物業(yè)長期管理合同新樣本

合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有對該物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔該物業(yè)的管理工作。雙方為了共同維護和管理好該物業(yè)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條管理內(nèi)容1.1乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的正常運行和使用。1.2乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔和維護，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。1.3乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等。1.4乙方負責處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，包括但不限于火災(zāi)、漏水、電梯故障等，并及時通知甲方。1.5乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，保障物業(yè)的安全和合法使用。第二條管理期限本合同的管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2管理費用支付方式為每季度支付一次，每次支付____個月的管理費用。3.3甲方應(yīng)在每季度的前____天內(nèi)支付給乙方管理費用。3.4若甲方逾期支付管理費用，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方逾期付款金額的____%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2在管理期限內(nèi)，甲方提前解除本合同的，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。4.3在管理期限內(nèi)，乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)，確保乙方能夠合法進行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同。4.甲方應(yīng)按時支付管理費用，逾期支付應(yīng)支付滯納金。5.若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)進行友好協(xié)商，以達成一致解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)等工作。2.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂地點。3.逾期付款：指甲方未在約定的時間內(nèi)支付管理費用。4.滯納金：指甲方逾期支付管理費用時，應(yīng)支付給乙方的額外費用。5.違約金：指甲方或乙方提前解除本合同時，應(yīng)支付給對方的額外費用。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)包含商戶和居民：場合描述：甲方物業(yè)內(nèi)既有商戶也有居民，乙方在管理時需兼顧雙方需求。補充條款：乙方應(yīng)在管理工作中特別注意商戶和居民的不同需求，確保雙方權(quán)益。例如，對于商戶的營業(yè)時間，乙方應(yīng)合理安排清潔和維護工作，避免影響商戶的正常營業(yè)。2.物業(yè)包含高層建筑：場合描述：甲方物業(yè)為高層建筑，乙方在管理時需考慮電梯、消防設(shè)備等設(shè)施的特別維護。補充條款：乙方應(yīng)定期對電梯和消防設(shè)備進行專業(yè)檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全運行。同時，乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)火災(zāi)等緊急情況。3.物業(yè)位于風景區(qū)附近：場合描述：甲方物業(yè)位于風景區(qū)附近，乙方在管理時需特別注意環(huán)境保護。補充條款：乙方在管理過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，不對風景區(qū)造成污染。例如，減少化肥和農(nóng)藥的使用，鼓勵居民垃圾分類等。附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)證件：包括房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。2.乙方物業(yè)管理團隊資質(zhì)證明：包括負責人和管理人員的資格證書。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，包括型號、規(guī)格、購置時間等。4.環(huán)保法規(guī)及相關(guān)政策文件：用于乙方在管理過程中參考。5.應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)、地震等