2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅回遷產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性與適用范圍2.回遷住宅基本情況2.1住宅項目名稱與位置2.2住宅面積與戶型2.3住宅交付標準與時間3.產(chǎn)權(quán)交易條件3.1交易雙方信息3.2交易價格與支付方式3.3交易稅費承擔4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記的時間限制5.住宅交付與使用5.1住宅交付手續(xù)5.2住宅使用與管理5.3住宅維修與保養(yǎng)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項7.違約責任7.1交易雙方的違約行為7.2違約責任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決地點與語言10.其他條款10.1合同的簽訂與生效10.2合同的保管與復(fù)制10.3通知與送達11.附件11.1住宅項目相關(guān)文件11.2交易雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1交易雙方簽字12.2見證人簽字12.3蓋章13.合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.補充條款14.1補充條款的簽訂與生效14.2補充條款與本合同的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：指住宅回遷項目的權(quán)利人，即住宅的所有權(quán)人。乙方：指購買甲方住宅回遷產(chǎn)權(quán)的買方。住宅項目：指甲方擁有的，位于_______（項目名稱）的住宅物業(yè)。回遷產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有的住宅物業(yè)在拆遷補償過程中所獲得的產(chǎn)權(quán)。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)甲方的權(quán)益與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對住宅項目的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方交付住宅項目。乙方的權(quán)益與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定購買甲方住宅項目的回遷產(chǎn)權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。1.3協(xié)議的有效性與適用范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)，不得違反國家法律法規(guī)。第二條回遷住宅基本情況2.1住宅項目名稱與位置住宅項目名稱為：_______。住宅項目位于：_______（詳細地址）。2.2住宅面積與戶型住宅總面積為：_______平方米。住宅戶型為：_______（詳細描述）。2.3住宅交付標準與時間甲方應(yīng)按照約定的標準交付住宅項目，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計規(guī)范。（2）水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用。（3）室內(nèi)裝修符合約定的標準。住宅交付時間為：_______年_______月_______日。第三條產(chǎn)權(quán)交易條件3.1交易雙方信息甲方信息：姓名（名稱）：_______住所（營業(yè)場所）：_______聯(lián)系方式：_______乙方信息：姓名（名稱）：_______住所（營業(yè)場所）：_______聯(lián)系方式：_______3.2交易價格與支付方式交易價格為：_______元人民幣。乙方應(yīng)按照約定的方式和時間向甲方支付購房款，具體如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）剩余款項在交付住宅時一次性支付。3.3交易稅費承擔本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。具體稅費承擔比例由雙方協(xié)商確定。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)按照約定，向乙方轉(zhuǎn)移住宅項目的所有權(quán)。具體包括但不限于：（1）出具住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（2）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)按照約定，辦理住宅所有權(quán)登記手續(xù)。具體包括但不限于：（1）提交相關(guān)申請材料；（2）繳納登記費用；（3）領(lǐng)取住宅所有權(quán)證。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記的時間限制甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條住宅交付與使用5.1住宅交付手續(xù)甲方應(yīng)按照約定，向乙方交付住宅。具體包括但不限于：（1）交付住宅鑰匙；（2）提供住宅使用說明書及設(shè)施設(shè)備操作指南；（3）辦理住宅交付手續(xù)。5.2住宅使用與管理乙方應(yīng)合理使用住宅，并按照約定的標準進行管理。具體包括但不限于：（1）保持住宅整潔、衛(wèi)生；（2）按照約定的用途使用住宅；（3）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度。5.3住宅維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)負責住宅的維修與保養(yǎng)，確保住宅的正常使用。具體包括但不限于：（1）定期檢查住宅設(shè)施設(shè)備；（2）及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）提供住宅維修保養(yǎng)服務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本協(xié)議在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；第八條違約責任8.1交易雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間交付住宅；（2）未按照約定標準交付住宅；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間支付購房款；（2）未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任的具體規(guī)定（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）按照逾期交付住宅的實際天數(shù)，支付違約金，計算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）按照逾期支付購房款的實際天數(shù)，支付違約金，計算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十條其他條款10.1合同的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，不得復(fù)制、泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。10.3通知與送達雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知對方。任何一方發(fā)出的通知，以書面形式送至對方指定的聯(lián)系方式，即視為送達。第十一條附件11.1住宅項目相關(guān)文件包括但不限于：住宅項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、住宅項目竣工驗收報告等。11.2交易雙方身份證明文件包括但不限于：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。11.3其他相關(guān)文件包括但不限于：購房款支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件等。第十二條簽字蓋章12.1交易雙方簽字甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________12.2見證人簽字見證人（簽字）：____________12.3蓋章甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________第十三條合同生效日期13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為：_______年_______月_______日。第十四條補充條款14.1補充條款的簽訂與生效本協(xié)議補充條款的簽訂與生效，應(yīng)符合本協(xié)議的約定。14.2補充條款與本合同的關(guān)系本協(xié)議補充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充條款為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目相關(guān)文件住宅項目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證住宅項目竣工驗收報告建筑設(shè)計圖紙建筑施工合同建筑材料合格證附件二：交易雙方身份證明文件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）附件三：購房款支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)、支付憑證附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表身份證明復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件購房合同副本補充協(xié)議抵押貸款合同（如適用）物業(yè)服務(wù)合同說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的時間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的實際天數(shù)支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，則應(yīng)按照每日違約金比例計算違約金。2.甲方未按照約定的標準交付住宅，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔因此造成的損失。例如，如果約定住宅的裝修標準為精裝修，但交付時發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方重新裝修或賠償損失。3.乙方未按照約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的實際天數(shù)支付違約金。例如，如果約定首付款支付時間為簽訂合同后10日內(nèi)，乙方未能按時支付，則應(yīng)按照每日違約金比例計算違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按照約定使用和管理住宅，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。責任認定標準：1.違約金的計算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例。日違約金比例由雙方在合同中約定，一般為千分之五或百分之一。2.損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行計算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付住宅，乙方因此遭受了臨時住宿費用損失，乙方可以要求甲方賠償這部分損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)生的費用進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指甲方擁有的，位于_______（項目名稱）的住宅物業(yè)。2.回遷產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有的住宅物業(yè)在拆遷補償過程中所獲得的產(chǎn)權(quán)。3.購房款：指乙方購買甲方住宅回遷產(chǎn)權(quán)所需支付的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將住宅項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將住宅項目的所有權(quán)登記在乙方名下的行為。7.有效身份證件