2024年度青島市住宅房屋買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市住宅房屋買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條獨(dú)家代理權(quán)2.1代理期限2.2代理范圍2.3代理權(quán)限2.4獨(dú)家代理標(biāo)志第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4費(fèi)用包含內(nèi)容第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2代理人權(quán)限與義務(wù)4.3買受人權(quán)利與義務(wù)第五條房屋交易程序5.1掛牌交易5.2帶看成交5.3簽訂購(gòu)房合同5.4辦理過(guò)戶手續(xù)第六條交易條件6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3交易價(jià)格調(diào)整6.4房屋維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2代理人違約責(zé)任7.3買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同的解釋權(quán)第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋裝修12.4家具家電歸屬第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2代理人簽字13.3買受人簽字第十四條合同生效日期14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：青島市市南區(qū)香港中路123號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米1.3房屋類型：住宅公寓1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：青房地權(quán)證字第000001號(hào)第二條獨(dú)家代理權(quán)2.1代理期限：自2024年1月1日至2024年12月31日2.2代理范圍：青島市市南區(qū)香港中路123號(hào)住宅房屋的買賣業(yè)務(wù)2.3代理權(quán)限：代理人享有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)處理該房屋的買賣事宜2.4獨(dú)家代理標(biāo)志：代理人應(yīng)在房屋出售廣告、宣傳資料上注明“獨(dú)家代理”字樣第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋成交總價(jià)的2%收取代理費(fèi)3.2支付方式：代理費(fèi)可由出賣人支付，也可由買受人支付3.3支付時(shí)間：代理費(fèi)在房屋買賣合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.4費(fèi)用包含內(nèi)容：代理人為出賣人提供房屋出售、帶看、談判、簽訂合同等服務(wù)第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛4.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件4.1.3出賣人應(yīng)配合代理人完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)4.1.4出賣人應(yīng)支付代理費(fèi)用，如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整4.2代理人權(quán)限與義務(wù)4.2.1代理人應(yīng)按照約定代理期限和代理范圍處理房屋買賣事宜4.2.2代理人應(yīng)盡最大努力促進(jìn)房屋的銷售，提高出賣人的利益4.2.3代理人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞房屋的實(shí)際情況和潛在問(wèn)題4.2.4代理人應(yīng)妥善保管出賣人提供的房屋鑰匙、證件等物品4.3買受人權(quán)利與義務(wù)4.3.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)4.3.2買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況4.3.3買受人應(yīng)配合代理人完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)4.3.4買受人應(yīng)遵守合同約定，不得無(wú)故拖延交易進(jìn)程第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3訴訟管轄法院：青島市市南區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同9.3合同變更和解除的程序：雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除合同協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同約定的代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同10.2合同終止后的處理：代理人應(yīng)將房屋鑰匙、證件等物品歸還出賣人，并協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)第十一條附則11.1合同附件：包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等文件11.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)：出賣人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給買受人12.3房屋裝修：房屋裝修費(fèi)用不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，買受人如需裝修，可自行承擔(dān)12.4家具家電歸屬：家具家電的歸屬在附件中具體列明，未列明的視為不屬于房屋買賣范圍第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在合同尾部簽字蓋章，以示確認(rèn)13.2代理人簽字：代理人應(yīng)在合同尾部簽字蓋章，以示確認(rèn)13.3買受人簽字：買受人應(yīng)在合同尾部簽字蓋章，以示確認(rèn)第十四條合同生效日期14.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效條件：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，合同即可生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等。2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因第三方原因?qū)е陆灰踪M(fèi)用增加，第三方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為負(fù)責(zé)，如員工在交易過(guò)程中有違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同責(zé)任，不應(yīng)向甲乙方提出超出其服務(wù)范圍的要求。4.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：合同約定的服務(wù)完成后，第三方介入即終止。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和證件交還甲乙方，并協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第七條第三方介入的變更7.1如有必要，甲乙方可以協(xié)商變更第三方，但應(yīng)確保變更后的第三方能夠繼續(xù)履行原合同約定的服務(wù)。7.2變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的附件11.1第三方介入的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間表等。第十二條第三方介入的生效12.1本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同原件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)附件八：房屋裝修費(fèi)用確認(rèn)書(shū)附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件十：合同變更協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同原件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，用以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交付款憑證的復(fù)印件，用以證明買受人已支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交貸款合同的復(fù)印件，用以確認(rèn)貸款的相關(guān)信息。附件六：過(guò)戶登記證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提交過(guò)戶登記證明的復(fù)印件，用以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)提交家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件，用以明確家具家電的歸屬。附件八：房屋裝修費(fèi)用確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)提交房屋裝修費(fèi)用確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件，用以確認(rèn)裝修費(fèi)用的支付情況。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件應(yīng)提交第三方服務(wù)費(fèi)用的清單，用以明確第三方服務(wù)的項(xiàng)目和費(fèi)用。附件十：合同變更協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)提交合同變更協(xié)議的復(fù)印件，用以確認(rèn)合同的變更內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件。2.出賣人未能按照約定履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失或無(wú)法使用。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.買受人未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能按時(shí)提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。全文完。2024年度青島市住宅房屋買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款金額1.2.6付款時(shí)間及方式1.3獨(dú)家代理權(quán)1.3.1獨(dú)家代理期限1.3.2獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)1.3.3獨(dú)家代理費(fèi)用1.3.4獨(dú)家代理解除條件2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過(guò)戶手續(xù)2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程4.