山西省房屋買賣合同參考范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率_______‰。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合合同約定的現(xiàn)狀。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。5.3甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4乙方未按照約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付房款3.甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀4.乙方未按照約定使用房屋5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)6.甲方未保證房屋權(quán)利瑕疵不存在三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。3.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或者不完全的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求解除合同。3.房屋過戶遇到困難：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，共同解決過戶過程中遇到的問題。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還款項，乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