廣州市增城區(qū)二手住宅買賣合同2024版including綠地公園鄰近權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市增城區(qū)二手住宅買賣合同2024版including綠地公園鄰近權(quán)本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅建筑結(jié)構(gòu)2.4綠地公園鄰近權(quán)3.買賣價格3.1住宅總價3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附加條款9.1綠地公園鄰近權(quán)具體權(quán)益9.2其他特殊約定10.名詞解釋10.1名詞定義10.2術(shù)語解釋11.合同附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2綠地公園鄰近權(quán)證明11.3住宅現(xiàn)狀照片12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：廣州市增城區(qū)X房產(chǎn)有限公司1.1.2賣方地址：廣州市增城區(qū)X街道X號1.1.3賣方法定代表人：X1.2買方1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：X1.2.3買方法定代表人：X2.住宅描述2.1住宅位置：廣州市增城區(qū)X街道X號2.2住宅面積：平方米2.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：層室2.4綠地公園鄰近權(quán)：根據(jù)廣州市增城區(qū)相關(guān)規(guī)定，本住宅享有綠地公園鄰近權(quán)，具體權(quán)益詳見附件9.1。3.買賣價格3.1住宅總價：人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在簽訂合同時支付。3.2.2首付款：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在簽訂合同后X日內(nèi)支付。3.2.3貸款金額：人民幣X元整（大寫：X元整），買方自行辦理貸款手續(xù)。3.2.4尾款：人民幣X元整（大寫：X元整），買方在辦理過戶手續(xù)完成后支付。4.交付與過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在簽訂合同后X日內(nèi)將住宅交付給買方。4.2交付條件：住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附件9.2。4.3過戶時間：買方應(yīng)在簽訂合同后X日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用按廣州市增城區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，具體費用雙方協(xié)商解決。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)保證住宅現(xiàn)狀與合同描述一致。5.1.3賣方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)完成住宅交付。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付住宅總價。5.2.2買方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.2.3買方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照合同約定時間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為住宅總價的1%。6.1.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方違約6.2.1買方未按照合同約定時間支付住宅總價，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為住宅總價的1%。6.2.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會公共利益。8.3合同終止8.3.1合同終止條件：（1）雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對方支付的款項及物品。9.附加條款9.1綠地公園鄰近權(quán)具體權(quán)益9.1.1買方自合同生效之日起，享有綠地公園鄰近權(quán)，具體權(quán)益如下：（1）有權(quán)在綠地公園內(nèi)進行休閑、娛樂等活動；（2）有權(quán)享用綠地公園內(nèi)的公共設(shè)施；（3）有權(quán)按照廣州市增城區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，參與綠地公園的經(jīng)營管理。9.2其他特殊約定9.2.1雙方同意，合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。9.2.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，維護社會公共利益。9.2.3雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.名詞解釋10.1名詞定義（1）綠地公園鄰近權(quán)：指買方自合同生效之日起，在綠地公園內(nèi)享有的一系列權(quán)益。（2）住宅：指位于廣州市增城區(qū)X街道X號的房產(chǎn)。11.合同附件11.1住宅權(quán)屬證明：詳見附件1。11.2綠地公園鄰近權(quán)證明：詳見附件2。11.3住宅現(xiàn)狀照片：詳見附件3。12.合同簽署日期：年月日。13.合同簽署地點：廣州市增城區(qū)。14.合同正本與副本14.1合同正本：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對其服務(wù)之外的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。16.1.2第三方在任何情況下，對其承擔(dān)責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系16.2.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，由甲乙方自行解決。16.2.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。17.第三方介入后的額外條款17.1甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。17.3甲乙方在第三方服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時與第三方溝通，并采取措施予以解決。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2甲乙方因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方因故不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知甲乙方。19.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或終止第三方介入。19.3第三方變更或終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的證明文件20.1第三方應(yīng)向甲乙方提供其資格、資質(zhì)等相關(guān)證明文件。20.2甲乙方應(yīng)驗證第三方提供的證明文件的真實性、有效性。21.第三方介入的保密條款21.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的適用法律22.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。23.第三方介入的爭議解決23.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的附加條款24.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。24.2甲乙方與第三方之間的合同，應(yīng)送交對方備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件要求：證明文件必須真實、有效，且權(quán)屬清晰。