二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的標的與價款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的標的與價款本合同目錄一覽第一條標的物1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條價款2.1成交價格2.2付款方式2.3付款時間表第三條定金3.1定金額度3.2定金支付時間3.3定金退還條件第四條首付款4.1首付款金額4.2首付款支付時間第五條貸款5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限第六條過戶費用6.1過戶費用承擔方6.2過戶費用支付時間第七條交付日期7.1房屋交付時間7.2交付條件第八條物業(yè)費8.1物業(yè)費承擔方8.2物業(yè)費金額8.3物業(yè)費支付時間第九條維修責任9.1房屋維修責任方9.2維修費用承擔方第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔方10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的附件第一部分：合同如下：第一條標的物1.1房地產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房地產(chǎn)面積：房屋面積為X平方米，土地面積為X平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X，裝修狀況為精裝修。第二條價款2.1成交價格：本房地產(chǎn)成交總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2.1現(xiàn)金支付；2.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；2.2.3貸款支付。2.3.1合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣X萬元整作為定金；2.3.2定金支付之日起X日內(nèi)支付人民幣X萬元整作為首付款；2.3.3首付款支付之日起X日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，貸款批準后按貸款合同約定的時間和方式支付剩余價款。第三條定金3.1定金額度：買方支付的定金為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2定金支付時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)。3.3定金退還條件：在下列情況下，賣方應(yīng)無息退還買方已支付的定金：3.3.1買方在簽訂合同后X日內(nèi)未支付首付款的；3.3.2買方在簽訂合同后X日內(nèi)未辦理貸款手續(xù)或貸款未批準的；3.3.3買方因特殊情況向賣方提出書面退款申請，經(jīng)賣方同意的。第四條首付款4.1首付款金額：買方應(yīng)支付的首付款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。4.2首付款支付時間：定金支付之日起X日內(nèi)。第五條貸款5.1貸款金額：買方申請的貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。5.2貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行批準為準。5.3貸款期限：貸款期限為X年，自貸款放款之日起計算。第六條過戶費用6.1過戶費用承擔方：過戶費用由買方承擔。6.2過戶費用支付時間：過戶費用在辦理過戶手續(xù)時支付。第七條交付日期7.1房屋交付時間：房屋交付時間為年月日。7.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；7.2.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；7.2.3房屋內(nèi)的裝修及家具等物品完好，數(shù)量與合同約定一致。第八條物業(yè)費8.1物業(yè)費承擔方：買方。8.2物業(yè)費金額：物業(yè)費按平方米每月元計算，房屋面積為X平方米，每月物業(yè)費為X元。8.3物業(yè)費支付時間：物業(yè)費每月支付一次，應(yīng)在每個月的日前支付當月物業(yè)費。第九條維修責任9.1房屋維修責任方：賣方。9.2維修費用承擔方：賣方。第十條違約責任10.1.1賣方未能按合同約定時間交付房屋；10.1.2賣方未能按合同約定履行其他義務(wù)；10.1.3買方未能按合同約定時間支付價款；10.1.4買方未能按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責任承擔方：違約方應(yīng)承擔違約責任。10.3違約金計算方式：違約金按違約金額的%計算。第十一條爭議解決11.1.1協(xié)商解決；11.1.2調(diào)解解決；11.1.3仲裁解決；11.1.4訴訟解決。11.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：合同簽字（或蓋章）之日。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：14.1.1雙方同意，合同附件一《房屋具體情況說明》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；14.1.2雙方同意，合同附件二《裝修及家具清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；14.1.3雙方同意，合同附件三《貸款合同》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的附件：附件一《房屋具體情況說明》、附件二《裝修及家具清單》、附件三《貸款合同》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介服務(wù)、貸款審批、過戶手續(xù)等，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的履行進度進行，包括但不限于中介方提供房源信息、貸款銀行審批貸款、過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的履行進度，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌姆?wù)不達標、延誤等責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護甲乙雙方的隱私和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1第三方費用是指甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶費等。4.2第三方費用的承擔方：根據(jù)甲乙雙方的約定，第三方費用可以由一方或雙方承擔。具體費用和承擔方式在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第五條第三方服務(wù)協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用及支付方式、違約責任等條款。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并仔細閱讀和理解服務(wù)協(xié)議的條款，確保自身權(quán)益不受損害。第六條第三方責任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任，但其責任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確責任限額，以保障自身權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)提供者和接受者之間的合同關(guān)系。7.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的履行進度提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和評價。7.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用或惡意評價第三方。第八條爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭議解決方式解決。8.2如爭議涉及法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)尋求法律途徑解決。