2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的詳細(xì)描述

2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于城市商業(yè)區(qū)的核心位置，具體地址為省市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，包括建筑面積和使用面積。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期為前一個(gè)月一個(gè)工作日之前。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由出租人提供。第四條押金4.1押金金額：承租人需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，即元。4.2押金退還條件：合同到期或者提前解除合同時(shí)，物業(yè)無(wú)損壞或者經(jīng)出租人同意的改造，承租人應(yīng)按照約定退還物業(yè)。4.3押金退還方式：押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身的經(jīng)營(yíng)設(shè)備和裝飾的維護(hù)和保養(yǎng)，以及因承租人使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞的修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，必須提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并取得出租人的書(shū)面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月向出租人發(fā)出書(shū)面通知，并在轉(zhuǎn)租協(xié)議中明確轉(zhuǎn)租期限和責(zé)任。第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。8.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件：在合同履行期間，如一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除理由和依據(jù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供物業(yè)或者未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或者未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)清單、租賃圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行期間簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的順利履行。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給他人。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，合理設(shè)定第三方的責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方如因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出的原因非因違約導(dǎo)致，不應(yīng)影響甲乙方的合同權(quán)益。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第十條第三方介入的合同修改10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和影響。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1如第三方介入合同因故終止，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同的履行方式和責(zé)任分配。11.2合同終止不影響甲乙方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1第三方如將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。12.2轉(zhuǎn)讓不得影響甲乙方的權(quán)益，且需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十三條第三方介入的合同監(jiān)督13.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。13.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并按照甲乙方的要求提供相關(guān)資料和信息。第十四條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的合同效力15.1本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同第三方介入的修正條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、用途等信息，包括但不限于樓棟名稱、單元號(hào)、樓層、房間號(hào)等。附件二：租賃圖紙?zhí)峁┪飿I(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：押金支付及退還說(shuō)明明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還方式等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件六：保險(xiǎn)投保單提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，明確保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，明確轉(zhuǎn)租的條件、期限、責(zé)任分配等信息。附件八：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，提供變更協(xié)議的副本，明確變更的內(nèi)容和影響。附件九：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約行為的計(jì)算方法和違約金金額。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金，或未能履行合同義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約