房產交易合同標準樣式

合同編號：__________房產交易合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____第一條房產描述1.1房產位置：____（詳細地址）1.2房產面積：____平方米1.3房產類型：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產所有權證號：____1.5房產占用土地使用權證號：____第二條交易價格2.1雙方確認，本房產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房產證、土地使用權證等相關權屬證書辦理完畢過戶至買方名下。3.2雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房產交付時間：____年____月____日。第四條房產質量及保修4.1賣方保證本房產不存在任何權屬糾紛、質量問題、安全隱患等影響買方合法權益的情況。4.2賣方應對本房產在交付后____年內因質量問題導致的故障或損壞負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2買方逾期支付交易價格的，應按日支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂房產交易合同前，應充分了解房產的真實情況，包括房產的位置、面積、類型、權屬證書等。2.雙方應嚴格遵守合同的約定，按時履行合同義務，如支付交易價格、辦理過戶手續(xù)等。3.賣方應保證房產的質量，確保房產不存在任何權屬糾紛、質量問題、安全隱患等影響買方合法權益的情況。4.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。5.雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指具有獨立產權的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.交易價格：指雙方約定的買賣房產的價格。3.交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方的行為。4.過戶：指將房產的所有權、土地使用權等權屬證書從賣方名下轉移到買方名下的行為。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經濟賠償。6.滯納金：指買方逾期支付交易價格時，應支付給賣方的一種經濟賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于買方為外籍人士/港澳臺同胞，雙方同意按照相關法律法規(guī)和國際慣例，辦理房產交易及過戶手續(xù)。買方應提供有效身份證明及在我國的居留證明。2.情景：房產涉及共有權人補充條款：如該房產涉及共有權人，賣方應在合同簽訂前取得共有權人的同意，并將共有權人信息如實告知買方。共有權人同意出售的證明文件應作為本合同附件。3.情景：房產為預售新房補充條款：鑒于本房產為預售新房，買方應按照開發(fā)商的預售合同規(guī)定，履行相關購房手續(xù)。本合同與開發(fā)商預售合同如有沖突，以本合同為準。4.情景：房產交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房產交易過程中，發(fā)生政策變動導致交易稅費、過戶手續(xù)等相關費用發(fā)生變動，雙方應按照新政策規(guī)定予以調整，并互相告知。5.情景：房產交付時存在瑕疵補充條款：如房產交付時存在瑕疵，買方應在收房后____日內向賣方提出，賣方應在____日內予以修復。如賣方未按約定修復，買方有權要求賣方支付相應的維修費用。附件列表：1.房產所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房產平面圖4.房產現(xiàn)