第九條合同的變更和解除9.1如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更或解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并通知對方。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。第十條合同的效力10.1本合同及其附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同及其附件的效力不受甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋具體情況說明》附件內(nèi)容：詳細描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。附件要求：附件一應(yīng)與合同具有同等法律效力，作為合同的組成部分。附件二：《裝修及家具清單》附件內(nèi)容：列明房屋內(nèi)的裝修項目及家具、家電等物品的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件要求：附件二應(yīng)與合同具有同等法律效力，作為合同的組成部分。附件三：《貸款合同》附件內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件要求：附件三應(yīng)與合同具有同等法律效力，作為合同的組成部分。附件四：《過戶手續(xù)費用明細》附件內(nèi)容：詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括過戶費、印花稅等。附件要求：附件四應(yīng)與合同具有同等法律效力，作為合同的組成部分。附件五：《中介服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式等。附件要求：附件五應(yīng)與合同具有同等法律效力，作為合同的組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)；3.買方未能按照合同約定時間支付價款；4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?.違約金的計算方式按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；3.損害賠償?shù)慕痤~根據(jù)違約行為造成的實際損失計算；4.違約方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)履行違約責任，否則逾期履行應(yīng)支付逾期違約金。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當按照合同約定支付違約金，同時買方有權(quán)要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、交通費等。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付價款，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定收取違約金。買方逾期支付價款導致賣方損失的，買方還應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.如果第三方（如中介方）未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的標的與價款1本合同目錄一覽第一條標的物1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)1.2.2土地使用權(quán)終止日期1.2.3房屋使用現(xiàn)狀1.3房地產(chǎn)權(quán)利1.3.1所有權(quán)1.3.2共有權(quán)1.3.3他項權(quán)利1.4標的物交付1.4.1交付時間1.4.2交付條件第二條價款2.1房屋成交價格2.1.1成交總價2.1.2付款方式2.1.3付款進度2.2費用承擔2.2.1稅費2.2.2物業(yè)費2.2.3維修基金2.2.4其他費用2.3價款支付2.3.1首付款支付時間及金額2.3.2貸款申請及支付時間2.3.3尾款支付時間及條件2.4價格調(diào)整2.4.1價格調(diào)整機制2.4.2價格調(diào)整時間2.4.3價格調(diào)整幅度其他條款第三條合同的履行第四條合同的變更和解除第五條違約責任第六條爭議解決第七條合同的生效、終止和解除第八條保密條款第九條通知第十條法律適用第十一條合同的附件第十二條其他約定第十三條合同的簽署第十四條合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條標的物1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院單元層號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于第層1.1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有平方米的專有面積和平方米的共有面積1.1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)號1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地，土地使用權(quán)出讓年限為年，自20年月日至20年月日1.2.2土地使用權(quán)終止日期：20年月日1.2.3房屋使用現(xiàn)狀：住宅1.3房地產(chǎn)權(quán)利1.3.1所有權(quán)：出賣人依法擁有上述房屋的所有權(quán)，并有權(quán)處置1.3.2共有權(quán)：本房屋不存在共有權(quán)1.3.3他項權(quán)利：本房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為銀行，抵押金額為萬元，抵押登記日期為20年月日1.4標的物交付1.4.1交付時間：本合同簽訂后日內(nèi)，出賣人將本房屋交付給買受人（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成（2）房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利限制（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致第二條價款2.1房屋成交價格2.1.1成交總價：本房屋的成交總價為萬元人民幣（大寫：人民幣肆拾萬元整）（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款（1）合同簽訂后日內(nèi)支付房價款的%作為首付款（2）剩余房價款買受人應(yīng)向銀行申請按揭貸款，貸款額度不得超過房價款的%（3）買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余房價款的%2.2費用承擔（1）契稅：按照房屋成交價格的%計算（2）印花稅：按照房屋成交價格的%計算（3）交易手續(xù)費：按照房屋成交價格的%計算2.2.2物業(yè)費：自20年月日起至本房屋交付之日止的物業(yè)費由出賣人承擔2.2.3維修基金：自20年月日起至本房屋交付之日止的維修基金由出賣人承擔2.2.4其他費用：本合同雙方約定以外的費用由買受人承擔2.3價款支付2.3.1首付款支付時間及金額：合同簽訂后日內(nèi)，買受人支付房價款的%作為首付款，首付款金額為萬元人民幣2.3.2貸款申請及支付時間：買受人應(yīng)于首付款支付完畢后日內(nèi)向銀行申請貸款，并在銀行貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余房價款2.3.3尾款支付時間及條件：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間后日內(nèi)支付剩余房價款的%作為尾款2.4價格調(diào)整2.4.1價格調(diào)整機制：本合同約定的房屋成交價格為本合同的固定價格，不存在價格調(diào)整機制2.4.2價格調(diào)整時間：無2.4.3價格調(diào)整幅度：無第三條合同的履行出賣人應(yīng)按照本合同約定的條款和條件向買受人交付本房屋，并保證本房屋符合約定的使用現(xiàn)狀和質(zhì)量標準。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進度支付房價款，并承擔本合同約定的相關(guān)費用。第四條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條違約責任出賣人未按照本合同約定交付本房屋的，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交總價×日違約第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條通知9.