合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限4.2違約責(zé)任4.2.1賣方違約4.2.2買方違約4.2.3獨(dú)家代理方違約5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)5.3法律適用6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)6.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)6.3合同的修改與補(bǔ)充6.4合同的解除與終止6.5房屋買賣雙方的個(gè)人信息保密7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)7.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.簽字蓋章頁(yè)8.1賣方簽字蓋章8.2買方簽字蓋章8.3獨(dú)家代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：山東省青島市路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：魯字第號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元1.2.2付款方式：現(xiàn)金支付1.2.3定金：人民幣（大寫）：貳拾萬(wàn)元整（小寫）：200000.00元1.2.4首付款：人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元1.2.5貸款金額：人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元1.2.6付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金；首付款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；貸款金額的支付，買方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.3獨(dú)家代理權(quán)1.3.1獨(dú)家代理期限：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。1.3.2獨(dú)家代理權(quán)利與義務(wù)：獨(dú)家代理方享有獨(dú)家銷售該房屋的權(quán)利，并應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式向買方出售該房屋；獨(dú)家代理方應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；獨(dú)家代理方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。1.3.3獨(dú)家代理費(fèi)用：獨(dú)家代理方應(yīng)向賣方支付獨(dú)家代理費(fèi)用，費(fèi)用為房屋總價(jià)格的1%。1.3.4獨(dú)家代理解除條件：除本合同另有約定外，獨(dú)家代理方在代理期限內(nèi)未能與買方達(dá)成房屋買賣合同的，本獨(dú)家代理權(quán)自動(dòng)解除。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.2房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房屋應(yīng)按照本合同約定的狀況交付。2.3房屋過(guò)戶手續(xù)：賣方和買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。3.2保修范圍與期限：保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等；保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為兩年。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)立即通知賣方；賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取維修措施；如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到房屋的使用功能，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購(gòu)房款。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限：本合同自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.2違約責(zé)任4.2.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的1%要求賠償。4.2.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照本合同的約定交付房屋的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)格的1%。4.2.3獨(dú)家代理方違約：獨(dú)家代理方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，買方有權(quán)要求獨(dú)家代理方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的獨(dú)家代理費(fèi)用，并按照第八條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁地點(diǎn)為青島市，仲裁機(jī)構(gòu)為青島市仲裁委員會(huì)。5.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)。6.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)。6.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.4合同的解除與終止：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。6.5房屋買賣雙方的個(gè)人信息保密：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息保密，不得向第三方泄露。第十條附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。7.3獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向獨(dú)家代理方提供獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)的復(fù)印件。7.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章頁(yè)8.1賣方簽字蓋章：8.2買方簽字蓋章：8.3獨(dú)家代理方簽字蓋章：第十二條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，賣方、買方、獨(dú)家代理方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。13.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于其收取的費(fèi)用、獲得的報(bào)酬等，由第三方自行主張。13.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。13.5第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)超過(guò)其收取費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。第十四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明14.1第三方介入手續(xù)：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。14.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。14.4第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。14.5第三方違約處理：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.6第三方解除合同：除本合同另有約定外，第三方不得單方面解除合同。14.7第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十五條第三方責(zé)任劃分15.1第三方責(zé)任劃分原則：當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。15.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。15.3第三方與中介方的責(zé)任劃分：如第三方為中介方，中介方在代理過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)由中介方自行承擔(dān)。15.4第三方與貸款銀行的責(zé)任劃分：如第三方為貸款銀行，貸款銀行在貸款過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)由貸款銀行自行承擔(dān)。15.5第三方與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任劃分：如第三方為物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司在服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司自行承擔(dān)。15.6第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分：如第三方為過(guò)戶機(jī)構(gòu)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。第十六條第三方介入的合同修改16.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。16.2如本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁地點(diǎn)為青島市，仲裁機(jī)構(gòu)為青島市仲裁委員會(huì)。17.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十八條其他約定18.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。18.2本合同的解除與終止，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。18.3本合同項(xiàng)下的第三方介入，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.4本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙方、第三方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：身份證明應(yīng)為有效期內(nèi)證件，包括身份證、護(hù)照等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件3：獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)附件內(nèi)容要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)由賣方簽字或蓋章，明確授權(quán)的范圍、期限等信息。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。附件5：房屋買賣合同履行過(guò)程中的相關(guān)單據(jù)附件內(nèi)容要求：包括但不限于付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄、過(guò)戶證明等，以證明合同履行的情況。