2024年度物業(yè)管理合同：住宅小區(qū)管理與服務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：住宅小區(qū)管理與服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱與地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱與地址1.3合同適用的住宅小區(qū)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3服務(wù)項(xiàng)目的增減與調(diào)整第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整的程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理4.3禁止行為的界定第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1乙方向物業(yè)投保的險(xiǎn)種與范圍5.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第六條緊急情況處理6.1突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施6.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施6.3甲方應(yīng)配合乙方的應(yīng)急處理工作第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方按照合同約定履行各自義務(wù)7.2甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.3乙方對(duì)甲方提出的合理建議應(yīng)及時(shí)改進(jìn)第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的處理方式8.3甲方未支付費(fèi)用的處理方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3解除合同后的事宜處理第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件11.2合同的期限11.3合同終止的條件與程序第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式的告知13.2通知與送達(dá)的要求第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的效力與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱與地址：甲方為_______（姓名/單位名稱），地址為_______（詳細(xì)地址）。1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱與地址：乙方為_______（公司名稱），地址為_______（詳細(xì)地址）。1.3合同適用的住宅小區(qū)范圍：本合同適用于_______（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)的管理與服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及保養(yǎng)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢查與維修、安全保障等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)項(xiàng)目的增減與調(diào)整：雙方可協(xié)商一致對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行增減或調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)及人員成本等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束前_______日內(nèi)，通過_______（支付方式）支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整的程序與標(biāo)準(zhǔn)：如遇物業(yè)管理成本變動(dòng)，乙方需提前_______天通知甲方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定。4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.3禁止行為的界定：甲方不得從事法律法規(guī)禁止的行為，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1乙方向物業(yè)投保的險(xiǎn)種與范圍：乙方應(yīng)依法為物業(yè)投保，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)全部財(cái)產(chǎn)及第三者責(zé)任。5.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款規(guī)定進(jìn)行理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，不得向甲方收取。第六條緊急情況處理6.1突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)采取措施，保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施：如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取必要措施。6.3甲方應(yīng)配合乙方的應(yīng)急處理工作：甲方在緊急情況下應(yīng)服從乙方的指揮，協(xié)助乙方進(jìn)行應(yīng)急處理。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方按照合同約定履行各自義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)：甲方有權(quán)利對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議。7.3乙方對(duì)甲方提出的合理建議應(yīng)及時(shí)改進(jìn)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的建議給予重視，并在合理范圍內(nèi)及時(shí)改進(jìn)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的處理方式：如乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在_______內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3甲方未支付費(fèi)用的處理方式：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：雙方同意合同變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的事宜處理：合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_______，適用法律為_______。第十一條合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限：本合同期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同終止的條件與程序：合同期滿前，雙方未提出終止合同的，合同自動(dòng)續(xù)約一年。如需終止，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可以在附件中明確。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式的告知：雙方應(yīng)告知對(duì)方的聯(lián)系方式，并確保聯(lián)系方式的有效性。13.2通知與送達(dá)的要求：雙方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。第十四條合同的附件14.1附件清單：附件清單應(yīng)列明合同附件的名稱、編號(hào)和內(nèi)容。14.2附件的效力與解釋權(quán)：附件與本合同具有同等效力，附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、緊急救援方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。2.2第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方享有按合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的權(quán)益等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知第三方。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在直接的法律關(guān)系。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的生效與履行：第三方介入不影響本合同的有效性和雙方的履行義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲方和乙方的權(quán)益：第三方介入不應(yīng)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理方式：如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。7.2第三方違約與甲方和乙方的關(guān)系：第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：第三方介入可根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止。8.2第三方介入的終止程序：第三方介入的終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更與解除的條件與程序：第三方介入后，如需要變更或解除合同，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的地點(diǎn)和適用法律進(jìn)行解決。第十一條第三方介入后的通知與送達(dá)11.1通知與送達(dá)的要求：第三方介入后的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十二條附件的效力與解釋權(quán)12.1附件的效力：第三方介入相關(guān)的附件與本合同具有同等效力。12.2附件的解釋權(quán)：第三方介入相關(guān)的附件的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。本部分修正條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體內(nèi)容列表1.1公共區(qū)域清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2綠化維護(hù)與管理規(guī)定1.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修項(xiàng)目1.4安全保障與應(yīng)急預(yù)案附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式說明2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序附件三：物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)范3.1業(yè)主使用物業(yè)的注意事項(xiàng)3.2物業(yè)維護(hù)與管理的規(guī)定3.3禁止行為與違規(guī)處理辦法附件四：保險(xiǎn)事項(xiàng)說明4.1保險(xiǎn)種類與保額詳情4.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任劃分4.3保險(xiǎn)費(fèi)用的繳納與發(fā)票領(lǐng)取附件五：緊急情況處理指南5.1突發(fā)事件的分類與應(yīng)對(duì)措施5.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方的規(guī)定5.3甲方應(yīng)配合乙方的應(yīng)急處理工作附件六：合同變更與解除協(xié)議6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的事宜處理附件七：爭(zhēng)議解決方式說明7.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律7.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制附件八：第三方介入?yún)f(xié)議8.1第三方介入的條件與程序8.2第三方責(zé)任限額與賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3第三方與甲乙方的關(guān)系與溝通方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用2乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)4甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)5乙方未依法為物業(yè)投保6乙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方未支付費(fèi)用的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的費(fèi)用，并支付違約金。1.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的處理：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如仍未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付違約金。1.3乙方未提供服務(wù)的處理：乙方