附件2：綠地公園鄰近權(quán)證明附件內(nèi)容：綠地公園鄰近權(quán)的權(quán)利證書或相關(guān)協(xié)議。附件要求：證明文件必須真實、有效，且權(quán)益明確。附件3：住宅現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映住宅現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、綠地公園鄰近狀況等。附件要求：照片必須真實反映住宅現(xiàn)狀，不得有任何篡改。附件4：評估報告附件內(nèi)容：住宅評估報告，包括房屋價值、周邊環(huán)境、市場行情等評估信息。附件要求：評估報告必須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且報告日期應(yīng)為近期。附件5：過戶手續(xù)費用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)所需支付的費用清單，包括稅費、手續(xù)費等。附件要求：清單必須詳細(xì)列出各項費用，并注明費用計算依據(jù)。附件6：貸款合同及還款計劃附件內(nèi)容：買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同及還款計劃。附件要求：合同及還款計劃必須真實、有效，且符合國家相關(guān)規(guī)定。附件7：交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：賣方與買方簽訂的交付確認(rèn)書，確認(rèn)住宅交付時間、條件等。附件要求：確認(rèn)書必須由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明日期。附件8：違約金計算公式及依據(jù)附件內(nèi)容：違約金計算公式及相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件要求：公式及依據(jù)必須明確，便于雙方計算及理解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式見附件8。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付住宅總價，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式見附件8。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式見附件8。4.違約金支付時間及方式示例：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.違約行為導(dǎo)致的損失賠償示例：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額根據(jù)實際損失計算，上限不超過違約金總額。6.違約與爭議解決示例：如一方違約，另一方有權(quán)選擇按照合同約定的爭議解決方式解決糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。全文完。廣州市增城區(qū)二手住宅買賣合同2024版including綠地公園鄰近權(quán)1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建造年份2.5綠地公園鄰近權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租金支付方式7.房屋用途7.1住宅用途7.2禁止用途8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他約定13.1物業(yè)費用13.2水電煤氣費用13.3居住證辦理14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積該房屋的建筑面積為________平方米。2.3住宅戶型該房屋為________室________廳________衛(wèi)。2.4住宅建造年份該房屋的建造年份為________年。2.5綠地公園鄰近權(quán)甲方保證該房屋享有綠地公園鄰近權(quán)，乙方有權(quán)在綠地公園內(nèi)進行休閑、娛樂等活動。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍甲方對該房屋的保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.2保修期限甲方對該房屋的保修期限為________年，自交付之日起計算。5.3維修費用在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用。第六條房屋租賃6.1租賃期限該房屋的租賃期限為________年，自交付之日起計算。6.2租金租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。6.3租金支付方式（1）每月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的________%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的________%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向________仲裁委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為________年，自本合同生效之日起計算。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向________人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)費用甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在過戶前的物業(yè)費用。13.2水電煤氣費用過戶前的水電煤氣費用由甲方承擔(dān)，過戶后的水電煤氣費用由乙方承擔(dān)。13.3居住證辦理如乙方需要辦理居住證，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：____________14.2買方簽字乙方（買方）：____________14.3見證人簽字見證人：____________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的溝通、協(xié)商及交易流程的推進。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的規(guī)范、高效、安全。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)保證其貸款服務(wù)的合法、合規(guī)、公平。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，并經(jīng)對方同意。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方僅對其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，超出服務(wù)范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入產(chǎn)生的損失賠償如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1第三方信息的披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與其服務(wù)相關(guān)的一切重要信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、費用明細(xì)等。6.2第三方信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性第三方保證向甲乙雙方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價7.1第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。7.2第三方服務(wù)的評價甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價，如評價結(jié)果顯示第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改進。