2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板修訂版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板修訂版版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.使用及管理4.1承租人使用范圍4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任分配5.保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)程序7.提前終止租賃7.1提前終止的條件7.2提前終止的通知期限7.3提前終止的違約金8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1物業(yè)管理費11.2水電費用承擔(dān)11.3安全與保衛(wèi)12.出租人義務(wù)12.1物業(yè)交付12.2物業(yè)維護12.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)13.承租人義務(wù)13.1支付租金13.2合理使用物業(yè)13.3遵守物業(yè)管理規(guī)定14.附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃押金支付憑證14.3保險單副本第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體樓號、單元、門牌號等信息詳見附錄1。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為（如：商業(yè)綜合體、寫字樓、倉庫等），現(xiàn)狀符合承租人經(jīng)營需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個月向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請后三個月內(nèi)給予答復(fù)。如雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致，則簽訂新的租賃合同，續(xù)租期限為十年。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，大寫為：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付頻率租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整條款租金自租賃期滿后第二年起，每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。4.使用及管理4.1承租人使用范圍承租人僅限于使用物業(yè)進行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定提供服務(wù)。4.3維修責(zé)任分配出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。承租人負(fù)責(zé)其使用的部分及設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.保險責(zé)任5.1承租人保險承租人應(yīng)按期自行辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租人留存。5.2出租人保險出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給承租人留存。5.3保險費用承擔(dān)承租人承擔(dān)其辦理的物業(yè)保險費用，出租人承擔(dān)其辦理的物業(yè)保險費用。6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意，方可進行轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個月通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)程序承租人應(yīng)將擬轉(zhuǎn)租的承租人信息、租賃期限、租金等事項提交給出租人審批，經(jīng)出租人書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。8.違約責(zé)任8.1違約行為出租人未能按照約定交付物業(yè)，或未能履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出租人違約的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.3違約金計算違約金的計算以租金金額為基數(shù)，按照日千分之一的比例計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同解除條件合同解除的條件詳見合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。11.其他條款11.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由承租人按照物業(yè)管理公司確定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。11.2水電費用承擔(dān)水電費用由承租人承擔(dān)。11.3安全與保衛(wèi)承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的安全與保衛(wèi)工作。12.出租人義務(wù)12.1物業(yè)交付出租人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給承租人。12.2物業(yè)維護出租人應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，定期進行維修保養(yǎng)。12.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理與物業(yè)相關(guān)的各類手續(xù)。13.承租人義務(wù)13.1支付租金承租人應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金。13.2合理使用物業(yè)承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。13.3遵守物業(yè)管理規(guī)定承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。14.附錄14.1物業(yè)清單物業(yè)清單詳見合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.2租賃押金支付憑證租賃押金支付憑證詳見合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3保險單副本保險單副本詳見合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的樓號、單元、門牌號等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀、面積等基本情況。附件2：租賃押金支付憑證記錄承租人支付租賃押金的憑證，包括支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件3：保險單副本包含出租人和承租人辦理的物業(yè)保險相關(guān)信息，如保險金額、保險期間等。附件4：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等條款。附件5：物業(yè)交付確認(rèn)書出租人和承租人雙方確認(rèn)物業(yè)交付的時間、地點、狀態(tài)等信息的文件。附件6：維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定交付物業(yè)，或未能履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為違約。示例：如果出租人未能在2024年X月X日前將物業(yè)交付給承租人，則視為違約。2.承租人未按照約定支付租金，或未合理使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途的，視為違約。示例：如果承租人未能在2024年X月X日前支付租金，則視為違約。3.承租人未經(jīng)過出租人書面同意進行轉(zhuǎn)租的，視為違約。示例：如果承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租