寫字樓物業(yè)管理合同法律風(fēng)險評估詳解

寫字樓物業(yè)管理合同法律風(fēng)險評估詳解合同編號：__________鑒于物業(yè)管理公司具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的管理經(jīng)驗，愿意承擔物業(yè)的管理工作；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就物業(yè)的管理事項達成如下協(xié)議：一、管理范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理公司承擔物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.3物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、有序、高效運行。1.4物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)管理的法定職責(zé)。二、管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2管理期限屆滿后，如雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、管理費用3.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費，具體收費標準、方式及支付時間按雙方約定執(zhí)行。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費用明細，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.3物業(yè)管理公司不得擅自提高物業(yè)管理費，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境；（3）不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（4）有權(quán)對物業(yè)管理公司的管理工作進行監(jiān)督和提出建議。4.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、有序、高效運行；（3）及時維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，確保其正常使用；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督，不斷提高物業(yè)管理水平。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔違約責(zé)任。5.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細4.物業(yè)管理制度5.物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)記錄6.安全保衛(wèi)措施及應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主大會決議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理費3.物業(yè)管理公司未及時維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費5.業(yè)主損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益6.業(yè)主違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)秩序和環(huán)境混亂7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力和豐富管理經(jīng)驗的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有寫字樓物業(yè)的單位和個人。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理制度：指物業(yè)管理公司為維護物業(yè)安全、秩序和環(huán)境所建立的各項規(guī)章制度。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出整改要求，督促其提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理費爭議解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整收費標準，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)不及時解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)管理公司履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如不履行，可向其追責(zé)。4.安全保衛(wèi)問題解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)加強安全保衛(wèi)措施，確保物業(yè)安全。5.業(yè)主違規(guī)行為解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)依法制止業(yè)主的違規(guī)行為，并可要求