.合同的簽訂、修改和解除7.1簽訂合同的日期、地點(diǎn)和雙方簽字7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.3其他相關(guān)文件9.法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突的處理10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果處理13.附則13.1合同的翻譯13.2合同的生效日期14.簽署頁(yè)14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署（如有）第一部分：合同如下：第一條賣方責(zé)任1.1房屋信息真實(shí)性賣方應(yīng)對(duì)所出售的二手住宅的狀況、產(chǎn)權(quán)、用途等所有相關(guān)信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若賣方提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，并應(yīng)向買方出示房屋權(quán)屬證明文件。如因賣方未提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致買方房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因賣方故意拖延、拒絕提供文件等原因，導(dǎo)致買方無法按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4配合驗(yàn)收和交房賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。在交付過程中，賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因賣方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。如因賣方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤的，賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條違約賠償2.1賣方違約2.1.1違約行為及后果賣方違反合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2賠償金額及計(jì)算方式賣方應(yīng)按照買方實(shí)際遭受的損失金額進(jìn)行賠償。損失金額的計(jì)算方式如下：實(shí)際損失金額=直接損失金額+間接損失金額。直接損失金額包括買方已支付的費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲導(dǎo)致的損失等；間接損失金額包括買方預(yù)期收益、租房費(fèi)用等。第三條合同解除3.1合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。3.2解除合同的程序合同解除應(yīng)當(dāng)通過書面形式通知對(duì)方，并在通知中說明解除合同的理由和依據(jù)。對(duì)方收到解除合同通知后，合同即刻解除。3.3解除合同后的賠償處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁的，應(yīng)共同選擇一個(gè)有權(quán)處理的仲裁機(jī)構(gòu)。如雙方無法達(dá)成一致，可以向人民法院起訴。4.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。如仲裁結(jié)果認(rèn)定一方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更不得違背法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則。5.3合同終止條件合同終止的情形包括：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第六條其他條款6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）附屬設(shè)施和家具完好，能夠正常使用。6.2附屬設(shè)施和家具附屬設(shè)施和家具的狀況應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如實(shí)際狀況與約定不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3物業(yè)管理和維修責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理和維修事宜。如因賣方未履行管理、維修責(zé)任，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方第八條附件8.1房屋權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，以記錄房屋的外觀、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等實(shí)際情況。8.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與房屋交易有關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)及時(shí)修改合同，以符合法律法規(guī)的要求。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字（或蓋章）。10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條附則13.1合同的翻譯本合同的中文文本為唯一有效文本。如雙方需要翻譯文本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條簽署頁(yè)14.1賣方簽署賣方（簽字/蓋章）：14.2買方簽署買方（簽字/蓋章）：14.3見證人簽署（如有）見證人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因房源信息不真實(shí)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定進(jìn)行評(píng)估，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3維修機(jī)構(gòu)介入維修機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。維修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，維修機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)。如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5銀行介入銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。銀行應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)。如因銀行原因?qū)е沦I方或賣方遭受損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.6仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院介入仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院應(yīng)按照法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地處理爭(zhēng)議。如因仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院原因?qū)е沦I方或賣方遭受損失的，仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同中未明確責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕支付賠償金額，買方或賣方可向人民法院提起訴訟，要求第三方支付賠償金額。17.3第三方責(zé)任限額的補(bǔ)充如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)買方或賣方遭受的損失，買方或賣方有權(quán)向第三方追償。第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金額。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，說明介入的事由、職責(zé)和要求。18.2第三方介入的答復(fù)第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，按照法律法規(guī)和合同約定，作出是否同意介入的決定，并通知甲乙方。18.3第三方介入的實(shí)施第三方同意介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)。