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照本合同約定交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償違約金等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照本合同約定支付購(gòu)房款、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償因房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的損失等。3.獨(dú)家代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照本合同約定履行獨(dú)家代理義務(wù)、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：獨(dú)家代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償因獨(dú)家代理權(quán)未履行導(dǎo)致的損失等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償因服務(wù)未履行導(dǎo)致的損失等。全文完。2024年度青島市住宅房屋買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3付款方式及支付時(shí)間2.獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理權(quán)的授予2.2獨(dú)家代理權(quán)的范圍2.3獨(dú)家代理權(quán)的期限3.代理職責(zé)3.1代理人的銷售職責(zé)3.2代理人的服務(wù)職責(zé)3.3代理人的報(bào)告職責(zé)4.買方權(quán)益保障4.1房屋質(zhì)量保障4.2房屋交付時(shí)間保障4.3房屋產(chǎn)權(quán)保障5.賣方權(quán)益保障5.1房屋價(jià)格保障5.2房屋交易完成保障5.3房屋交付保障6.獨(dú)家代理費(fèi)用6.1獨(dú)家代理費(fèi)用的計(jì)算6.2獨(dú)家代理費(fèi)用的支付時(shí)間6.3獨(dú)家代理費(fèi)用的支付方式7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3代理人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.法律適用和管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施11.3房屋買賣過(guò)程中的保密條款12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3代理人簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效的時(shí)間14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：青島市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.4房屋類型：住宅1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2價(jià)格構(gòu)成：包含房屋總價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、交易手續(xù)費(fèi)等1.2.3支付方式：1.2.3.1買方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），自本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付；1.2.3.2買方分期支付房款，具體支付時(shí)間和金額按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行；1.2.3.3買方在房屋交付時(shí)支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格與已支付金額的差額。1.3付款方式及支付時(shí)間1.3.1買方支付定金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三日內(nèi)；1.3.2買方支付房款的方式為銀行按揭貸款或者現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行；1.3.3買方支付尾款的方式為現(xiàn)金支付，支付時(shí)間為房屋交付之時(shí)。2.獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理權(quán)的授予2.1.1賣方在此筆交易中授予代理人獨(dú)家代理權(quán)，代理人為賣方尋找合適的買方并完成房屋交易；2.1.2獨(dú)家代理權(quán)自本合同簽訂之日起生效，至房屋交易完成時(shí)終止。2.2獨(dú)家代理權(quán)的范圍2.2.1代理人享有在合同約定的期限內(nèi)，獨(dú)占性地進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)的權(quán)利；2.2.2代理人在代理范圍內(nèi)，有權(quán)以賣方名義與買方進(jìn)行談判、簽訂合同等。2.3獨(dú)家代理權(quán)的期限2.3.1本合同約定的獨(dú)家代理權(quán)期限為自本合同簽訂之日起至房屋交易完成時(shí)止；2.3.2如因特殊情況導(dǎo)致房屋交易未能在代理權(quán)期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理權(quán)期限。3.代理職責(zé)3.1代理人的銷售職責(zé)3.1.1代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，積極尋找合適的買方并推進(jìn)房屋交易；3.1.2代理人在與買方談判過(guò)程中，應(yīng)確保賣方的利益，不得損害賣方權(quán)益。3.2代理人的服務(wù)職責(zé)3.2.1代理人為完成房屋交易，提供必要的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.2.2代理人在交易過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賣方與買方之間的關(guān)系，維護(hù)交易順利進(jìn)行。3.3代理人的報(bào)告職責(zé)3.3.1代理人定期向賣方報(bào)告房屋銷售情況，包括但不限于買方意向、談判進(jìn)展等；3.3.2代理人在房屋交易完成后，向賣方提供完整的交易資料和相關(guān)信息。8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；8.1.2賣方在房屋交易過(guò)程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%；8.1.3賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，應(yīng)按日向買方支付房?jī)r(jià)的0.1%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；8.2.2買方在房屋交易過(guò)程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%；8.2.3買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款的，應(yīng)按日向賣方支付房?jī)r(jià)的0.1%作為違約金。8.3代理人違約責(zé)任8.3.1代理人在代理過(guò)程中未履行職責(zé)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的10%；8.3.2代理人在代理過(guò)程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向賣方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的20%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；9.2.2如超過(guò)30日未解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.法律適用和管轄10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法院管轄。11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；11.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。11.2房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施11.2.1房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等；11.2.2附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和品牌等，詳見(jiàn)附件。11.3房屋買賣過(guò)程中的保密條款11.3.1雙方在房屋交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，予以保密；11.3.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本12.3付款計(jì)劃12.4附屬設(shè)施清單13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3代理人簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效的時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本合同自買方支付定金之日起生效。14.2合同生效的條件14.2.1雙方完全履行本合同約定的義務(wù)；14.2.2雙方遵守法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等；15.1.2第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的職責(zé)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)；15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入16.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)；16.1.2中介方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益；16.1.3中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方報(bào)告房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任，如因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償；16.2.3甲乙方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，確定房屋交易價(jià)格。16.3貸款機(jī)構(gòu)介入16.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供貸款服務(wù)；16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙方告知貸款條件、利率、還款方式等信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)；16.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，審批貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款。16.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入16.4.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理；16.4.