農村土地交易協(xié)議書

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)的_______畝農村土地承包經(jīng)營權，乙方愿意購買該土地使用權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組。1.2土地面積：_______畝。1.3土地用途：_______。第二條土地交易價格及支付方式2.1土地交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將土地交易款項支付至甲方指定的賬戶。第三條土地交付及過戶手續(xù)3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將土地承包經(jīng)營權證等相關權屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條土地使用權的期限及續(xù)期4.1本合同項下的土地使用權期限為_______年，自土地使用權過戶之日起計算。4.2土地使用權期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應提前_______個月向甲方提出續(xù)期申請，并按照當時的規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。第五條權利義務5.1甲方應保證其對所出售的土地擁有合法的承包經(jīng)營權，并保證該土地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。5.2乙方應按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.3雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，合法用地，合規(guī)經(jīng)營。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權期滿之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應具備完全民事行為能力，具備農村土地承包經(jīng)營權的資格。2.土地權屬清晰：甲方應保證所出售的土地擁有合法的承包經(jīng)營權，且土地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。3.合法用地，合規(guī)經(jīng)營：雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.明確合同條款：合同中應明確土地的面積、位置、價格、交付時間等關鍵信息。5.辦理過戶手續(xù)：乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。6.注意違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.農村土地承包經(jīng)營權：指農村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的對集體所有或國家所有由集體使用的土地進行承包經(jīng)營的權利。2.土地使用權過戶：指土地使用者將其土地使用權轉移給他人的行為。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.民事行為能力：指公民通過自己的行為取得權利、承擔義務的能力。場景一：家庭繼承假設甲方為土地的合法繼承人，因個人需要資金，決定將土地出售給乙方。在這種情況下，合同補充條款可以增加對土地繼承權的證明，以及甲方有權處置該土地的聲明。補充條款：11.甲方聲明為其家庭成員，具備該土地的合法繼承權，有權進行土地出售行為。12.甲方應提供相關繼承法律文件，以證明其對土地的所有權。場景二：企業(yè)轉產(chǎn)假設甲方為一家農業(yè)企業(yè)，因轉產(chǎn)需要資金，決定將部分土地出售給乙方。在這種情況下，合同補充條款可以增加對甲方企業(yè)轉產(chǎn)計劃的說明，以及對土地未來用途的約束。補充條款：13.甲方為合法成立的農業(yè)企業(yè)，因轉產(chǎn)需求，決定出售部分土地。14.甲方應提供轉產(chǎn)計劃的相關證明文件，以證實其轉產(chǎn)的真實性。15.乙方購買土地后，不得改變土地用途，應繼續(xù)用于農業(yè)生產(chǎn)。場景三：城鎮(zhèn)居民購買農村土地假設乙方為城鎮(zhèn)居民，因熱愛農村生活，決定購買甲方土地。在這種情況下，合同補充條款可以增加對乙方購買土地后的居住用途的約束，以及對土地性質的明確。補充條款：16.乙方購買土地后，僅限于自住和休閑農業(yè)用途，不得用于商業(yè)開發(fā)。17.甲方應保證土