2024年上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同參考

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施維護(hù)第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)金額第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約金計(jì)算第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋坐落于X，房屋門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑總面積為X平方米。2.3房屋面積該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為X平方米，實(shí)際使用面積為X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣X元整，于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣X元整，乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵告知甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵及缺陷。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后X個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)質(zhì)量問(wèn)題；（2）如確屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在過(guò)戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)金額雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.3違約比例雙方約定，違約比例為1%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證甲方保證所出售的房屋符合本合同的約定，不存在任何權(quán)利限制和債務(wù)糾紛。12.2買(mǎi)受人陳述與保證乙方保證向甲方支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，且具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除。13.3合同解除條件合同解除的條件同第十一條2的規(guī)定。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：公共設(shè)施使用說(shuō)明附件七：稅費(fèi)清單附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：雙方聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件之一，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件提供房屋的平面圖，用以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件記錄房屋自交付以來(lái)的維修情況，用以證明房屋的維護(hù)狀況。附件五：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，用以明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用等。附件六：公共設(shè)施使用說(shuō)明說(shuō)明：本附件提供公共設(shè)施的使用說(shuō)明，包括公共設(shè)施的位置、使用方法等信息。附件七：稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件列明本次房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的名稱(chēng)、金額等信息。附件八：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供付款憑證的復(fù)印件，作為乙方支付購(gòu)房款的證明。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：本附件提供過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，用以指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件十：雙方聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息說(shuō)明：本附件提供甲乙雙方的聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息，便于雙方在合同履行過(guò)程中的溝通。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、未履行瑕疵告知義務(wù)等。甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按照房款總額的1%計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未履行維修責(zé)任等。乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照房款總額的1%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)