2024年上海二手房交易標準協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易標準協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)情況5.2配套設(shè)施情況第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修期限6.3質(zhì)量問題處理第七條：交易雙方的權(quán)利與義務7.1出賣人權(quán)利與義務7.2買受人權(quán)利與義務第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋位于上海市____________區(qū)____________街道____________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋為____________結(jié)構(gòu)，建筑面積為____________平方米。2.3房屋面積該房屋實際使用面積為____________平方米，面積誤差比絕對值在允許范圍內(nèi)。2.4土地使用權(quán)證號該房屋對應的土地使用權(quán)證號為____________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同成交總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3定金支付乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方應在____________年____________月____________日前支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.5貸款事宜乙方如需辦理按揭貸款，應自行與銀行聯(lián)系，甲方予以協(xié)助。貸款審批通過后，乙方應按銀行要求的期限支付貸款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完好，設(shè)施齊全；（3）水、電、燃氣等公共事業(yè)已開通，過戶至乙方名下。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)情況該房屋所在的物業(yè)管理公司為____________，物業(yè)費為每平方米____________元，物業(yè)費支付方式為____________。5.2配套設(shè)施情況該房屋周邊配套設(shè)施包括：____________學校、____________醫(yī)院、____________商場、____________公園等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限甲方對房屋質(zhì)量問題提供的保修期限為____________年，自交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復，如甲方不履行修復義務，乙方有權(quán)要求甲方支付修復費用。第七條：交易雙方的權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利與義務（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）履行房屋質(zhì)量保修責任。7.2乙方權(quán)利與義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的其他義務。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方約定歸____________方所有。12.3寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，雙方約定由____________方負責處理。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。附件二：土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整地反映土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)面積、土地用途等。附件三：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、客觀地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修責任；3.甲方提供的房屋信息虛假或存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定時間接收房屋及附屬設(shè)施；6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%；2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失；3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法居住，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人姓名變更的過程。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應繳納的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應繳納的稅費。5.按揭貸款：指買受人