二手住宅銷售代理合同（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅銷售代理合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的范圍1.2代理購買的范圍1.3代理范圍的限制2.代理期限2.1代理銷售期限2.2代理購買期限2.3代理期限的延長與終止3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理購買費(fèi)用3.3代理費(fèi)用的支付方式4.代理責(zé)任4.1代理銷售的職責(zé)4.2代理購買的職責(zé)4.3代理責(zé)任的限制5.銷售價格與支付方式5.1銷售價格的確定5.2支付方式的選擇5.3支付時間的約定6.購房資格與購房流程6.1購房資格的確認(rèn)6.2購房流程的指導(dǎo)6.3購房文件的準(zhǔn)備與提交7.房屋檢查與維修7.1房屋檢查的時間與方式7.2維修責(zé)任的承擔(dān)7.3維修費(fèi)用的支付8.產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)支付8.1產(chǎn)權(quán)過戶的流程與時間8.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付8.3稅費(fèi)支付的責(zé)任分配9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果10.違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任10.2買方違約的責(zé)任10.3代理方違約的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2調(diào)解與仲裁的選擇11.3法律適用與管轄法院12.保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同解除的條件與程序14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的范圍代理人同意在合同期限內(nèi)，代理銷售甲方名下的二手住宅，具體房屋信息詳見附件一。1.2代理購買的范圍代理人同意在合同期限內(nèi)，代理甲方購買二手住宅，代理購買的范圍包括但不限于房屋的尋找、談判、交易等。1.3代理范圍的限制代理人不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，代理與甲方無關(guān)的二手住宅銷售或購買業(yè)務(wù)。第二條代理期限2.1代理銷售期限代理銷售期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2代理購買期限代理購買期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3代理期限的延長與終止如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。代理期限終止后，代理人應(yīng)立即停止代理行為。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用代理銷售費(fèi)用為房屋銷售總價的2%。代理人在完成銷售后，向甲方支付代理費(fèi)用。3.2代理購買費(fèi)用代理購買費(fèi)用為房屋購買總價的1%。代理人在完成購買后，向甲方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第四條代理責(zé)任4.1代理銷售的職責(zé)代理人有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括房屋的推廣、帶看、談判等。4.2代理購買的職責(zé)代理人有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的購買服務(wù)，包括房屋的尋找、談判、交易等。4.3代理責(zé)任的限制代理人不承擔(dān)因房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。第五條銷售價格與支付方式5.1銷售價格的確定銷售價格為雙方協(xié)商確定的價格，詳見附件三。5.2支付方式的選擇支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。5.3支付時間的約定買方在簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第六條購房資格與購房流程6.1購房資格的確認(rèn)買方應(yīng)自行確認(rèn)自身的購房資格，并承擔(dān)因購房資格不符導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.2購房流程的指導(dǎo)代理人為買方提供購房流程的指導(dǎo)，包括購房資格確認(rèn)、房屋查看、合同簽訂等。6.3購房文件的準(zhǔn)備與提交買方應(yīng)按照購房流程的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)購房文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第八條產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)支付8.1產(chǎn)權(quán)過戶的流程與時間產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，過戶時間不得超過2024年12月31日。8.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例詳見附件四。8.3稅費(fèi)支付的責(zé)任分配買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如因賣方原因?qū)е沦I方承擔(dān)額外稅費(fèi)，賣方應(yīng)予以賠償。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定。合同解除后，代理人應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任賣方違約包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、虛假陳述、逾期交付等。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約的責(zé)任買方違約包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、虛假陳述、逾期支付等。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3代理方違約的責(zé)任代理方違約包括但不限于：未按約定完成代理任務(wù)、虛假陳述、未盡到提醒義務(wù)等。代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決。11.2調(diào)解與仲裁的選擇雙方可選擇向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向約定的仲裁委員會申請仲裁。11.3法律適用與管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、購房資格等。具體保密信息范圍與內(nèi)容詳見附件五。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息保護(hù)期限為合同終止后五年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件詳見第九條合同的變更與解除。13.3合同解除的條件與程序合同解除條件詳見第九條合同的變更與解除。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同的附件包括附件一：房屋信息、附件二：賬戶信息、附件三：銷售價格、附件四：稅費(fèi)承擔(dān)比例、附件五：保密信息范圍與內(nèi)容。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方賠償責(zé)任的例外第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其合同義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為合同的當(dāng)事人，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方依據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲乙方依據(jù)本合同約定履行其義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決。7.2第三方介入爭議的調(diào)解與仲裁甲乙方與第三方之間的調(diào)解與仲裁，按照本合同第十一條爭議解決的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的法律后果8.1第三方介入的法律后果第三方介入的變更或解除，不影響本合同的效力。本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的合同附件第三方介入的變更或解除，不影響本合同附件的效力。附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息包括第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。具體保密信息范圍與內(nèi)容詳見附件六。9.2第三方介入的保密義務(wù)與責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并對其違反保密義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的合同生效、終止與解除10.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同終止與解除第三方介入的合同終止與解除條件，詳見本合同第十四條合同的變更與解除。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓第三方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件包括附件六：保密信息范圍與內(nèi)容。11.3第三方介入的合同修改與補(bǔ)充第三方介入的合同修改與補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、樓層、戶型、建成年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件二：賬戶信息提供甲方和乙方指定的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名稱、賬號等。附件三：銷售價格詳細(xì)列出房屋的銷售價格及其計(jì)算依據(jù)。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)比例明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)比例，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式。附件五：保密信息范圍與內(nèi)容詳細(xì)列出需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件六：保密信息范圍與內(nèi)容詳細(xì)列出第三方介入的保密信息，包括但不限于第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，或乙方未按約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。3.乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及合同