18.4第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓诜课萁灰走^程中的職責(zé)后，應(yīng)終止介入。如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第十九條其他條款19.1第三方資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的資料，包括但不限于合同、發(fā)票、付款憑證等。19.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。如對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，甲乙方有權(quán)向第三方提出投訴和舉報(bào)。19.3第三方信息的披露甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，披露與第三方相關(guān)的信息。如披露信息不真實(shí)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條附則20.1合同的翻譯本合同的中文文本為唯一有效文本。如雙方需要翻譯文本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。20.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.3簽署頁(yè)賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證山林權(quán)證（如有）水域使用權(quán)證（如有）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻房屋外觀照片房屋內(nèi)部裝修照片附屬設(shè)施和家具照片房屋現(xiàn)狀視頻3.房屋交易相關(guān)文件購(gòu)房合同貸款合同（如有）評(píng)估報(bào)告維修記錄物業(yè)費(fèi)用繳納證明其他相關(guān)文件4.第三方服務(wù)相關(guān)文件中介服務(wù)合同評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估合同維修服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同貸款銀行合同仲裁機(jī)構(gòu)仲裁協(xié)議人民法院訴訟文件5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明房屋結(jié)構(gòu)安全要求房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施和家具配置要求6.物業(yè)管理和維修責(zé)任說明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用繳納說明7.稅費(fèi)承擔(dān)說明房屋交易稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間8.隱私保護(hù)說明保護(hù)個(gè)人信息的具體措施保護(hù)隱私的具體條款9.合同修改和解除說明合同修改程序合同解除程序10.簽署頁(yè)賣方簽署買方簽署見證人簽署（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供的房源信息不真實(shí)示例：賣方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方未能購(gòu)買到預(yù)期的房屋，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失。未按約定時(shí)間交付房屋示例：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)示例：賣方交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如裝修質(zhì)量、設(shè)施配置等，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或賠償。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款示例：買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)履行合同，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)示例：買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤，賣方有權(quán)要求買方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。未按約定履行合同義務(wù)示例：買方在合同履行過程中，未按約定履行相關(guān)義務(wù)，如未配合賣方進(jìn)行房屋驗(yàn)收等，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按約定提供服務(wù)示例：中介方未按合同約定提供房源信息、交易咨詢等服務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。維修機(jī)構(gòu)維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)示例：維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋維修不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，維修機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司管理不善示例：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施損壞等，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。銀行貸款審批延誤示例：銀行未按合同約定及時(shí)審批買方的貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)完成購(gòu)房手續(xù)，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院處理爭(zhēng)議不公示例：仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在處理合同爭(zhēng)議過程中，未公正、公平地處理，導(dǎo)致一方遭受不公待遇，仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方責(zé)任與違約賠償2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手住宅1.3獨(dú)家出售權(quán)1.4違約賠償2.賣方責(zé)任2.1提供真實(shí)信息2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3配合查驗(yàn)2.4辦理過戶手續(xù)2.5履行合同義務(wù)3.獨(dú)家出售權(quán)3.1獨(dú)家代理3.2禁止自行出售3.3禁止第三方介入4.違約賠償4.1賣方違約4.1.1違約責(zé)任4.1.2賠償金額4.1.3賠償方式4.2買方違約4.2.1違約責(zé)任4.2.2賠償金額4.2.3賠償方式5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除與終止的后果6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與補(bǔ)充7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同補(bǔ)充8.合同的履行期限8.1出售時(shí)間8.2過戶時(shí)間8.3賠償履行時(shí)間9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密后果10.強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)10.2政策變動(dòng)11.其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3默認(rèn)條款12.合同的簽署與蓋章12.1簽署條件12.2簽署主體12.3蓋章生效13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3副本效力14.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄14.1適用法律14.2爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同當(dāng)事人是指本合同雙方簽署的賣方和買方，賣方是指擁有二手住宅所有權(quán)并同意將其出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，買方是指同意購(gòu)買二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次所有權(quán)的住宅，且非首次交易的住宅。