2024買賣房屋補充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024買賣房屋補充協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4補充協(xié)議第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條：物業(yè)費用7.1物業(yè)費7.2水電費7.3其他公共費用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購買房屋并支付房價款的當(dāng)事人。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房型）住宅，房產(chǎn)證號：_______。1.4補充協(xié)議：指雙方就房屋買賣合同的補充條款，包括但不限于交付、付款、過戶等事項的約定。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號：_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，分_______次支付房價款。具體支付時間及金額如下：3.3.1第一次支付：在簽署本合同時，買受人支付房價款的_______%；3.3.2第二次支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，買受人支付房價款的_______%；3.3.3第三次支付：在房屋交付時，買受人支付房價款的_______%；3.3.4第四次支付：在房屋過戶登記完畢后，買受人支付房價款的_______%。第四條：交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間為：_______年_______月_______日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；4.2.2房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；4.2.3房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住使用；4.2.4其他條件：_______。4.3驗收程序：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的驗收程序?qū)Ψ课葸M行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人應(yīng)在接收房屋之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，并按照合同約定的方式進行處理。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間為：_______年_______月_______日。5.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：5.2.1房屋交易手續(xù)費：人民幣_______元整；5.2.2房產(chǎn)證登記費：人民幣_______元整；5.2.3其他過戶費用：人民幣_______元整。5.3.1房屋所有權(quán)證；5.3.2身份證件；5.3.3婚姻狀況證明；5.3.4其他資料：_______。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修范圍包括但不限于：6.1.1主體結(jié)構(gòu)；6.1.2室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；6.1.3給排水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)；6.1.4門窗及五金配件；6.1.5其他設(shè)施設(shè)備：_______。6.2保修期限：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3維修費用：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修費用。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費用由買受人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間、條件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)。8.1.3出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間、條件接收房屋的，應(yīng)按照逾期接收部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期接收部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)。8.2.3買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的一切損失。8.3違約賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件：合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條：合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢或者合同雙方同意解除合同的，合同即行終止。12.2終止時間：本合同終止時間為_______年_______月_______日。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。13.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。13.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密所造成的損失賠償責(zé)任。第十四條：其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明等。14.3簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：婚姻狀況證明附件四：房屋交易手續(xù)費收費標(biāo)準附件五：房產(chǎn)證登記費收費標(biāo)準附件六：過戶費用收費標(biāo)準附件七：房屋平面圖附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：房屋維修記錄附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十一：鄰里協(xié)議附件十二：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.身份證件：出賣人和買受人的有效身份證件原件及復(fù)印件。3.婚姻狀況證明：出賣人和買受人的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。4.房屋交易手續(xù)費收費標(biāo)準：應(yīng)為本合同涉及的房屋交易手續(xù)費的收費標(biāo)準及計算公式。5.房產(chǎn)證登記費收費標(biāo)準：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)證登記費的收費標(biāo)準及計算公式。6.過戶費用收費標(biāo)準：應(yīng)為本合同涉及的過戶費用的收費標(biāo)準及計算公式。7.房屋平面圖：應(yīng)為本合同涉及的房屋的詳細平面圖。8.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)為本合同涉及的房屋現(xiàn)狀的清晰照片。9.房屋維修記錄：應(yīng)為本合同涉及的房屋自交付之日起的維修記錄。10.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)為本合同涉及的房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。11.鄰里協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的房屋所在小區(qū)的鄰里協(xié)議復(fù)印件。12.補充協(xié)議：應(yīng)為本合同的補充協(xié)議原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實。4.買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付房價款。5.買受人未能按照本合同約定的時間、條件接收房屋。6.買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)計算違約金。2.逾期過戶手續(xù)：按照逾期過戶部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)計算違約金。3.提供虛假信息或者隱瞞重要事實：根據(jù)虛假信息或者隱瞞事實對合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任。4.逾期支付房價款：按照逾期支付部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)計算違約金。5.逾期接收房屋：按照逾期接收部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)計算違約金。6.提供虛假信息或者隱瞞重要事實：根據(jù)虛假信息或者隱瞞事實對合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，買受人可以要求出賣人按照逾期交付部分房價款×日違約金比例×逾期天數(shù)計算違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同雙方：指本合同的出賣人和