房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供地塊，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)和管理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)作。2.2雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占_______%，乙方占_______%。2.3項(xiàng)目公司的董事會(huì)由甲方和乙方共同提名，雙方各占一半席位。第三條合作期限3.1雙方同意，本協(xié)議自簽字之日起生效，合作期限為_______年。3.2合作期限屆滿前_______個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與融資4.1雙方按照第二條的約定，共同投入資金，完成項(xiàng)目開發(fā)。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資事宜，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3項(xiàng)目公司的融資行為，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保融資安全。第五條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目公司的虧損，按照雙方約定的比例進(jìn)行分擔(dān)。5.3雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，不得無(wú)故撤銷或退出項(xiàng)目。如因特殊原因需解除合作關(guān)系，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條管理與決策6.1項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)給予必要的支持。6.2重大決策事項(xiàng)，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。6.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和對(duì)方合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、合法，不得有欺詐行為。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目合規(guī)。（4）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得擅自將項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（5）在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，不得無(wú)故撤銷或退出項(xiàng)目。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：2.地塊：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，包括土地使用權(quán)和地上建筑物。3.項(xiàng)目公司：指為完成特定項(xiàng)目而設(shè)立的有限責(zé)任公司或其他形式的企業(yè)組織。4.投資：指雙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所投入的資金、技術(shù)、管理等活動(dòng)。5.融資：指項(xiàng)目公司為滿足資金需求，通過(guò)發(fā)行股票、債券、貸款等方式籌集資金的行為。6.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目公司在扣除成本、費(fèi)用、稅金等支出后的利潤(rùn)。7.虧損分擔(dān)：指項(xiàng)目公司在發(fā)生虧損時(shí)，按照約定比例由各方分擔(dān)的責(zé)任。8.經(jīng)營(yíng)管理：指對(duì)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)、決策、組織、協(xié)調(diào)等活動(dòng)進(jìn)行管理。9.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指在履行本協(xié)議過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方提供地塊，但土地使用權(quán)尚未辦理完畢。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤項(xiàng)目進(jìn)展的責(zé)任。2.場(chǎng)合：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資，但融資渠道受限。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)盡力尋找合適的融資渠道，如融資困難，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同商討解決方案。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.場(chǎng)合：合作期限內(nèi)，乙方欲退出項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：乙方如欲退出項(xiàng)目，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受乙方退出，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)損失賠償