2024年度上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)問(wèn)題

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)問(wèn)題本合同目錄一覽第一條稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式1.1契稅1.2個(gè)人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5其他稅費(fèi)第二條稅費(fèi)承擔(dān)主體2.1買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)2.2賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)第三條稅費(fèi)支付方式3.1稅費(fèi)支付時(shí)間3.2稅費(fèi)支付金額3.3稅費(fèi)支付對(duì)象第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1房屋價(jià)值評(píng)估4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他依據(jù)第五條稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1免征稅費(fèi)的情形5.2減征稅費(fèi)的情形5.3其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策第六條稅費(fèi)申報(bào)及繳納6.1稅費(fèi)申報(bào)時(shí)間及流程6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程6.3稅費(fèi)申報(bào)及繳納所需材料第七條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決7.1稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決方式7.2稅費(fèi)爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)7.3稅費(fèi)爭(zhēng)議的訴訟途徑第八條稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)提示8.1買(mǎi)方稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)8.2賣(mài)方稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)8.3雙方共同面臨的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)第九條稅費(fèi)相關(guān)信息披露9.1買(mǎi)方應(yīng)提供的稅費(fèi)信息9.2賣(mài)方應(yīng)提供的稅費(fèi)信息9.3雙方應(yīng)共同提供的稅費(fèi)信息第十條稅費(fèi)變動(dòng)及調(diào)整10.1稅費(fèi)變動(dòng)的情形10.2稅費(fèi)調(diào)整的計(jì)算方式10.3稅費(fèi)調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)第十一條稅費(fèi)違約責(zé)任11.1買(mǎi)方稅費(fèi)違約責(zé)任11.2賣(mài)方稅費(fèi)違約責(zé)任11.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)違約責(zé)任第十二條稅費(fèi)的變更和解除12.1稅費(fèi)變更的條件12.2稅費(fèi)解除的流程12.3稅費(fèi)變更和解除的法律后果第十三條稅費(fèi)的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1稅費(fèi)的繼承13.2稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓13.3稅費(fèi)繼承和轉(zhuǎn)讓的程序和要求第十四條稅費(fèi)的其他相關(guān)規(guī)定14.1稅費(fèi)的監(jiān)管措施14.2稅費(fèi)的違規(guī)處理14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式1.1契稅買(mǎi)方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額的百分比繳納契稅，具體比例根據(jù)國(guó)家規(guī)定和房屋性質(zhì)確定。1.2個(gè)人所得稅賣(mài)方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，具體計(jì)算方式按照稅法規(guī)定執(zhí)行。1.3土地增值稅賣(mài)方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得繳納土地增值稅，具體計(jì)算方式按照稅法規(guī)定執(zhí)行。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)方和賣(mài)方按照一定比例共同承擔(dān)，具體比例和金額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。1.5其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，還有可能產(chǎn)生其他稅費(fèi)，具體種類(lèi)和金額根據(jù)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叽_定。第二條稅費(fèi)承擔(dān)主體2.1買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。2.2賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體金額根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。第三條稅費(fèi)支付方式3.1稅費(fèi)支付時(shí)間買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付稅費(fèi)，具體時(shí)間點(diǎn)由雙方商定并在合同中明確。3.2稅費(fèi)支付金額買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的金額支付稅費(fèi)，具體金額根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。3.3稅費(fèi)支付對(duì)象買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)向約定的稅費(fèi)繳納對(duì)象支付稅費(fèi)，具體對(duì)象由雙方商定并在合同中明確。第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1房屋價(jià)值評(píng)估房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額作為計(jì)算稅費(fèi)的主要依據(jù)，具體金額由雙方在合同中約定。4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他依據(jù)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他依據(jù)計(jì)算稅費(fèi)，具體依據(jù)由雙方商定并在合同中明確。