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知本合同的履行情況及變更、解除等事項。9.2通知可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送，通知到達對方即為有效。第十條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的附件本合同附件包括：11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2土地使用權(quán)證復印件11.3房屋平面圖11.4其他與本合同有關(guān)的文件第十二條其他約定本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)本合同共打印兩份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生糾紛，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并不享有本合同項下的任何權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方16.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，并協(xié)助甲乙雙方完成本合同的簽訂和履行。16.1.2中介費用中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。中介方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定收取中介費用。16.2貸款銀行16.2.1貸款申請買受人應(yīng)向貸款銀行提交真實的貸款申請材料，并按照銀行的要求提供相關(guān)信息。16.2.2貸款審批貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行內(nèi)部規(guī)定，審慎審查買受人的貸款申請，并在約定時間內(nèi)做出審批決定。16.2.3貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照約定時間將貸款金額劃撥給出賣人。16.3物業(yè)公司16.3.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。16.3.2物業(yè)費用物業(yè)費用應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取，如有變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十七條第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、義務(wù)和違約情況確定。17.2第三方如因履行本合同造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方賠償責任限額不得超過其收取的費用。17.3第三方如因故意或重大過失未履行本合同義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔無限額的賠償責任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為協(xié)助履行本合同的關(guān)系，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.3第三方如因履行本合同導致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同修正本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)按照本部分的規(guī)定進行修正，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任限額。第二十條本合同的完整性本合同及本部分的修正，構(gòu)成了甲乙雙方完整的合同內(nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)商、承諾和諒解。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋平面圖附件4：出賣人提供的房屋現(xiàn)狀說明附件5：買受人提供的購房資格證明復印件附件6：貸款銀行提供的貸款批準函附件7：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復印件附件8：中介公司提供的服務(wù)協(xié)議復印件附件9：房屋交易稅費計算清單附件10：房屋維修基金繳納證明復印件附件11：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋的具體坐落位置等信息。2.土地使用權(quán)證復印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)的終止日期和土地使用權(quán)人的姓名等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細顯示房屋的結(jié)構(gòu)和各個房間的布局。4.出賣人提供的房屋現(xiàn)狀說明：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.買受人提供的購房資格證明復印件：應(yīng)顯示買受人的購房資格，包括婚姻狀況、戶籍情況等。6.貸款銀行提供的貸款批準函：應(yīng)明確顯示貸款的額度、利率、還款方式和期限等信息。7.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復印件：應(yīng)詳細顯示物業(yè)服務(wù)的范圍、費用和標準等信息。8.中介公司提供的服務(wù)協(xié)議復印件：應(yīng)明確顯示中介服務(wù)的范圍、費用和責任等信息。9.房屋交易稅費計算清單：應(yīng)詳細列出交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費和計算方式。10.房屋維修基金繳納證明復印件：應(yīng)顯示買受人已繳納的維修基金金額和繳納時間。11.其他與本合同有關(guān)的文件和資料：應(yīng)包括所有與本合同相關(guān)的文件和資料，以便雙方查閱和核對。說明二：違約行為及責任認定：違約行為的列舉及示例說明：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在該日期前交付房屋，則應(yīng)支付遲延交付違約金。2.買受人未按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。例如，合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)支付首付款，買受人未能在該日期前支付，則應(yīng)支付遲延付款違約金。3.第三方（如貸款銀行）未按照合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任。例如，合同約定貸款銀行應(yīng)在貸款申請?zhí)峤缓?5日內(nèi)審批完畢，如銀行未能在該日期前完成審批，則應(yīng)承擔違約責任。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金或承擔其他違約責任。例如，合同約定物業(yè)公司應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，如物業(yè)公司未能提供該服務(wù)，則應(yīng)支付違約金。5.中介公司未按照合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。例如，合同約定中介公司應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，如中介公司未能協(xié)助完成手續(xù)，則應(yīng)承擔違約責任。違約責任認定標準的詳細說明：1.違約金的計算：違約金應(yīng)按照合同約定的計算方式進行計算。例如，合同約定遲延交付違約金為房價款的1%計算，則出賣人應(yīng)支付的違約金為房屋成交總價的1%。2.違約責任的承擔：違約責任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度進行認定。例如，出賣人遲延交付房屋，導致買受人無法按計劃入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔因遲延交付導致的額外損失。3.