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議提前解除，第三方介入即可終止。8.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，如甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議仍有未履行事項，甲乙雙方與第三方應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)議。第九條附加條款9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：評估報告復(fù)印件附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：水電煤繳費憑證復(fù)印件附件十一：居住證辦理指南附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。過戶前，甲方向乙方出示原件，乙方有權(quán)核對。過戶后，房屋所有權(quán)證歸乙方所有。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)確保房屋土地使用權(quán)證的真實性和有效性。過戶前，甲方向乙方出示原件，乙方有權(quán)核對。過戶后，房屋土地使用權(quán)證歸乙方所有。附件三：房屋戶型圖甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋戶型圖，包括房間布局、面積等信息。乙方有權(quán)要求甲方提供原件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方有權(quán)要求甲方提供原件。附件五：評估報告復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)提供房屋評估報告。乙方有權(quán)要求甲方提供原件。附件六：過戶申請表甲乙雙方應(yīng)共同填寫并提交過戶申請表。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附件七：貸款申請表如乙方選擇貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方填寫并提交貸款申請表。附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。中介方應(yīng)履行其職責(zé)，確保交易順利進行。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，作為本合同的附件。物業(yè)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。附件十：水電煤繳費憑證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供水電煤繳費憑證，證明相關(guān)費用已支付。附件十一：居住證辦理指南如乙方需要辦理居住證，甲方應(yīng)提供居住證辦理指南，協(xié)助乙方辦理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利。3.甲方未按照約定提供房屋評估報告，或評估報告不符合實際。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理不順利。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定。7.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利。8.乙方未按照約定使用房屋，或使用房屋的方式不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照買賣價格的________%作為違約金。2.賠償金額：根據(jù)實際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.賠償范圍：包括但不限于中介費用、評估費用、過戶費用、貸款手續(xù)費用等。4.賠償條件：違約行為發(fā)生后，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方要求甲方支付違約金，并提供相應(yīng)的賠償。2.甲方交付的房屋與約定不符，乙方要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用，或支付違約金。3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方要求甲方承擔(dān)過戶費用，并支付違約金。4.甲方未按照約定提供房屋評估報告，乙方要求甲方支付評估費用，并支付違約金。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，乙方要求甲方承擔(dān)貸款手續(xù)費用，并支付違約金。6.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方要求甲方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用，并支付違約金。7.乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足購房款。8.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過戶費用，并支付違約金。全文完。廣州市增城區(qū)二手住宅買賣合同2024版including綠地公園鄰近權(quán)2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.綠地公園鄰近權(quán)5.1綠地公園使用權(quán)5.2綠地公園配套設(shè)施使用權(quán)5.3綠地公園鄰近權(quán)轉(zhuǎn)讓6.房屋維修責(zé)任6.1賣家承擔(dān)的維修責(zé)任6.2買家承擔(dān)的維修責(zé)任7.房屋租賃7.1租賃合同7.2租賃期限7.3租金7.4租賃押金8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理費11.2水電費11.3戶口遷移11.4家具家電歸屬12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1住宅所有權(quán)證13.2綠地公園鄰近權(quán)證明13.3租賃合同13.4物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費結(jié)清證明13.5水電費結(jié)清證明14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：1.1.2身份證號碼：44010619700101001X1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.5地址：廣州市增城區(qū)街道號1.2買家信息1.2.1買方姓名：1.2.2身份證號碼：44010619850101003X1.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.5地址：廣州市增城區(qū)街道號2.住宅信息2.1住宅地址：廣州市增城區(qū)街道號2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅樓齡：10年3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），于交付前支付3.2.3貸款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），由買方向銀行申請3.2.4尾款：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于過戶完成之日起五個工作日內(nèi)支付4.交付及過戶4.1交付時間：自雙方簽訂本合同之日起，賣方應(yīng)保證住宅可正常居住，交付時間為2024年X月X日4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.2.2賣方應(yīng)結(jié)清水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用4.2.3賣方應(yīng)將住宅內(nèi)所有家具、家電等物品清理干凈4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，向增城區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，過戶完成時間為2024年X月X日4.4過戶費用：雙方按照增城區(qū)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)費用5.