第五條稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1免征稅費(fèi)的情形根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，免征稅費(fèi)的情形包括遺產(chǎn)贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割等。5.2減征稅費(fèi)的情形根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，減征稅費(fèi)的情形包括首次購(gòu)房、小戶(hù)型房屋等。5.3其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策由雙方商定并在合同中明確。第六條稅費(fèi)申報(bào)及繳納6.1稅費(fèi)申報(bào)時(shí)間及流程買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定，按時(shí)申報(bào)稅費(fèi)，并按照指定的流程進(jìn)行繳納。6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，到指定的稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)，并按照指定的流程進(jìn)行。6.3稅費(fèi)申報(bào)及繳納所需材料買(mǎi)方和賣(mài)方在申報(bào)和繳納稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提交必要的材料，包括但不限于身份證件、房屋所有權(quán)證、合同等。第八條稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)提示8.1買(mǎi)方稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能面臨包括但不限于契稅政策變動(dòng)、評(píng)估值調(diào)整等導(dǎo)致的稅費(fèi)增加風(fēng)險(xiǎn)。8.2賣(mài)方稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能面臨包括但不限于個(gè)人所得稅政策變動(dòng)、土地增值稅計(jì)算方式調(diào)整等導(dǎo)致的稅費(fèi)增加風(fēng)險(xiǎn)。8.3雙方共同面臨的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能共同面臨包括但不限于稅務(wù)部門(mén)執(zhí)法力度加強(qiáng)、稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消等導(dǎo)致的稅費(fèi)增加風(fēng)險(xiǎn)。第九條稅費(fèi)相關(guān)信息披露9.1買(mǎi)方應(yīng)提供的稅費(fèi)信息買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供包括但不限于購(gòu)房資質(zhì)證明、身份證件等與稅費(fèi)相關(guān)的信息。9.2賣(mài)方應(yīng)提供的稅費(fèi)信息賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等與稅費(fèi)相關(guān)的信息。9.3雙方應(yīng)共同提供的稅費(fèi)信息雙方應(yīng)共同向稅務(wù)部門(mén)提供包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等與稅費(fèi)相關(guān)的信息。第十條稅費(fèi)變動(dòng)及調(diào)整10.1稅費(fèi)變動(dòng)的情形稅費(fèi)變動(dòng)情形包括但不限于政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等，具體情形由雙方商定并在合同中明確。10.2稅費(fèi)調(diào)整的計(jì)算方式稅費(fèi)調(diào)整的計(jì)算方式包括但不限于按照新政策重新計(jì)算、按比例分擔(dān)等，具體方式由雙方商定并在合同中明確。10.3稅費(fèi)調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)稅費(fèi)調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)包括但不限于合同簽訂后、過(guò)戶(hù)前等，具體時(shí)間點(diǎn)由雙方商定并在合同中明確。第十一條稅費(fèi)違約責(zé)任11.1買(mǎi)方稅費(fèi)違約責(zé)任買(mǎi)方未按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2賣(mài)方稅費(fèi)違約責(zé)任賣(mài)方未按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)違約責(zé)任雙方未按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條稅費(fèi)的變更和解除12.1稅費(fèi)變更的條件稅費(fèi)變更條件包括但不限于法律法規(guī)變動(dòng)、政策調(diào)整等，具體條件由雙方商定并在合同中明確。12.2稅費(fèi)解除的流程稅費(fèi)解除流程包括但不限于雙方協(xié)商一致、向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)等，具體流程由雙方商定并在合同中明確。12.3稅費(fèi)變更和解除的法律后果稅費(fèi)變更和解除的法律后果包括但不限于合同金額調(diào)整、稅費(fèi)支付責(zé)任分擔(dān)等，具體后果由雙方商定并在合同中明確。第十三條稅費(fèi)的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1稅費(fèi)的繼承稅費(fèi)的繼承包括但不限于房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等，具體繼承方式由雙方商定并在合同中明確。13.2稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、互換等，具體轉(zhuǎn)讓方式由雙方商定并在合同中明確。13.3稅費(fèi)繼承和轉(zhuǎn)讓的程序和要求稅費(fèi)繼承和轉(zhuǎn)讓的程序和要求包括但不限于提供相關(guān)證明、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，具體程序和要求由雙方商定并在合同中明確。第十四條稅費(fèi)的其他相關(guān)規(guī)定14.1稅費(fèi)的監(jiān)管措施稅費(fèi)的監(jiān)管措施包括但不限于稅務(wù)部門(mén)審查、審計(jì)等，具體措施由雙方商定并在合同中明確。14.2稅費(fèi)的違規(guī)處理稅費(fèi)的違規(guī)處理包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等，具體處理方式由雙方商定并在合同中明確。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)包括但不限于稅收優(yōu)惠政策、稅務(wù)合規(guī)要求等，具體事項(xiàng)由雙方商定并在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、審查稅費(fèi)等。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有包括但不限于獲取合同信息、要求甲乙方提供相關(guān)資料、獲取合理報(bào)酬等權(quán)利。