違約責任的免除：如違約行為是由于不可抗力或?qū)Ψ降脑驅(qū)е?，違約方可以免除違約責任。例如，因自然災害導致房屋無法按時交付，出賣人可以免除遲延交付的違約責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的標的與價款2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價款3.1房價款總額3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2合同正本數(shù)量第十二條附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他條款內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系方式：×××××××××第二條標的物2.1房地產(chǎn)位置2.1.1標的房屋位于××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋所有權(quán)證號：××××××××××××2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：××××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××××平方米2.2.3公攤面積：××××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：××層×××平方米2.3.2房屋朝向：××2.3.3房屋裝修情況：×××第三條價款3.1房價款總額3.1.1房屋成交價格為人民幣×××元整（大寫：人民幣××拾××億××拾××萬××拾××元整）3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3付款時間：合同簽訂之日起××日內(nèi)3.2付款方式3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房價款總額支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照下列分期付款計劃支付房價款總額：a)合同簽訂之日起××日內(nèi)支付人民幣××萬元整；b)×××年××月××日前支付人民幣××萬元整；c)×××年××月××日前支付人民幣××萬元整；d)×××年××月××日前支付人民幣××萬元整。3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付房價款總額。3.3.2買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將標的房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時間：××××年××月××日。4.2交付條件4.2.1房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：a)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b)房屋裝修完成，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；c)水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；d)房屋內(nèi)部整潔，無遺留裝修垃圾。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：××××年××月××日。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1出賣人與買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，買受人取得房屋所有權(quán)。第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1本次房地產(chǎn)交易涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔方式6.2.1買受人應(yīng)承擔的稅費：契稅、個人所得稅等。6.2.2出賣人應(yīng)承擔的稅費：印花稅等。6.2.3具體稅費金額及承擔比例，按照法律規(guī)定和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行合同義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的解除條件；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等；10.1.2雙方同意對上述保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.1.2合同副本具有同等法律效力。11.2合同正本數(shù)量11.2.1本合同正本一份，由出賣人保管。第十二條附件12.1附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證復印件；12.1.2土地使用權(quán)證復印件；12.1.3房屋平面圖；12.1.4其他重要文件。第十三條其他約定13.1其他條款內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商補充；13.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織；1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于：a)協(xié)助甲乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)；b)對房屋進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；c)監(jiān)督房屋交付過程的監(jiān)理機構(gòu)；d)提供貸款、支付等服務(wù)金融機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；2.1.2第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)予以配合；2.1.3第三方服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方合法權(quán)益；2.2.3第三方與甲乙方無利益沖突，不影響合同公平性。第三條第三方責任3.1第三方責任限額3.1.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行；3.1.2若第三方服務(wù)合同未約定責任限額，第三方對甲乙方承擔的責任限額為：a)第三方介入的費用；b)因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的直接經(jīng)濟損失。3.2第三方責任范圍3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定，給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，若出現(xiàn)過失或疏忽，導致甲乙方受到損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，互不隸屬；4.1.2第三方提供服務(wù)，不代表甲乙方，也不受甲乙方控制；4.1.3第三方對甲乙方承擔的責任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益劃分，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響；4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方介入不影響甲乙方的履行責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方同意第三方變更的，應(yīng)與第三方重新簽訂服務(wù)合同；5.1.2第三方變更后，本合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)調(diào)整。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止服務(wù)合同；5.2.2第三方解除后，本合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)失效。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方違反服務(wù)合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承