綠地公園鄰近權(quán)5.1綠地公園使用權(quán)：賣方將住宅附近的綠地公園使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方5.2綠地公園配套設(shè)施使用權(quán)：賣方將綠地公園內(nèi)的配套設(shè)施使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方5.3綠地公園鄰近權(quán)轉(zhuǎn)讓：賣方同意將綠地公園鄰近權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方有權(quán)在綠地公園內(nèi)進行休閑、娛樂等活動8.房屋維修責(zé)任8.1賣家承擔(dān)的維修責(zé)任8.1.1賣家保證住宅在交付時，各項設(shè)施設(shè)備功能正常，無重大隱蔽瑕疵。8.1.2住宅交付后，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.1.3賣家承諾在住宅交付后五年內(nèi)，對于因設(shè)計、施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，提供一次免費維修服務(wù)。8.2買家承擔(dān)的維修責(zé)任8.2.1買家應(yīng)合理使用住宅，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買家自行承擔(dān)修復(fù)費用。8.2.2住宅交付后，買家對住宅進行裝修或改造，如造成住宅結(jié)構(gòu)損害或其他安全隱患的，由買家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.房屋租賃9.1租賃合同9.1.1買方同意在過戶完成后，將住宅出租給賣方，租期為五年。9.1.2租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租金、租期、租金支付方式等條款。9.2租賃期限9.2.1租賃期限自過戶完成之日起計算，至2030年X月X日止。9.2.2買方有權(quán)在租賃期滿前提前終止租賃，但應(yīng)提前三個月通知賣方。9.3租金9.3.1租金為人民幣每月捌仟元整（￥8,000.00），每半年支付一次。9.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由賣方提供。9.4租賃押金9.4.1買方應(yīng)在租賃開始時支付租賃押金，金額為租金的兩倍，即人民幣拾陸仟元整（￥16,000.00）。9.4.2租賃期滿或提前終止租賃時，賣方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，無息退還租賃押金。10.違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任10.1.1賣家未按約定時間交付住宅，應(yīng)支付買方違約金，違約金為買賣價格的千分之五，每延遲一日。10.1.2賣家未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)支付買方違約金，違約金為維修費用的兩倍。10.2買家違約責(zé)任10.2.1買家未按約定時間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每延遲一日。10.2.2買家未按約定履行租賃合同，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為一個月租金。11.爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市增城區(qū)人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1物業(yè)管理費由買方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.2水電費等其他公共費用，自交付之日起，由買方承擔(dān)。13.3戶口遷移事宜，買方應(yīng)自行辦理，如需賣家協(xié)助，賣家應(yīng)盡力提供便利。13.4住宅內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸買方所有。14.雙方簽字14.1賣家簽字：____________________14.2買家簽字：____________________合同簽訂日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入時，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。16.中介方責(zé)任16.1中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)買賣雙方、輔助辦理過戶手續(xù)等。16.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3中介方的傭金由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.評估機構(gòu)責(zé)任17.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對住宅進行價值評估，提供評估報告。17.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正，如評估失實導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.過戶機構(gòu)責(zé)任18.1過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方辦理住宅過戶手續(xù)。18.2過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進行，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.貸款機構(gòu)責(zé)任19.1貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為買家提供購房貸款服務(wù)。19.2貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款過程的合規(guī)、順利，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方介入本合同過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，第三方同意按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向廣州市增城區(qū)人民法院提起訴訟。20.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其在本合同中的服務(wù)費用。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與買賣雙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在。21.2第三方介入本合同，并不改變買賣雙方之間的合同關(guān)系。21.3買賣雙方與第三方之間的糾紛，不影響買賣雙方之間的合同履行。22.額外條款及說明22.1如買賣雙方同意引入其他第三方服務(wù)，包括但不限于家居裝修、家具購買等，各方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。22.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的變更與解除23.1第三方介入本合同過程中，如發(fā)生變更或解除合同情況，各方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、方式、責(zé)任等。23.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的千分之五，每延遲一日。24.2第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失的