2024年度上海房產(chǎn)拍賣買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)拍賣買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拍賣機構(gòu)第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：拍賣方式3.1拍賣時間3.2拍賣地點3.3拍賣規(guī)則第四條：拍賣底價及保留價4.1底價設(shè)定4.2保留價設(shè)定第五條：競拍保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件第六條：成交價及支付方式6.1成交價確定6.2支付時間6.3支付方式第七條：房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶資料第八條：交付及遷出8.1交付時間8.2遷出時間第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3拍賣機構(gòu)違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有合法房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，參加房產(chǎn)拍賣的競拍者。1.3拍賣機構(gòu)：指具有拍賣資質(zhì)的上海拍賣有限公司，負(fù)責(zé)組織、策劃、實施本次房產(chǎn)拍賣活動。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證字第號。2.2房產(chǎn)面積：住宅建筑總面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋裝修狀況為，房屋使用情況為。第三條：拍賣方式3.1拍賣時間：本次拍賣會定于2024年月日舉行。3.2拍賣地點：上海市區(qū)路號，拍賣中心。3.3拍賣規(guī)則：拍賣按照增價拍賣的方式進(jìn)行，競拍者應(yīng)按照拍賣師的叫價進(jìn)行應(yīng)價，應(yīng)價最高的競拍者成為買受人。第四條：拍賣底價及保留價4.1底價設(shè)定：本次拍賣的房產(chǎn)底價為萬元，底價保密，僅限于甲方、乙方及拍賣機構(gòu)知悉。4.2保留價設(shè)定：本次拍賣的房產(chǎn)保留價為萬元，保留價保密，僅限于甲方、乙方及拍賣機構(gòu)知悉。第五條：競拍保證金5.1保證金金額：乙方應(yīng)向拍賣機構(gòu)繳納競拍保證金萬元。5.2保證金繳納時間：競拍保證金應(yīng)在拍賣會前繳納完畢。5.3保證金退還條件：乙方在拍賣會結(jié)束后，如未成交，保證金應(yīng)在拍賣結(jié)束后X個工作日內(nèi)退還；如成交，保證金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第六條：成交價及支付方式6.1成交價確定：房產(chǎn)成交價為拍賣會上最高應(yīng)價。6.2支付時間：乙方應(yīng)于拍賣會結(jié)束后X個工作日內(nèi)，將成交價全款支付給甲方。6.3支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付時應(yīng)出具相關(guān)支付憑證。第七條：房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶時間：乙方應(yīng)于支付成交價全款后X個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶資料：乙方應(yīng)提供完整的過戶資料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第八條：交付及遷出8.1交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。8.2遷出時間：乙方應(yīng)在交付后X個月內(nèi)遷出，并將房產(chǎn)交還給甲方。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金萬元；如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約：乙方未按照約定時間支付成交價全款，應(yīng)支付違約金萬元；如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3拍賣機構(gòu)違約：拍賣機構(gòu)未按照約定時間組織拍賣活動，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、拍賣過程及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起X年止。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）及其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、拍賣規(guī)則等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同的補充或修改達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的溝通協(xié)調(diào)，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入：監(jiān)理機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)監(jiān)督房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，確保過戶過程的合規(guī)、順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對其違約行為給甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例進(jìn)行。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全、合法性問題，視為違約。4.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲方、乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為，并要求賠償損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，僅為甲方、乙方提供服務(wù)，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方履行合同義務(wù)的過程中，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如甲方、乙方同意，可依法變更第三方，并由新的第三方取代原有第三方繼續(xù)履行合同。7.2第三方介入的終止：合同履行完畢后，第三方介入自行終止。第八條：第三方稅費和費用8.1第三方稅費：第三方應(yīng)依法繳納與其提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)的稅費。8.2第三方費用：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用。第九條：第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性要求：第三方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格。9.2第三方合規(guī)性審查：甲方、乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行合規(guī)性審查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第十條：第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：如第三方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方、乙方有權(quán)要求新的第三方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。10.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件：第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的要求，并取得甲方、乙方的同意。第十一條：第三方保險11.1第三方保險：第三方應(yīng)依法購買與其提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)的保險，以保障甲方、乙方的合法權(quán)益。11.2第三方保險理賠：如發(fā)生保險事故，第三方應(yīng)依法履行理賠程序，并及時通知甲方、乙方。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止：合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第十三條：爭議解決13.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、拍賣規(guī)則等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同的補充或修改第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，應(yīng)提交原件供乙方核實。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)提交原件供乙方核實。3.拍賣規(guī)則附件說明：拍賣規(guī)則詳細(xì)說明了拍賣的程序、規(guī)則、競拍者的權(quán)利和義務(wù)等，是雙方遵守的依據(jù)。4.評估報告5.拍賣公告6.競拍保證金收據(jù)附件說明：競拍保證金收據(jù)是證明乙方已繳納保證金的憑證，應(yīng)提交給甲方和拍賣機構(gòu)。7.房產(chǎn)過戶申請表附件說明：房產(chǎn)過戶申請表是用于申請房產(chǎn)過戶的官方表格，需填寫完整信息并由雙方簽字。8.身份證明附件說明：身份證明是用于證明乙方身份的文件，如身份證、護(hù)照等，用于過戶手續(xù)。9.過戶費用清單附件說明：過戶費用清單詳細(xì)列出了過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。10.房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件說明：房產(chǎn)交接確認(rèn)書是證明雙方已按照約定完成房產(chǎn)交接的文件，需雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按照約定時間支付成交價全款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.拍賣機構(gòu)違約行為及責(zé)任違約行為示例：拍賣機構(gòu)未按照約定時間組織拍賣活動。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：拍賣機構(gòu)應(yīng)支付違約金萬元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方、乙方損失。4.中介方違約行為及責(zé)任