購物中心土地租賃協(xié)議

購物中心土地租賃協(xié)議合同編號：__________購物中心土地租賃協(xié)議1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條租賃土地及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的租賃土地出租給乙方使用，土地面積為____平方米。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應按照下列第____種方式支付租金：（1）按年支付：乙方應在每年__月__日前向甲方支付當年租金。（2）按月支付：乙方應在每月__日前向甲方支付當月租金。第三條租賃土地的使用范圍3.1乙方按照本協(xié)議約定使用租賃土地，不得改變土地用途，不得將土地轉租、轉讓、抵押或用于其他目的。3.2乙方在租賃土地上的建筑物、設施等應符合國家相關法律法規(guī)及甲方要求。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責租賃土地及基礎設施的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃土地及基礎設施的安全和使用功能。4.2乙方應合理使用租賃土地及基礎設施，并按照甲方要求承擔相應的維修和保養(yǎng)費用。第五條保險5.1乙方應按甲方要求辦理租賃土地及基礎設施的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議的違約金為租金的__%。第七條解除和終止7.1在租賃期限內，任何一方提前解除或終止本協(xié)議的，應向對方支付違約金，并賠償損失。7.2本協(xié)議終止后，乙方應按照甲方要求將租賃土地及基礎設施交還甲方，并承擔相應的拆卸、搬遷費用。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃土地權屬證明2.乙方經(jīng)營范圍證明3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租賃土地地形圖5.租賃土地規(guī)劃許可證6.建筑物的設計圖紙及相關審批文件7.保險單據(jù)8.乙方財務報表9.租賃土地及基礎設施維修保養(yǎng)記錄10.乙方經(jīng)營業(yè)績報告二、違約行為及認定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方改變土地用途或使用目的，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方未按約定使用租賃土地，或違反國家相關法律法規(guī)，視為違約。4.乙方未按約定辦理保險手續(xù)，或保險單據(jù)無效，視為違約。5.任何一方提前解除或終止本協(xié)議，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方土地并支付租金的一方。3.租賃土地：指本協(xié)議項下的用于出租的土地。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定向出租方支付的費用。5.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃土地使用的期限。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，無法支付租金。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方尋求外部融資或減少經(jīng)營規(guī)模。2.問題：租賃土地范圍內發(fā)生基礎設施故障。解決辦法：甲方負責維修保養(yǎng)，向乙方提供維修進度報告。3.問題：乙方需改變土地用途，但未經(jīng)甲方同意。解決辦法：乙方與甲方協(xié)商，取得甲方書面同意后變更合同。4.問題：乙方在租賃土地上發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方立即報告甲方，并按照甲方要求采取措施，防止事故擴大。五、所有應