小產(chǎn)權(quán)二手房購房合同實例格式

合同編號：__________合同雙方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3乙方保證其擁有上述房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________2.3甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由甲方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)保證所提供的個人信息、房屋信息真實、完整、有效。（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，否則乙方有權(quán)推遲交付房屋。（3）乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（5）合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。（2）不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)二手房：指依法不得上市交易的房屋，通常是指集體土地上建設(shè)的房屋，屬于非法占地建設(shè)，沒有取得國家批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商（或二手房賣家）簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，完成合同目標的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證、居留證明等。同時，過戶費用應(yīng)包含相關(guān)涉外手續(xù)費用。2.甲方為首次購房：補充條款：甲方為首次購房，乙方有義務(wù)向甲方提供購房指導(dǎo)，包括貸款、稅費等方面的信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方熟悉周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。3.房屋存在瑕疵或維修問題：補充條款：如房屋存在瑕疵或維修問題，乙方應(yīng)在交付前向甲方說明，并承諾在一定期限內(nèi)負責(zé)維修。若因瑕疵或維修問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.房屋交付時間延期：補充條款：如乙方因特殊原因無法按約定時間交付房屋，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商延期交付。若延期交付超過約定時間，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：補充條款：如房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決，承擔(dān)必要的訴訟費用。若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還已支付的房款，并支付給甲方相應(yīng)的違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房