2024小產(chǎn)權(quán)房屋購房買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押、租賃等情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在簽訂合同時核實(shí)對方身份，確保對方為房屋所有權(quán)人。2.雙方應(yīng)詳細(xì)了解并確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由所有權(quán)人負(fù)責(zé)解決。3.買方需按照合同約定的時間支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)滯納金。4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。3.滯納金：指買方逾期支付房款所產(chǎn)生的違約金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.人民法院：指我國的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事案件。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。2.房屋為共有財產(chǎn)，出賣人僅為共有人之一。3.房屋存在抵押情況，抵押權(quán)人同意房屋買賣。4.買方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為購買。5.房屋位于歷史保護(hù)區(qū)域，需遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定。6.房屋涉及違章建筑，需先行拆除違章部分。7.房屋過戶前，需先行辦理析產(chǎn)手續(xù)。8.房屋買賣過程中，涉及遺產(chǎn)繼承問題。9.房屋買賣過程中，涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。10.房屋買賣合同簽訂后，因政策原因?qū)е逻^戶受限。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋共有協(xié)議（如有）。3.抵押權(quán)人同意出售證明。4.買方未成年人出生證明及監(jiān)護(hù)人身份證明。5.歷史保