1.3獨(dú)家出售權(quán)是指賣方在合同有效期內(nèi)，授權(quán)買方作為獨(dú)家代理，擁有二手住宅的出售權(quán)，賣方不得自行出售或委托第三方出售。1.4違約賠償是指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.賣方責(zé)任2.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手住宅相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)情況等。2.2賣方應(yīng)保證二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3賣方應(yīng)配合買方或其委托的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保二手住宅的實(shí)際情況與賣方提供的信息相符。2.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。2.5賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式，履行合同義務(wù)，將二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.獨(dú)家出售權(quán)3.1賣方授權(quán)買方作為獨(dú)家代理，擁有二手住宅的出售權(quán)，賣方在合同有效期內(nèi)不得自行出售或委托第三方出售。3.2賣方在合同有效期內(nèi)不得以任何方式自行出售二手住宅，包括但不限于發(fā)布出售信息、與他人簽訂出售合同等。3.3賣方不得與第三方介入本合同項(xiàng)下的二手住宅交易，不得協(xié)助第三方進(jìn)行出售或購(gòu)買行為。4.違約賠償4.1賣方違約4.1.1如果賣方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，構(gòu)成違約。4.1.2賣方應(yīng)向買方支付違約賠償金，賠償金額為本合同約定房?jī)r(jià)的10%。4.1.3賣方應(yīng)按照買方的要求，承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于支付因違約產(chǎn)生的查驗(yàn)、過戶等費(fèi)用。4.2買方違約4.2.1如果買方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，構(gòu)成違約。4.2.2買方應(yīng)向賣方支付違約賠償金，賠償金額為本合同約定房?jī)r(jià)的10%。4.2.3買方應(yīng)按照賣方的要求，承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于支付因違約產(chǎn)生的查驗(yàn)、過戶等費(fèi)用。5.合同的解除與終止5.1如果發(fā)生合同約定的解除條件，合同可以提前解除。5.2如果發(fā)生合同約定的終止條件，合同可以終止。5.3合同解除或終止后，賣方應(yīng)按照合同約定，向買方支付相應(yīng)的賠償金，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2如果協(xié)商不成，雙方可以提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3如果調(diào)解不成，雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.4如果仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、修改與補(bǔ)充7.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同的生效不代表合同的完整履行。7.2合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。7.3合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。8.合同的履行期限8.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋出售的相關(guān)事宜，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合查驗(yàn)、辦理過戶等。8.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)房的相關(guān)事宜，包括但不限于支付房款、配合辦理過戶等。8.3賣方和買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開始履行賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約賠償金。9.保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起滿兩年。9.3如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)的5%。10.強(qiáng)制性規(guī)定10.1如果本合同的簽訂、履行過程中存在違反法律法規(guī)的行為，該行為應(yīng)被視為無效行為。10.2如果本合同的簽訂、履行過程中存在違反政策變動(dòng)的行為，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)的要求，協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行修改或終止。11.其他條款11.1本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3如果本合同的任何條款與法律規(guī)定相悖，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。12.合同的簽署與蓋章12.1本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同上蓋章或簽字。12.2本合同的簽署代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，并對(duì)合同的履行承擔(dān)法律責(zé)任。12.3本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。13.合同的份數(shù)與保管13.1本合同應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露、涂改或損毀。13.3如果一方需要復(fù)制本合同，應(yīng)向另一方支付復(fù)制費(fèi)用。14.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，不受國(guó)際私法管轄。14.2任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行過程，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)事宜。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理過戶手續(xù)等。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。17.第三方介入的賠償責(zé)任17.1如果第三方未按照甲乙方的要求履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。17.3如果甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意，甲乙方有權(quán)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用在本合同約定的房?jī)r(jià)內(nèi)另行商定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，本合同的簽訂和履行不影響第三方與其他各方的法律關(guān)系。18.2第三方在履行其義務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決，不影響本合同的履行。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任，不得超過本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。19.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不免除或減輕甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)對(duì)賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任。19.3如果第三方因履行其義務(wù)而導(dǎo)致的損失，甲乙方無權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。20.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充20.1如果本合同的履行過程中，需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方