第二條第三方介入的流程2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等，并明確其職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間介入，包括但不限于房屋評(píng)估、稅費(fèi)計(jì)算、申報(bào)及繳納等環(huán)節(jié)。2.3第三方退出機(jī)制第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過(guò)程，甲乙方應(yīng)予以配合。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，包括但不限于因自身原因?qū)е碌氖д`、遺漏等。3.2第三方責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于第三方收取的費(fèi)用、賠償金、罰款等，具體限額由甲乙方商定并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任免除第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，履行其職責(zé)。4.2甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保第三方按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。4.3甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任甲乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)賠償責(zé)任，但第三方存在過(guò)錯(cuò)的除外。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形第三方介入后，可能出現(xiàn)法律法規(guī)變動(dòng)、政策調(diào)整等情形，需要對(duì)合同進(jìn)行變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并進(jìn)行變更。5.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于甲乙方協(xié)商、第三方評(píng)估、合同修改等，具體程序由甲乙方商定并在合同中明確。5.3合同變更后的第三方責(zé)任合同變更后，第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和合同約定，繼續(xù)履行其職責(zé)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。6.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)解決，否則一方可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的額外條款7.1額外條款內(nèi)容甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定包括但不限于額外服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的條款。7.2額外條款的簽訂額外條款應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致后簽訂，并作為本合同的附件。7.3額外條款的變更和解除額外條款的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的變更和解除程序進(jìn)行。第八條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于提供真實(shí)信息、履行合同義務(wù)等。8.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于獲取合理報(bào)酬、拒絕非法要求等。8.3第三方權(quán)益的限制第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方違約甲乙方未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的限制包括但不限于不可抗力、第三方無(wú)主觀(guān)過(guò)錯(cuò)、甲乙方提供虛假信息等。第十條第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記載房屋買(mǎi)賣(mài)的具體條款，包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式等。2.房屋所有權(quán)證證明房屋所有權(quán)的文件，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系。3.身份證明甲乙方和第三方的身份證明文件，用于確認(rèn)各方的身份信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的價(jià)值。5.稅費(fèi)計(jì)算書(shū)由稅務(wù)部門(mén)或第三方出具的稅費(fèi)計(jì)算書(shū)，用于確定稅費(fèi)的具體金額。6.稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)支付的憑證，用于證明稅費(fèi)已經(jīng)支付。7.稅費(fèi)申報(bào)表稅費(fèi)申報(bào)的表格，用于申報(bào)稅費(fèi)的相關(guān)信息。8.稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納的證明，用于證明稅費(fèi)已經(jīng)繳納。9.合同變更協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行變更的協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行解除的協(xié)議，用于記錄合同解除的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙雙方未按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間支付稅費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.第三方未按照合同約定履行職責(zé)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，第三方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.甲乙方未按照合同約定提供真實(shí)信息的違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙方未按照合同約定提供真實(shí)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，甲乙方未按照合同約定提供真實(shí)身份證明，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.第三方未按照合同約定保護(hù)甲乙方合法權(quán)益的違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定保護(hù)甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，第三方未按照合同約定拒絕非法要求，應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.甲乙方未按照合同約定保護(hù)第三方合法權(quán)益的違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙方未按照合同約定保護(hù)第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、