住宅區(qū)二手房買賣合同模板

住宅區(qū)二手房買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________姓名：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________第一條標(biāo)的房屋及價(jià)款1.1甲方同意將位于________________的住宅房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：________________）出售給乙方。房屋具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元購(gòu)買上述標(biāo)的房屋。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給乙方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看標(biāo)的房屋。3.2乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件一：標(biāo)的房屋具體情況1.房屋坐落：________________2.房屋面積：________________3.房屋戶型：________________4.建筑結(jié)構(gòu)：________________5.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________6.土地使用權(quán)證號(hào)：________________7.其他特殊情況：________________附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)1.契稅：________________2.個(gè)人所得稅：________________3.營(yíng)業(yè)稅：________________4.土地增值稅：________________5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：________________6.其他稅費(fèi)：________________一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房屋具體情況房屋坐落房屋面積房屋戶型建筑結(jié)構(gòu)房屋所有權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)其他特殊情況2.附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)契稅個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)其他稅費(fèi)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第四條的約定，包括但不限于：未保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)房屋內(nèi)存在未遷出的戶口未協(xié)助乙方解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題2.乙方違反本合同第五條的約定，包括但不限于：未按照本合同約定支付房款未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過(guò)程中，買方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。4.土地增值稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中需要支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同簽訂后，甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲交付房屋的每一天，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房款千分之二的違約金。2.問(wèn)題：合同簽訂后，乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲支付房款的每一天，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于房款千分之二的違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的