個(gè)人房產(chǎn)購買合同

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)購買合同賣方：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，建筑面積：____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)及安全責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____買受人（乙方）：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____地址：____聯(lián)系電話：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)描述的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則視為違約，應(yīng)支付違約金。（3）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，否則視為違約，應(yīng)支付違約金。（4）買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則視為違約，應(yīng)支付違約金。（5）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況。2.購買價(jià)格：指買方支付給賣方的房款金額。3.交付：指賣方將房產(chǎn)實(shí)際交付給買方占有、使用的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指通過法律途徑解決合同爭(zhēng)議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國定居，無法親自交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國定居，無法親自交付房產(chǎn)，雙方同意委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)交付。具體交付事宜由賣方和買方共同協(xié)商確定，并書面通知第三方。第三方應(yīng)按照雙方書面指示履行交付義務(wù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購買房產(chǎn)，貸款審批延遲補(bǔ)充條款：如買方因貸款審批延遲，導(dǎo)致無法按約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)立即書面通知賣方，并說明貸款審批延遲的具體原因。賣方同意給予買方一定的寬限期，具體寬限期限由雙方協(xié)商確定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲補(bǔ)充條款：如因房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，如政策變動(dòng)、戶籍遷移等問題，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，買方應(yīng)立即書面通知賣方，并說明具體原因。賣方同意給予買方一定的寬限期，具體