2024商品房買賣合同·補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同·補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4補(bǔ)充協(xié)議2.商品房交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)2.4交付后續(xù)事項(xiàng)3.商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍3.3保修期限3.4保修責(zé)任4.價(jià)款及支付4.1房?jī)r(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜5.面積差異處理5.1面積確認(rèn)5.2面積差異處理方式5.3面積爭(zhēng)議解決6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取7.物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)8.配套設(shè)施及公共設(shè)施8.1配套設(shè)施8.2公共設(shè)施8.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，依照本合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指接受出賣人依照本合同約定出售的房屋，并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或者其他組織。1.3商品房商品房是指出賣人依照本合同約定，出售給買受人的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.4補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是指本合同之外的，補(bǔ)充雙方在商品房買賣過(guò)程中達(dá)成的書面協(xié)議。第二條商品房交付2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間見(jiàn)本合同附件一。2.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，取得房屋所有權(quán)證；（2）商品房滿足國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房的公共設(shè)施和配套設(shè)施齊全并正常使用。2.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，向出賣人支付房?jī)r(jià)款，并按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)。2.4交付后續(xù)事項(xiàng)商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，并按照物業(yè)公司的要求，參與物業(yè)管理。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2保修范圍商品房的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。3.3保修期限商品房的保修期限為交付之日起五年。3.4保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。買受人應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出保修申請(qǐng)。第四條價(jià)款及支付4.1房?jī)r(jià)款商品房的房?jī)r(jià)款包括房屋總價(jià)款、契稅、印花稅等。具體金額見(jiàn)本合同附件二。4.2付款方式房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的首付款；（2）貸款：買受人應(yīng)按照銀行的要求，申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間見(jiàn)本合同附件二。4.4貸款事宜買受人應(yīng)自行解決貸款事宜，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等均由買受人自行負(fù)責(zé)。第五條面積差異處理5.1面積確認(rèn)商品房的面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。5.2面積差異處理方式面積差異處理方式見(jiàn)本合同附件三。5.3面積爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)商品房面積有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料。具體手續(xù)見(jiàn)本合同附件四。6.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體金額見(jiàn)本合同附件四。6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取買受人應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后，向出賣人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司商品房交付后，買受人應(yīng)接受出賣人指定的物業(yè)公司的物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按平方米計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件五。8.3物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)（1）物業(yè)維修：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修；（2）物業(yè)安全：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控，確保小區(qū)安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；（4）公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的維護(hù)和管理。第九條配套設(shè)施及公共設(shè)施9.1配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括水、電、氣、通訊、有線電視等。9.2公共設(shè)施公共設(shè)施包括綠化、道路、照明、停車位等。9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常使用。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更條件見(jiàn)本合同附件六。10.2解除條件合同解除條件見(jiàn)本合同附件六。10.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約出賣人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)本合同附件七。11.2買受人違約買受人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)本合同附件七。11.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方法見(jiàn)本合同附件七。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.4訴訟解決仲裁不成或者仲裁條款無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同終止的條件見(jiàn)本合同附件八。13.3解除條件本合同解除的條件見(jiàn)本合同附件八。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付時(shí)間及條件詳細(xì)說(shuō)明了商品房交付的具體時(shí)間和交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。附件二：房?jī)r(jià)款及支付方式詳細(xì)列出了房?jī)r(jià)款的金額構(gòu)成、付款方式、付款時(shí)間等相關(guān)信息。附件三：面積差異處理方式明確了面積差異的處理方式及爭(zhēng)議解決方法。附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)詳細(xì)描述了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記的手續(xù)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件六：合同變更和解除條件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和解除的條件及手續(xù)。附件七：違約金計(jì)算方法規(guī)定了違約金的計(jì)算方法和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件八：合同終止和解除條件明確了合同終止和解除的條件及后續(xù)處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房或交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或貸款的；3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)附件七的規(guī)定，違約金計(jì)算方法確定違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照附件一約定的時(shí)間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求出賣人返還已支付的房?jī)r(jià)款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅、印花稅等。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和提供的服務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約